| 房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯繫的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。 | |
| 我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮住房制度改革始於**年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產金融是隨房改的逐步深入而發展起來的，總體上它在我國30多年的發展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。 | |
| 房地產是大宗商品，不僅表現在它的面積和體積上，而且表現在它所包含的價值上。房地產相對於絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬、幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產商品的生產環節，還是流通環節，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產金融活動中房地產開發貸款、房地產流通貸款或者房地產消費貸款，都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。 | |
| 在房地產行業低潮期與房地產金融創新的背景之下，中國的房地產金融行業逐漸進入資產配置時代，並顯示出在截至**歷史時期較為獨特的資產配置特點。房地產金融創新成為了這個時期討論最為熱烈的話題，行業正處於一個劇烈變動的時期。 | |
| 自籌資金成為房地產開發企業的主要資金來源之一。在大資管平臺建立之後的各種資金通道，如房地產信託、券商資管、保險資管和基金子公司等在房地產融資來源中佔到更大比重。房地產行業呈現更為廣泛和深入的金融化特徵。截止到**年底，中國房地產信託存量規模為1.39萬億元，在全部資金信託中的比重為10.96%。 | |
| 據中國產業調研網發布的2020-2026年中國房地產金融行業發展研究分析與發展趨勢預測報告顯示，未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長；而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。 | |
| 《2020-2026年中國房地產金融行業發展研究分析與發展趨勢預測報告》針對當前房地產金融行業發展面臨的機遇與威脅，提出房地產金融行業發展投資及戰略建議。 | |
| 《2020-2026年中國房地產金融行業發展研究分析與發展趨勢預測報告》以嚴謹的內容、翔實的分析、權威的數據、直觀的圖表等，幫助房地產金融行業企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。 | |
| 《2020-2026年中國房地產金融行業發展研究分析與發展趨勢預測報告》是房地產金融業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握房地產金融行業發展趨勢，洞悉房地產金融行業競爭格局、規避經營和投資風險、制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值。 | |
|
第一章 中國房地產金融行業發展綜述 | 中 |
1.1 房地產金融行業的定義 | 國 |
| 1.1.1 房地產金融的定義 | 產 |
| 1.1.2 房地產金融的分類 | 業 |
| 1.1.3 房地產金融的特徵 | 調 |
1.2 中國房地產金融的發展階段 | 研 |
| 1.2.1 中國房地產金融發展的第一階段 | 網 |
| 1.2.2 中國房地產金融發展的第二階段 | ｗ |
| 1.2.3 中國房地產金融發展的第三階段 | ｗ |
1.3 中國房地產金融的作用 | ｗ |
| 1.3.1 中國房地產金融對房地產開發企業的作用 | ． |
| 1.3.2 中國房地產金融對居民住房消費的作用 | Ｃ |
|
第二章 房地產金融行業發展環境分析 | ｉ |
2.1 國際宏觀經濟環境分析 | ｒ |
| 2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析 | ． |
| 2.1.2 美國宏觀經濟環境分析 | ｃ |
| 2.1.3 日本宏觀經濟環境分析 | ｎ |
2.2 中國宏觀經濟形勢及政策分析 | 中 |
| 2.2.1 中國貨幣政策分析 | 智 |
| （1）2015-2019年中國貨幣數據分析 | 林 |
| （2）2015-2019年中國貨幣政策分析 | ４ |
| （3）房地產周期與貨幣政策相關性分析 | ０ |
| 詳,情：https://www.cir.cn/R_QiTaHangYe/66/FangDiChanJinRongDeFaZhanQuShi.html |
| （4）中國貨幣政策預測分析 | ０ |
| 2.2.2 中國財政政策分析 | ６ |
| （1）2015-2019年中國財政政策分析 | １ |
| （2）地方政府財政現狀分析 | ２ |
| （3）中國財政政策預測分析 | ８ |
| 2.2.3 中國經濟整體運行情況分析 | ６ |
2.3 中國房地產金融行業政策解析 | ６ |
| 2.3.1 中國企業上市融資政策解析 | ８ |
| 2.3.2 中國企業發行債券政策解析 | 中 |
| 2.3.3 中國房地產信託政策解析 | 國 |
| 2.3.4 中國REITS政策解析 | 產 |
| 2.3.5 中國銀行信貸政策解析 | 業 |
2.4 中國房地產土地市場解析 | 調 |
| 2.4.1 2019年房地產土地市場 | 研 |
| 2.4.2 房地產土地市場展望 | 網 |
2.5 中國房地產金融行業社會環境分析 | ｗ |
| 2.5.1 中國人口規模 | ｗ |
| 2.5.2 中國城鎮化率 | ｗ |
|
第三章 國內外房地產金融行業發展分析 | ． |
3.1 國外房地產金融發展研究 | Ｃ |
| 3.1.1 德國房地產金融發展研究 | ｉ |
| 3.1.2 美國房地產金融發展研究 | ｒ |
| 3.1.3 新加坡房地產金融發展研究 | ． |
3.2 中國房地產金融發展現狀分析 | ｃ |
| 3.2.1 中國房地產開發資金供求分析 | ｎ |
| 3.2.2 中國房地產企業開發資金來源分析 | 中 |
| 3.2.3 中國房地產企業融資規模分析 | 智 |
| 3.2.4 中國房地產資本市場融資分析 | 林 |
| （1）中國房地產企業IPO融資分析 | ４ |
| （2）中國房地產企業股權融資分析 | ０ |
| 3.2.5 中國房地產信託融資分析 | ０ |
| 3.2.6 中國房地產資產證券化融資分析 | ６ |
| 3.2.7 中國房地產行業創新融資展望 | １ |
|
第四章 中國房地產企業金融戰略部署與多元化金融體系分析 | ２ |
4.1 中國房地產企業的金融戰略部署 | ８ |
| 4.1.1 優秀房地產企業的金融戰略部署 | ６ |
| 4.1.2 新環境下中小房地產企業的金融戰略部署 | ６ |
4.2 中國房地產企業金融體系存在問題解析 | ８ |
| 4.2.1 我國房地產企業金融體系存在的問題 | 中 |
| 4.2.2 造成房地產企業融資困局的原因解析 | 國 |
| （1）政策層面 | 產 |
| （2）銀行層面 | 業 |
| （3）渠道層面 | 調 |
4.3 中國房地產企業「多元化」金融體系研究 | 研 |
| 4.3.1 上市融資 | 網 |
| （1）直接上市 | ｗ |
| （2）借殼上市 | ｗ |
| （3）海外上市 | ｗ |
| 4.3.2 房地產信託 | ． |
| （1）房地產信託特徵分析 | Ｃ |
| （2）房地產信託融資案例研究 | ｉ |
| 4.3.3 房地產投資信託基金REITS | ｒ |
| （1）房地產REITS的特徵 | ． |
| （2）房地產REITS優劣勢分析 | ｃ |
| （3）房地產REITS的應用現狀調研 | ｎ |
| （4）房地產REITS案例研究 | 中 |
| 4.3.4 房地產債券融資 | 智 |
| （1）房地產債券融資優劣勢分析 | 林 |
| （2）房地產債券融資案例研究 | ４ |
| 4.3.5 租賃融資 | ０ |
| （1）回租融資 | ０ |
| （2）回買融資 | ６ |
| 4.3.6 房地產辛迪加 | １ |
| 2016 - China Development of Real Estate Finance Industry Analysis and Development Trends Report 2022 |
| 4.3.7 夾層融資 | ２ |
| （1）夾層融資優劣勢分析 | ８ |
| （2）夾層融資案例研究 | ６ |
4.4 中國房地產企業不同時期可供選擇的金融體系分析 | ６ |
| 4.4.1 中國房地產企業初創期金融體系 | ８ |
| 4.4.2 中國房地產企業成長期金融體系 | 中 |
| 4.4.3 中國房地產企業成熟期金融體系 | 國 |
| 4.4.4 中國房地產企業衰退期金融體系 | 產 |
4.5 中國房地產企業金融渠道分析 | 業 |
| 4.5.1 外資銀行渠道分析 | 調 |
| 4.5.2 民間資本渠道分析 | 研 |
| （1）民間資本投資新動向 | 網 |
| （2）房地產企業民間融資成本分析 | ｗ |
| （3）民間資本房地產投資形式 | ｗ |
| 4.5.3 私募基金渠道分析 | ｗ |
| （1）私募基金對中國房地產的投資形式分析 | ． |
| （2）國外設立控股公司的私募框架結構 | Ｃ |
| （3）國內設立投資性公司的私募框架結構 | ｉ |
|
第五章 房地產PE/VC研究 | ｒ |
5.1 房地產PE基金 | ． |
| 5.1.1 PE基金的設立、募集 | ｃ |
| 5.1.2 房地產私募基金的概念及類型 | ｎ |
| 5.1.3 房地產PE基金的組織形式 | 中 |
| 5.1.4 房地產PE基金的設立與募集 | 智 |
| 5.1.5 房地產PE基金的投資與管理 | 林 |
5.2 房地產私募風險投資的融資活動 | ４ |
| 5.2.1 房地產風投融資較少 | ０ |
| 5.2.2 房地產風投融資政策風險 | ０ |
| 5.2.3 房地產風投融資主要集中在下遊 | ６ |
5.3 房地產私募基金投資的退出機制 | １ |
| 5.3.1 房地產私募基金投資的退出渠道 | ２ |
| 5.3.2 房地產私募基金投資的退出比較 | ８ |
|
第六章 房地產企業上市融資深度剖析 | ６ |
6.1 房地產企業直接上市深度剖析 | ６ |
| 6.1.1 房地產企業直接上市的意義 | ８ |
| 6.1.2 可供房地產企業選擇的上市地點辨析 | 中 |
| 6.1.3 房地產企業國內外上市優劣勢分析 | 國 |
| 6.1.4 房地產企業直接上市前的改制、重組及融資分析 | 產 |
| 6.1.5 房地產企業直接上市案例解析 | 業 |
6.2 房地產企業借殼上市深度剖析 | 調 |
| 6.2.1 房地產企業借殼上市的意義 | 研 |
| 6.2.2 房地產企業借殼上市的模式分析 | 網 |
| 6.2.3 房地產企業借殼上市的操作途徑分析 | ｗ |
| 6.2.4 房地產企業借殼上市風險控制分析 | ｗ |
| 6.2.5 房地產企業借殼上市案例解析 | ｗ |
|
第七章 新形勢下房地產企業夾層融資模式探討 | ． |
7.1 夾層融資在房地產融資中的應用 | Ｃ |
| 7.1.1 夾層融資的含義 | ｉ |
| （1）夾層融資的概念 | ｒ |
| （2）夾層融資的風險和回報 | ． |
| （3）夾層融資的形式 | ｃ |
| （4）夾層融資的特點 | ｎ |
| 7.1.2 夾層融資在房地產融資中的應用 | 中 |
| （1）夾層融資與房地產融資的關係分析 | 智 |
| （2）歐美國家夾層融資發展分析 | 林 |
7.2 新形勢下房企夾層融資必要性和可行性分析 | ４ |
| 7.2.1 房企夾層融資必要性分析 | ０ |
| 7.2.2 房企夾層融資可行性分析 | ０ |
7.3 房地產夾層融資操作途徑探討 | ６ |
| 7.3.1 夾層融資引入載體選擇 | １ |
| 7.3.2 夾層融資結構選擇 | ２ |
| 7.3.3 夾層融資的進入條件 | ８ |
| 7.3.4 夾層融資的風險控制 | ６ |
| 2016-2022年中國房地產金融行業發展研究分析與發展趨勢預測報告 |
| 7.3.5 夾層融資退出機制選擇 | ６ |
|
第八章 房地產金融行業領先企業分析 | ８ |
8.1 優秀房地產企業金融體系分析 | 中 |
| 8.1.1 萬科企業股份有限公司金融體系分析 | 國 |
| （1）企業簡況 | 產 |
| （2）主要經濟指標 | 業 |
| （3）企業金融體系架構 | 調 |
| （4）企業融資渠道 | 研 |
| （5）企業融資案例 | 網 |
| （6）企業金融體系風險控制 | ｗ |
| 8.1.2 恆大地產集團金融體系分析 | ｗ |
| （1）企業簡況 | ｗ |
| （2）主要經濟指標 | ． |
| （3）企業金融體系架構 | Ｃ |
| （4）企業融資渠道 | ｉ |
| （5）企業融資案例 | ｒ |
| （6）企業金融體系風險控制 | ． |
| 8.1.3 保利房地產（集團）股份有限公司金融體系分析 | ｃ |
| （1）企業簡況 | ｎ |
| （2）主要經濟指標 | 中 |
| （3）企業金融體系架構 | 智 |
| （4）企業融資渠道 | 林 |
| （5）企業融資案例 | ４ |
| （6）企業金融體系風險控制 | ０ |
| 8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 | ０ |
| （1）企業簡況 | ６ |
| （2）主要經濟指標 | １ |
| （3）企業金融體系架構 | ２ |
| （4）企業融資渠道 | ８ |
| （5）企業融資案例 | ６ |
| （6）企業金融體系風險控制 | ６ |
8.2 中國房地產金融行業信貸重點銀行發展狀況分析 | ８ |
| 8.2.1 中國銀行房地產信貸發展狀況分析 | 中 |
| （1）發展簡況 | 國 |
| （2）房地產信貸政策 | 產 |
| （3）房地產信貸規模 | 業 |
| （4）主要經濟指標 | 調 |
| 8.2.2 中國農業銀行房地產信貸發展狀況分析 | 研 |
| （1）發展簡況 | 網 |
| （2）房地產信貸政策 | ｗ |
| （3）房地產信貸規模 | ｗ |
| （4）主要經濟指標 | ｗ |
8.3 中國房地產金融行業基金投資情況分析 | ． |
| 8.3.1 領展房地產投資信託基金投資情況分析 | Ｃ |
| （1）發展簡況 | ｉ |
| （2）發展規模 | ｒ |
| （3）主要經濟指標 | ． |
| （4）基金投資策略 | ｃ |
| （5）基金投資案例 | ｎ |
| 8.3.2 泓富產業信託投資情況分析 | 中 |
| （1）發展簡況 | 智 |
| （2）發展規模 | 林 |
| （3）主要經濟指標 | ４ |
| （4）企業投資策略 | ０ |
| （5）企業投資案例 | ０ |
| 8.3.3 越秀房產信託基金投資情況分析 | ６ |
| （1）發展簡況 | １ |
| （2）發展規模 | ２ |
| （3）主要經濟指標 | ８ |
| （4）企業投資策略 | ６ |
| 2016-2022 nián zhōngguó fángdìchǎn jīnróng hángyè fāzhǎn yánjiū fēnxī yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào |
| （5）企業投資案例 | ６ |
| 8.3.4 冠君產業信託投資情況分析 | ８ |
| （1）發展簡況 | 中 |
| （2）發展規模 | 國 |
| （3）主要經濟指標 | 產 |
| （4）企業投資策略 | 業 |
| （5）企業投資案例 | 調 |
|
第九章 中智′林:中國房地產金融發展趨勢預測 | 研 |
9.1 中國的REITs發展趨勢預測 | 網 |
| 9.1.1 REITs發展的國際經驗比較 | ｗ |
| （1）美國REITs分析 | ｗ |
| （2）日本REITs分析 | ｗ |
| （3）新加坡REITs分析 | ． |
| （4）中國香港REITs分析 | Ｃ |
| （5）澳大利亞REITs分析 | ｉ |
| 9.1.2 REITs在中國的發展主要考慮因素分析 | ｒ |
| 9.1.3 中國REITs發展建議分析 | ． |
9.2 人民幣基金髮展趨勢預測 | ｃ |
| 9.2.1 人民幣基金的界定 | ｎ |
| 9.2.2 人民幣基金髮展分析 | 中 |
| （1）人民幣基金髮展現狀分析 | 智 |
| （2）美元基金髮展現狀分析 | 林 |
| 9.2.3 股權投資基金髮展趨勢預測 | ４ |
| （1）股權投資基金髮展機遇分析 | ０ |
| （2）股權投資基金髮展限制分析 | ０ |
| （3）股權投資基金髮展建議 | ６ |
9.3 伊斯蘭金融發展趨勢預測 | １ |
| 9.3.1 伊斯蘭金融的界定 | ２ |
| 9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產品 | ８ |
| 9.3.3 伊斯蘭金融在中國的發展趨勢預測 | ６ |
9.4 2020-2026年中國房地產信託發展趨勢預測 | ６ |
| 9.4.1 中國房地產信託發展趨勢預測 | ８ |
| 9.4.2 房地產投資信託基金髮展前景展望 | 中 |
| （1）中國房地產投資信託基金髮展潛力分析 | 國 |
| （2）中國房地產信託市場預測分析 | 產 |
| （3）中國房地產信託監管政策預測分析 | 業 |
|
| 圖表目錄 | 調 |
| 圖表 1：2013-2017年11月末中國M2、M1及M0增長統計 | 研 |
| 圖表 2：2019年年末人口數及其構成 | 網 |
| 圖表 3：2015-2019年中國城鎮化率走勢 | ｗ |
| 圖表 4：2019年房地產開發投資增速 | ｗ |
| 圖表 5：2019年房地產開發企業到位資金 | ｗ |
| 圖表 6：歷年房地產企業融資規模 億元 | ． |
| 圖表 7：2019年房地產企業融資總量變化 | Ｃ |
| 圖表 8：歷年108家房企境外債、公司債及中票融資成本 | ｉ |
| 圖表 9：歷年108家房地產企業融資方式比例 | ｒ |
| 圖表 10：歷年房地產企業境外融資額及其佔比 億元 | ． |
| 圖表 11：2019年房地產企業境外融資TOP10 億元 | ｃ |
| 圖表 12：歷年房地產企業資產證券化發行總量 | ｎ |
| 圖表 13：夾層融資案例 | 中 |
| 圖表 14：民間資本投資房地產的形式 | 智 |
| 圖表 15：國外設立控股公司的房地產公司私募框架結構 | 林 |
| 圖表 16：國內設立投資性公司的房地產企業私募框架結構 | ４ |
| 圖表 17：私募股權基金的募集程序（以有限合夥制為例） | ０ |
| 圖表 18：房地產PE基金的投資與管理 | ０ |
| 圖表 19：房地產私募基金投資的退出渠道 | ６ |
| 圖表 20：房地產私募基金投資的退出渠道比較 | １ |
| 圖表 21：萬科企業股份有限公司基本信息 | ２ |
| 圖表 22：2019年萬科企業股份有限公司主營業務構成分析 | ８ |
| …… | ６ |
| 圖表 24：2015-2019年萬科企業股份有限公司經營情況分析 | ６ |
| 圖表 25：2015-2019年萬科企業股份有限公司成長能力指標分析 | ８ |
| 2016 - 不動産金融業界分析と開発動向レポート2022年の中國開発 |
| 圖表 26：2015-2019年萬科企業股份有限公司盈利能力指標分析 | 中 |
| 圖表 27：2015-2019年萬科企業股份有限公司盈利質量指標分析 | 國 |
| 圖表 28：2015-2019年萬科企業股份有限公司運營能力指標分析 | 產 |
| 圖表 29：2015-2019年萬科企業股份有限公司財務風險指標分析 | 業 |
| 圖表 30：2018-2019年中國恆大主要經濟指標 | 調 |
| 圖表 31：2019年中國恆大主要經濟指標 | 研 |
| 圖表 32：保利房地產（集團）股份有限公司基本信息 | 網 |
| 圖表 33：2019年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務構成分析 | ｗ |
| …… | ｗ |
| 圖表 35：2015-2019年保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析 | ｗ |
| 圖表 36：2015-2019年保利房地產（集團）股份有限公司成長能力指標分析 | ． |
| 圖表 37：2015-2019年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力指標分析 | Ｃ |
| 圖表 38：2015-2019年保利房地產（集團）股份有限公司盈利質量指標分析 | ｉ |
| 圖表 39：2015-2019年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力指標分析 | ｒ |
| 圖表 40：2015-2019年保利房地產（集團）股份有限公司財務風險指標分析 | ． |
| 圖表 41：2019年華潤置地主要經濟指標 | ｃ |
| …… | ｎ |
| 圖表 43：中國銀行房地產信貸規模 | 中 |
| 圖表 44：2019年中國銀行主要經濟指標 | 智 |
| …… | 林 |
| 圖表 46：中國農業銀行房地產信貸規模 | ４ |
| 圖表 47：2019年中國農業銀行主要經濟指標 | ０ |
| …… | ０ |
| 圖表 49：領展房地產主要經濟指標 百萬港元 | ６ |
| 圖表 50：2019年泓富產業信託主要經濟指標 | １ |
| …… | ２ |
| 圖表 52：泓富產業信託主要投資物業 | ８ |
| 圖表 53：2018-2019年越秀房地產信託基金主要經濟指標 元 | ６ |
| 圖表 54：2019年越秀房地產信託基金主要經濟指標 元 | ６ |
| 圖表 55：截止2017年6月30日越秀物業組合 | ８ |
| 圖表 56：冠君信託資產規模增長 | 中 |
| 圖表 57：2015-2019年冠君主要經濟指標 | 國 |
| 圖表 58：2019年冠君主要經濟指標 | 產 |
| 圖表 59：REITs「公募基金+ABS」模式架構 | 業 |