南京這個板塊爆發！二手房成交價破5.4萬/㎡

新盤上市節奏越來越快。

新玄武的「寶龍城」，7月拿地、10月公開，「百房南京」了解到的最新消息，項目最快年底前能上市。

新玄武板塊今年熱度不減，雙學區加持，不僅新房中籤率創新低，二手房門檻也在不斷提高，最近板塊內已經創下「三天成交兩套、成交價破5.4萬/㎡」的新紀錄。

1

寶龍城已公開售樓處！戶型圖曝光！最快12月首開

昨日，新玄武板塊的純新盤寶龍城正式公開售樓處，與此同時，項目戶型圖也首次公開！

據了解，項目預計11月公開樣板間，12月首開d地塊，8棟住宅，共639套。此外b地塊3棟住宅為26層，預計明年年中加推，預計2023年拿房。

售樓處現場

首開兩種戶型如下：

從已曝光的戶型圖中可以看到，項目打造了大面寬的朝南陽臺，主臥更是採用了全飄窗的設計。書房還設計了270°飄窗視野，還是非常讓人期待的。

建面約106-110㎡ 三房兩廳兩衛

建面約139㎡ 四房兩廳兩衛

寶龍城共分為5個組團開發，涵蓋了1座大型的自持購物中心（8萬方）、11幢精品住宅、5幢精品酒店式公寓、2幢甲級寫字樓、以及1座藝術中心展覽館。

其中住宅部分規劃打造11棟高層住宅（2棟17層，6棟18層，1棟24層，2棟26層）。據了解，項目為所有業主提供了全齡共享的戶外活動及林下休閒場所，核心中央景觀區域主要是有水景、觀景亭和陽光草坪組成。

住宅部分示意：

項目涵蓋一站式購物中心、商務辦公、文化娛樂、高檔住宅、高端公寓集群等於一體。打造25小時生活圈，免去城市擁堵的交通，把工作、居住、休閒、教育、培訓、文化、金融融為一體。

寶龍城商業效果圖：

寶龍城項目規劃有2棟百米地標性辦公，未來將成為整個玄武紅山新城標誌性建築。據了解，目前已經確認平安、螞蟻金服2000㎡及政府招商引資其他企業。

效果圖

項目緊鄰規劃地鐵6號線、地鐵9號線換乘站，北側是科利華中學（鐵北分校）、南師附中（鐵北新城小學），南側為科技研髮帶，東側接水景溼地公園，北側為全息式、無斷點商業體驗的2萬平方米地下商業街區和近50萬平方米的7號地塊，區位優勢顯著。

2

3天兩套！成交單價超5.4萬/㎡！新玄武購買力驚人！

新玄武二手房價格又漲了！

近日，我在鏈家網上看到，新玄武板塊的中海玄武公館成交了一套建築面積約94㎡房源，成交總價508萬，成交單價達到了54043元/㎡！創區域二手房最新記錄！

這已不是該小區首次破5了，國慶期間，中海玄武公館就成交了一套建築面積約141.7㎡的房源，成交單價達51447元/㎡，當時創下區域新高！

令人意外的是，該套房源掛牌價是718萬，而成交價為729萬，反而還上漲了，中間經歷了4次調價。

此外，中海玄武公館建成年代是2017年，房齡較新，不滿2年，需要繳納5.3%的增值稅，大約38.6萬，因此當時這套房源真實成交總價超過767.6萬，成交單價其實超過5.4萬/㎡！

僅相隔3天，小區成交了兩套房源，單價均在5.4萬/㎡以上。而從小區同戶型成交記錄來看，在今年6月份成交了一套，當時成交單價是4.68萬/㎡，4個月單價漲了近5000元/㎡，漲幅非常明顯。

從鏈家網上可以看到，目前中海玄武公館小區二手房均價在49897元/㎡，最高掛牌價卻已達到了6.7萬/㎡，看來業主信心十足。

3

雙學區加持、新盤搶手！板塊熱度持續看漲

新玄武板塊可以說是今年南京樓市的當紅炸子雞。

作為玄武區重點打造板塊，新玄武引入了優質教育資源——南師附小鐵北和科利華鐵北，均為九年一貫制雙直屬分校。

在南師附小鐵北+科利華鐵北施教區內的樓盤，目前已官宣的有中海玄武公館、星河天賦、星河國際、融創玄武映，新房價格在4.3-4.5萬/㎡，後面不排除復地、寶龍、北京電子城新項目也會被划進學區內。

南師附小鐵北、科利華鐵北實景圖

其次，隨著新玄武板塊規劃相繼落地，利好兌現。地鐵6號線、9號線都進入開工實質性階段，眾多產業規劃、商業配套不斷完善，使得買房人對於新玄武的信心越來越強。這或許是二手房上漲的原因之一。

再加上，目前新玄武板塊新房持續熱銷，9月底新玄武兩大熱盤星河國際和玄武映開盤，均當天賣完，非常搶手，加劇了買房人對於板塊的看好程度。

星河國際開盤推出2、4、6、8號樓，戶型建築面積約113、143、180㎡和部分底躍，共計353套，銷許均價42960-43687元/㎡，首付5成，共3298組買房人報名，當天售罄。

玄武映開盤推出6、7、9號樓，戶型建築面積為98、105、107、119、134㎡，共計395套，銷許均價為43926-45135元/㎡，共2701組買房人報名，當天售罄。

新房的銷售成績，可以說是板塊熱度的最好體現。新玄武板塊內除了玄武寶龍城，還有紫金悅峰、復地G22地塊兩大純新盤待上市。

1、紫金悅峰

新玄武板塊紫金悅峰，與星河國際僅一街之隔，9月底，小編實地探訪的時候，發現項目已經已經處於建設狀態，地塊被圍起來，裡面也有大型機器在施工。住宅部分已經在打地基。

不過，據了解項目今年沒有上市計劃，買房人還需要等一等。

紫金悅峰前身是北京電子城G17地塊，於2018年出讓，底價成交，綜合樓面地價13730元/㎡，為商住和商辦混合用地。

紫金悅峰效果圖

項目共分為A、B、C、D、E五個地塊，土地性質為商住混合用地、商辦混合用地。其中A、B、C地塊共打造11棟10-26層住宅，案名定為「紫金悅峰」。D、E地塊打造辦公、商業、物業管理等，這個組團命名為「南京國際數碼港」。

2、復地G22地塊

新玄武板塊內還有一值得期待的純新項目——復地G22商住綜合體地塊。該項目與玄武映緊挨著，目前項目具體規劃還未出爐。

有消息傳出，案名可能定為「玄武BFC」或「南京BFC」。擬打造涵蓋180米總部金融中心、獨棟低密辦公、類似「太古裡」的濱湖商業街區、「湖景」高層住宅、酒店式公寓等「全業態」功能的一站式「蜂巢城市」。

小編9月底實探時，地塊圍擋已經豎起，土地已經基本平整，也有一些挖土機及裝滿石頭的渣土機停在現場。看樣子是準備工作已就緒了。

這也意味著站在新玄武最頂端的「龍頭」—濱湖、藝術、購物、公園、總部辦公等重量級規劃終於塵埃落定。未來新玄武的上班族白領、小區業主們，可以沿著新建的大壯觀路，從70畝濱湖公園，一路逛到寶龍城、星河WORLD。

復地新玄武G22地塊在今年7月3日被復地以總價30.9億元拿下，成交樓面價約11030元/㎡。

項目將建立新經濟產業園區形成科創智慧中心，建成代表未來經濟發展方向的產業園區。地塊擁有體育公園、景觀廊道、花卉公園360度景觀視野，區位優勢非常顯著。

從目前新玄武板塊的一二手房價格來看，板塊樓市房價估計還有走高的趨勢，未來板塊內也有好幾個純新盤要上市，屆時是否會刷新板塊房價，還真不好說。