中心城區全面超4萬元/平，但我們還是要感謝房價上漲

2020-10-05 樓事灣區



東莞房價太敏感了。尤其是國慶長假前這一段時間。

9月21日，華潤萬象府價格約41357-44997元/平開盤，3秒鐘秒光。據說政府主管部門都要求中介、媒體不要宣傳，不要炒作。

24日，莞城豐華瓏遠翠瓏灣12號樓備案，均價約40270元/平。這是今年繼長安龍光江南大境、華潤萬象府等項目之後的第五個均價4萬+的備案項目批次。

豐華瓏遠翠瓏灣12號樓備案截圖

25日，萬江的中海十裡溪境1號樓、2號樓也通過備案，其中2號樓的備案價最高達到40602.78元/平。這是今年第六次價格破4萬的備案，也是萬江新房第一次價格破4萬。

中海十裡溪境2號樓備案截圖

國慶長假前，東莞中心城區全面進入4萬+時代。

中心城新房4萬+後，價格後勢會怎樣？

中心城區房價全面進入4萬+，不少人認為會有個橫盤期。但是樓探長的答案是，不會。

第一個原因是標杆的抬升。前些天，一個小聚會中就聽到一個風聲，說是鵬潤天玥已經備案送審了，價格超過6萬。

交流中有業內資深人士說這個價格肯定審批不下來，但是根據華潤萬象府最高價約4.5萬，鵬潤天玥的最高價備到5萬左右問題不大。

鵬瑞天玥（效果圖）

按照業內人士的推測，華潤萬象府如果兩棟一備案，僅A、B區10棟樓最後的備案價都可以到5.4萬左右。鵬潤天玥有華潤萬象府的備案價基礎，第一次備到5萬，第二次也可以備到5.5萬。有標杆在，特別是有影響力的資本標杆在，標杆就已經代表價格趨勢了。

第二原因是房企滿滿的漲價預期。萬江新房價格剛由中海十裡溪境破4萬，萬江某樓盤入市的預期價格到了4.4萬。

聊天截圖

第三個原因是供求關係。期望值拉著房價往上漲，市場需求也在推著房價往上爬。整個中心城區的新盤屈指可數，懷揣現金的等著搶房的土豪大有人在。

東莞樓事的好幾個粉絲從4月看了一圈海逸豪庭，萬科皇馬酈宮，海德琥珀臺，最終決定等華潤萬象府，他們在第一時間就驗資登記，也在第一時間凍資，最後沒搶到萬象府。

也有粉絲賣掉周邊鎮區的房子，拿著現金準備打新中心城區，從5月開始到處看盤搶房，信鴻御江東岸、萬科皇馬酈宮、海德琥珀臺、中海十裡溪境都沒買到。

中海十裡溪境

這些持幣代購的土豪，只認中心城，存量客源只會越來越多。

從4月5月搶到10月都沒成功，而房價卻從3萬跳漲到4萬了，按照中心城區的推新情況，今年能入手新房已經很難了，以後只會越來越難，除非運氣爆表。越搶不到越要搶，市場的搶房風愈盛，漲價預期愈強。

第四個原因是新房、二手房價格倒掛。房價倒掛已經在東莞部分片區出現，這無疑給房價的乾柴上烈火添了一把油。

10天前華潤萬象府3秒搶光，最高約4.5萬的價格，相對一路之隔萬科金域華府一期5萬多的二手房，價格倒掛近萬打新一套套利就是百萬起。這種穩定的暴利點燃了投資客的欲望，更助推了整個樓市的漲價預期。

四大效應疊加，東莞房價預期短時間內是沒有逆轉可能了。

不止東莞，全國樓市都漲聲一片

其實，何止東莞，全國各大中城市基本也是漲聲一片。

根據國家統計局發布的全國70個大中城市新建商品房銷售價格指數顯示，2020年8月70個大中城市中，有59城市新建商品住宅價格環比上漲，漲價已經成為了主流。

最具標杆性的北京、上海、廣州、深圳分別環比上漲0.6%，0.6%，0.9%和0.5%，新一線城市成都、長沙、武漢、鄭州上漲幅度也達到6-9個百分點。徐州、無錫、錦州等中等城市的漲幅更是達到了10%以上。

全國樓市在2019年是整體陰跌的，為什麼2020年有了新冠疫情這隻黑天鵝卻走出強勢行情？這一切都源於貨幣貶值的焦慮。

疫情的全球擴散，加速了國內外的量化寬鬆，天量的增發加速了貨幣的貶值，土豪手裡的現金亟需投資渠道，房地產無疑是最好的渠道。

因為根據胡潤研究院數據，2019年大中華區600萬資產的高淨值家庭中，源自炒房客的佔到10%，來自炒股群體的比重僅5%。所以炒房才是最佳的投資手段，也是資產人士最樂意的理財方式。

增發貨幣很大部分以各種形式流入樓市，今年房價在疫情下強勢反彈也是情理之中的事情了。

社會生活穩定，應感謝房地產

增發貨幣流入房地產，房地產就是吸收資本的"海綿"，從這個意義上來說，房地產就是當下社會的一大穩定器。

我們設想一下，如果沒有房地產這塊"海綿"，資本在市場上橫衝直撞，社會生活不說被衝得七零八落，至少也會大受影響。

前些年"姜你軍"、"蒜你狠"、"豆你玩"等資本對生活資料價格衝擊的記憶還沒散去，近一兩年的"水果自由"問題、"豬肉價上天"等問題又接踵而至。有了房地產這塊"海綿"吸收資本，生活資料的變動才不至於劇烈到讓人受不了。

高企的蔬菜價格


在全球疫情的大環境下，國內外天量的增發，資本水位是快速上升，房價上漲相對是資金池增容。所以，房價上漲代表流向生活資料的資本就會相對減少，社會生活才能保持相對的穩定。

從這個意義上來說，我們是應該要感謝房價上漲，資金池擴容，才有城市生活的歲月靜好。生存是生活的基礎，有了基礎才有房子的夢想。

城市買房夢示意


不過，投資炒房，說到底跟炒姜、炒蒜、炒大豆一樣，都是帶有投機行為的投資，價格有漲有落也是逃不過的結果。

所以，目前環境下投資房產，怎麼去投機性，趨價值性，怎麼選城市、選片區、選地段，就是很大的學問了，您覺得呢？！

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