新華社痛批萬人搶房，眾籌打新，建議硬核調控，深圳嚴查代持炒房

2020-12-02 小產權訊息

深圳將嚴查代持炒房

新華社痛批深圳萬人搶房，眾籌打新，建議硬核調控後，引發媒體輿論關注，深圳開始坐不住了。

11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡，接受深圳衛視採訪回應：

1、政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。

2、深圳堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的「新深八條」規定。

3、針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。

4、同時進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進我市房地產市場平穩健康發展。

要查其實是很簡單的，就看代持人的資金來源和流水就知道，但不知道會怎麼處理呢？

本來今年715新政，確實是導致了很多人失去購房名額，我當時還預測深圳房價會因此下跌10-15%。

但我都沒想到這些投資者腦子太靈活了，不愧是房產投資鼻祖，深圳新房因為倒掛明顯，誘惑巨大，沒有名額也完全攔不倒這些投資者，代持！合夥買房！想盡了各種辦法！風險完全不怕，真的是上有政策下有對策。

深圳還會進一步加大調控嗎？

調控升級確實有可能，政府也說了正在綜合研究調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為， 比如限售升級到5年完全可能，連青島蘇州都是限售5年吧。還有可能像北京一樣進一步縮小槓桿，比如加大首付比例。

不過還有很多人搞代持買房，是因為有一個問題導致，就是二套房改善型需求的根本就沒有機會去搖號，因為倒掛的樓盤都規定無房優先，所以他們被迫找親戚朋友先代持搖號，搖到了以後再想辦法過戶。

你也許會說，你可以賣掉手中的房子去搖啊，那不就是無房戶了嗎？但是你知道，這個風險有多大嗎？因為新房很可能搖不到，而賣掉第一套房，小孩有可能沒書讀了，所以他們沒得選，很多人第一套房子確實沒法賣。

所以除了純粹買來投資賺差價的，對改善型需求來說，我覺得還是有挺多無奈的。

深圳的問題其實始終還是供不應求，本身住房自有率就低，每年還「深愛人才，圳等你來」，門檻這麼低，大量人口湧入，很多都是要買房的，政府說加大供給，但還需要時間，反正我認為想要投資客馬上退出市場，最好的辦法那就是直接取消限價，否則只要有利可圖，怎樣都有人投資。

房地產稅報送中央住建局？

今天還看到各個群裡都在轉這張截圖，還問真假，把我逗笑了。

其實我之前都寫過了，但當時倒是沒認真看，今天定睛一看報送中央住建局審批，真的把我肚子都笑疼了！北京司機要是看到這文件會笑死去，估計一眼就能分辨出真假來吧，深圳人離帝都太遠，捏造方案水平還是太差了點。

哪來的中央住建局？

中央只有住建部，省級是住建廳，地方才有住建局。

而且稅的問題也不是住建部就有權利審批，這需要國務院審批的，具體的部門也不是住建部審核，而是財政部、國家稅務總局來管，胡說八道沒底線。

房地產稅的問題，媒體採訪深圳稅務局，回到是「目前暫未接到通知，一切以官方公示為準」。

然後很多人就以為既然沒說不開徵也沒說開徵，那就有可能開徵了？

我只能說這完全嚇不到深圳投資客！

萬科在前海的樓盤因為過兩天也要開盤了，因為明顯倒掛估計也會被爆槍，所以今天還發了公示，倡議房住不炒。

哈哈還明確提醒代持購房的風險，這很明顯是對前兩天新華社的文章引起了重視。

因為現在深圳代持購房的現象已經見怪不怪了，投資客基本上自己都沒有名額，必須找親戚朋友員工的名額買房。

還嚇唬個人房產稅可能增加，所以今天我看群裡都在說，投資客趕快投降吧，別買了，房產稅要來了，你看，開發商都在提醒大家。


我不知道是不是什麼有政府部門提醒了開發商，需要龍頭房企出來引導市場正確買房。

但倡議真的有用嗎？

如果沒有進一步的調控措施來抑制投資者，這種倡議只是形勢而已。

所以想要控制市場的瘋狂，還是需要真槍實彈的調控才行。

另外，近日銀保監會主席郭樹清發表文章《完善現金金融監管體系》指出，要堅決抑制房地產泡沫，房地產與金融業深度關聯，目前我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業，可以說房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

其實從中央來說，我看郭主席一直把房地產視為最大的灰犀牛，對房地產的融資也是越來越緊，今年又有三道紅線出來。

但說實話，你們看到地方把房地產往死裡打了嗎？今年疫情發生，各種救房企的措施就出來了，生怕樓盤不開工，房企不買地。

這麼多年的調控，松鬆緊緊，緊緊松松，不斷輪迴，我感覺大部分開發商都已經鍛鍊出來如何應對市場了。

而聰明的購房者也知道，只要是貨幣寬鬆，錢就會越來越不值錢，調控再嚴也只能按住一時，倒掛買了反正遲早都是賺，好的不動產才是保值增值的資產。

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