南京老破小超8.5萬/㎡成交！一波小區業主緊急漲價

[爆發！倒掛1.1萬/㎡！剛剛南京14家樓盤新領銷許，馬上開盤]

除了新房關注度高之外，南京一批二手房也在緊急漲價！

最近，遊府新村一套53.5㎡的房子成交了，單價超8.5萬/㎡，創下成交單價新紀錄。

此外，南京還有一些小區成交價也在漲，關注度很高。

7月2日，城中遊府新村成交了一套建面約53.5㎡的兩室房源，成交總價455萬，折合單價高達85047元/㎡！

這套房源為兩室一廳設計，整體戶型成長條形，兩個臥室分布在房源兩端。

除此之外，戶型雖小，但簡單緊湊，客廳緊連著廚房和衛生間，只有臥室配備一個陽臺。

▼房源實景圖如下：

實際上，這也不是遊府新村第一套破8萬/㎡的房源了。

今年6月，遊府新村一套60.64㎡的三室房源成交總價500萬，折合單價約82454元/㎡。

同樣是今年6月，遊府新村一套56.39㎡房源成交總價455萬，折合單價約80689元/㎡！

而且，這套房源原先掛牌價462萬，中間調價1次，成交周期非常快，僅僅6天就成交！

整體上，遊府新村的小區均價維持在7.8萬/㎡左右，二手房價格一直處於高位。

城中，一直是全南京最好的教育資源集中區域。

板塊由於土地資源的稀缺，市場供應量較低，加之市場需求旺盛，一直是全市價格的領頭羊。

在地理位置上，遊府新村位於新街口和大行宮之間，處於比較核心的位置。

此前，筆者也去遊府新村實探過，由於小區與遊府西街小學僅一路之隔，頗受買房人關注。

小區的外立面進行翻新過，從外面看來房源維護較新。

雖然是老小區，小區內部環境整潔，看起來很乾淨。

由於年代較久，沒有地下車庫，不少車輛都停放在路面，顯得有些擁擠。

小區內部門禁做的非常好，幾乎看不到有一樓門禁是打開的。

▼小區實景圖如下：

按照南京家長關心的各個學校錄取南外的成績來看，2017-2019年三年中，遊府西街小學錄取人數還是比較多的，這也是大家關注遊府新村二手房的重點。

不僅是遊府新村，近期南京還有不少小區成交創新高。

1、南部新城保利堂悅一套房子以5.4萬/㎡的價格成交了！

保利堂悅一套建面約91.32㎡的三室房源，為精裝狀態，成交單價已高達54753元/㎡，刷新紀錄！

2、河西南佳兆業城市廣場一套房子以6.45萬/㎡的價格成交了！

河西南的佳兆業城市廣場新成交了一套建面約87㎡的房源，成交總價563萬，折合單價約6.45萬/㎡，僅有2天就成交。

3、河西仁恆江灣城一套房子以6.4萬/㎡價格成交，比之前漲了5718元/㎡！

今年6月，仁恆江灣城二期成交了一套90㎡的小戶型，成交總價584萬，折合單價約64846元/㎡。

而在去年12月份，類似房源的成交單價還沒過6萬/㎡，相比之下，半年漲幅5718元/㎡！

漲價固然是好事，但是房住不炒，才是應該都要堅持的。