新房7萬/㎡，二手房13.7萬/㎡！南京各區最新房價格局曝光

今年的南京樓市，不少核心板塊樓盤，新房首付提高、驗資嚴格，冷門板塊的樓盤，最高降263萬/套，樓市分化劇烈！

如今，買房人必須面對一個殘酷現實——金九銀十到來，雖然能選的樓盤變多了，但買房成本越來越高！

今天，我對全市各大板塊的新房、二手房做了盤點，發現南京一些區域的房價漲得太快，稍不注意，快要高攀不起！（以下部分二手房成交數據來源鏈家，以2020年至今的成交房源為統計樣本）

1、建鄴區新房房價天花板6.4萬/㎡，二手房最高成交價10.6萬/㎡；2、鼓樓區新房房價天花板6萬/㎡，二手房最高成交價13.7萬/㎡；3、秦淮區新房最高放風價7萬/㎡，二手房最高成交價8.8萬/㎡；4、浦口區新房房價天花板3.3萬/㎡，二手房最高成交價4.95萬/㎡；5、玄武區新房房價天花板5.4萬/㎡，二手房最高成交價8.8萬/㎡；6、雨花臺區新房房價天花板4.4萬/㎡，二手房最高成交價7萬/㎡；7、棲霞區新房房價天花板4萬/㎡，二手房最高成交價5.1萬/㎡；8、江寧區新房房價天花板4萬/㎡，二手房最高成交價6萬/㎡；

1、建鄴二手房超10.6萬/㎡成交！新房天花板6.4萬/㎡！

毫無疑問，建鄴區的新房天花板，就是葛洲壩南京中國府，銷許均價6.4萬/㎡。

除此之外，板塊內還有河西南頤和鉑灣，馬上首開，最小戶型建築面積116㎡，是區域內難得的小戶型樓盤。

目前，建鄴區最低購房門檻是紫輝時代廣場，樓盤是70年產權公寓式住宅，金中實小學區房，可落戶。預計10月份加推最小戶型面積62㎡房源。按照前期新房價格42500元/㎡算，總價約264萬。想買學區房，但預算不足的買房人可以考慮。

目前，區域內今年成交價最高的一套二手房房源，是仁恆江灣天成，面積283.67㎡，成交單價破10.6萬/㎡。

▲戶型建築面積283.67㎡

2、鼓樓二手房超13.7萬/㎡成交！新房天花板6萬/㎡！

目前，鼓樓區玄武湖金茂廣場御景華府，新房價格最高，前期均價6萬/㎡，目前二期正在建設中，加推時間待定。

就在近期，南京房產微政務發布《2020年第四季度全市商品住宅擬上市計劃表》，鼓樓濱江的雞腿盤，世茂外灘新城赫然在列，預計四季度推出214套房源。

世茂外灘新城是力人學校學區房，目前二手房成交價破5.1萬/㎡。按照前期均價35920元/㎡算，倒掛1.5萬/㎡。

除此之外，板塊內今年要上市要還有鼓悅蘭園、中冶錦繡天璽等。

作為教育資源高地，鼓樓區囊括拉力琅等頂級學校，目前，板塊內力小+29中的學區房，匡廬新村二手房最高成交價破13.7萬/㎡。

▲價格未顯示，經核實，總價有450萬

3、秦淮二手房破8.8萬/㎡成交！新房最高放風價近7萬/㎡！

秦淮區今年待上市樓盤較多，有華著蘭庭、雲瀾尚府、明悅府、保利雲上、中冶錦繡瓏灣、越城天地中心、金基望樾府等。

其中，越城天地中心預計近期首開，據鳳凰網房產南京站消息，項目戶型建築面積360-1100㎡，總價預計2500萬起，單價近7萬/㎡。（具體以銷許為準）

除此之外，板塊內的華著蘭庭，前期精裝均價44800元/㎡；中冶錦繡瓏灣，放風價5萬/㎡；金基望樾府，放風價4.9-5萬/㎡；雲瀾尚府、明悅府，放風價4.5萬/㎡。

保利雲上，放風價4萬+/㎡，最小建築面積76㎡，最快12月中旬首開，預計是區域內最低購房門檻。

目前，區域內今年成交價最高的一套二手房房源，是金基尚書裡，面積48.75㎡，成交單價破8.8萬/㎡。

4、江北二手房破4.95萬/㎡成交！新房最高均價3.3萬/㎡！

江北接下來要上市的樓盤非常多。

核心區內就有啟迪水木濱江、棲樾府、花語熙岸府、揚子江金茂悅、江畔月明、江畔都會上城、花語熙岸府、中交G12、大華錦繡和樾等。

剛剛，啟迪水木濱江領到銷許，首付8成，驗資245萬，戶型建築面積98-140㎡，銷許均價31800元/㎡，明天上午九點開始報名！

目前，板塊內均價最高的樓盤是棲樾府，銷許均價高達3.3萬/㎡。

目前，區域內今年成交價最高的一套二手房房源，是正榮潤江城，面積104.41㎡，成交單價破4.95萬/㎡。

5、最高8.8萬/㎡！南京4大板塊最高成交價曝光！

• 玄武區，目前新盤最高價格是龍湖紫金原著，銷許均價5.4萬/㎡，僅剩少量底躍大戶型在售。

據鏈家顯示，區域內今年成交價最高的一套二手房房源，是公教一村，面積52.2㎡，成交單價破8.8萬/㎡。

• 雨花臺，目前均價最高的賽虹橋的花語江南，銷許均價44515元/㎡。

據鏈家顯示，區域內今年成交價最高的一套二手房，是長發都市諸公，面積114.24㎡，成交單價破7萬/㎡。

• 棲霞區，目前均價最高的新盤是大魚VILLA，銷許均價40270元/㎡。板塊內仙林湖半山雲邸，放風價4萬/㎡，預計今年四季度首開。

據鏈家顯示，區域內今年成交價最高的一套二手房房源，是南大和園，面積89.45㎡，成交單價破5.1萬/㎡。

• 江寧區，目前在售的萬科星耀都薈，是板塊內新房最高價，銷許均價41834元/㎡。

區域內，今年將有弘陽悅禧苑、金隅紫京雲築兩大純新盤，放風價4萬/㎡，預計10月首開，項目關注度較高。

其中，金隅紫京雲築，就在九龍湖公園、以及景楓G58商業體、地鐵3號線誠信大道站旁邊，配套齊全。

據鏈家顯示，區域內今年成交價最高的一套二手房，是百家湖別墅花園，面積245㎡，成交單價破6萬/㎡。

不得不承認，南京各個區域房價，房價都在不斷刷新！南京剛需樓盤越來越少，離主城越來越遠。

不過，在限價之下，南京房價還是以穩為主，部分樓盤可能通過提高首付比例，加精裝包的方式，變相的提高買房成本，大家要做好心理準備。