二手房竟破7萬/㎡，天河東這個網紅小區底氣何在？

近日，樂居君分別踩了海珠和荔灣的兩個大盤：光大花園、恆荔灣畔。

今天，我們來看看天河東的一個網紅小區——美林湖畔花園。

美林湖畔花園，位於兩大交通動脈中山大道和黃埔大道之間，同時又卡在金融城和魚珠板塊的中間點位，地段稱得上十分優越。

| 美林湖畔花園

距離最近的地鐵口是5號線三溪站，從小區出來步行不到十分鐘，交通便利。去年新搬過來的宜家就在三溪地鐵口。

| 三溪地鐵口的宜家

下面，具體來說一下：

01

小區環境優美，周邊配套完善

美林湖畔花園的建築年代是2004年左右，小區分為四期開發，共有51棟，合計2000多戶。

開發商是廣州市美林基業投資有限公司，小區物業是美林基業自身物業，管理嚴格，外來人要登記才能入內，每棟樓都要刷卡進入。

雖說已經有十幾年樓齡，但保養真的很好。小區採用現代南亞花園式風格設計，內有遊樂場和遊泳池，樓間距寬闊，環境優美，整個看上去很有格調。

| 綠化很好，從樓上望花園，滿目翠綠

交通方面，美林湖畔花園距離地鐵5號線三溪站不到一公裡，步行500米就是楊桃公園公交總站。

生活配套上，小區樓下有樂有家、錢大媽等很多小店，基本可以滿足日常生活所需。出門還有農貿市場和大型商超，購物較為方便。

小區後面就是楊桃公園，平時可以散散步遛遛娃什麼的。小區裡有幼兒園，2公裡內有公立學校廣州市第十八中學。

02

戶型方正，以兩至三房為主

戶型方面，美林湖畔花園從一房至四房單位都有，以兩房和三房為主。

目前，小區放盤量並不多，兩房僅有三套放盤，分別因業主國慶節回家未歸、租客不方便等原因未能看成。因此，只看了幾套三房，我們挑兩套來說：

1）第一套是電梯房，一梯四戶，房子面積96.2㎡，北向，掛牌價580萬元，單價60292元/㎡，實用率82%左右。

| 客廳，北向採光還是差一點

| 三個臥室都帶飄窗

這套房是業主換房出售，證滿五年，剛放盤一個月，已經有不少買家來看房。鏈家平臺顯示，近7天，該房帶看次數達12次。

2）第二套是樓梯房（層高6樓），面積95.12㎡，南向，採光不錯，掛牌價508萬元，單價53407元/㎡，戶型方正，實用率大概87%。

| 客廳，南北通透採光很好

| 陽臺，望小區園林

樂居君看了幾套三房，戶型都很方正，90多㎡做三房空間也不顯得擁擠。而且小區生活氛圍還不錯，屬於高品質小宜居區。

03

升值較快，半年漲價超50萬

目前，美林湖畔花園小區均價在5.6萬元/㎡左右。

從當前掛牌房源來看，樓梯房單價為5.3~5.9萬元/㎡不等，電梯房最低掛牌單價5.7萬元/㎡起，高的已經去到6萬+。

另外，還有套82㎡複式三房，業主竟然叫價600萬元，單價已達73171元/㎡！難怪賣了一年多還沒賣出去…

樂居君還發現，此次踩的幾套房中，同樣是90多㎡三房，樓梯房總價要比電梯房低個七八十萬左右。

據中介透露，美林湖畔花園從今年以來一直處於小漲狀態。3月份時，90多㎡的樓梯三房掛牌總價在470-480萬元，電梯三房總價530-540萬元。對比現在，半年時間最高漲了50萬元左右。

尤其是這一兩年來，金融城板塊建設明顯提速。處於金融城核心東區，美林湖畔的地段優越性不言而喻。

未來怕是，越發高攀不起了！

04

小區有哪些缺點？

再好的小區，也能挑出來缺點。那麼，美林湖畔花園的缺點有哪些呢？

1）首先就是學位不好。美林湖畔花園的對口學位是前進小學，這也是它最大的弱點。

2）租客較多。小區處於繁華地段，距地鐵近，生活便捷，租客自然也多。

3）離城中村近，且小區附近沒有大型商業街。

4）車位較為緊張，不方便停車，上下班會有點擁堵。

樂居君覺得，如果不太考慮學位的話，不管是剛需、改善置換抑或是投資，美林湖畔花園都是個不錯的選擇。

預告：

下一期，我們說說天河東另一個二手盤——盈彩美居。

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文章來源:樂居買房