尷尬！南京一批小區漲價失敗，房價不漲反跌……

每個二手房業主都有一顆想漲價的心，尤其近幾年南京出現不少業主抱團醞釀漲價的騷操作。

就在今年，我們總能聽到這樣的聲音：某某小區二手房破新高。隨著而來的是一批小區業主集體喊漲，尤其上半年，涉及板江北、河西、板橋等多個區域。

如今過去半年，我發現，這批喊漲的小區，房價似乎並沒有如想像中的那樣蹭蹭上漲，有的小區房價甚至還出現下跌，實屬尷尬！

01江北

上半年，端午節江北核心區四盤連開，周邊的有的小區業主有點安耐不住自己，覺得自己的小區應該趕著這波熱度。

從這封告知書中我們知道，該小區的業主喊漲的建議是：

1、18層業主對標融僑譽江，3.3萬/㎡；

2、11層業主，對標核心區外的棲樾府，3.6萬/㎡；

3、6層業主，對標核心區外的棲樾府，3.9萬/㎡；

但是我們現在來看，小區最近成交的二手房的價格，總高18層的成交價沒到3萬/平，6層的成交價在3.4萬/平。並沒有像業主所期望的那樣，6層的漲到3.9萬/平，18層到3.3萬/㎡。

在今年5月，浦口區教育局發布《關於金陵中學浦口分校（暫定名）等三所學校學區劃分決策事項的情況說明》，宣布了三所學校的學區範圍。

消息一出來，就有業主緊急漲價！最高掛到了4.1萬/㎡！

要知道，小區此前掛牌均價不過才2.6萬/㎡，也就是說，有業主最高跳漲了1.5萬/㎡！

如今5個月的時間過去了，小區成交均價維持在2.6-2.7萬/㎡左右，對比之前的掛牌均價，並沒有達到報價的4.1萬/㎡。

02板橋

其實在板橋，也鬧過樓盤漲價的事件。

就在今年4月份，板橋迎來土拍，G41地塊被寶能以27.1億元拿下，地價觸頂最高限價15253元/㎡。一時間，板塊業主的信心爆棚，紛紛喊漲！業主群裡說希望能統一調價5000元/㎡。

據悉，以板橋某個小區為例，在今年5月的一套64平的二手房成交均價為2.1萬/㎡左右。

如今幾個月過去了，差不多面積的房源成交均價在2.1萬/㎡左右，並沒有上漲。

可以見到的是，我們並不能因為某個利好刺激，想漲價就能漲的，我們還是要正確看待。

03河西

今年5月份，朋友圈瘋傳一則倡議書，河西的某個小區倡議房價要匹配房子的價值，建議把掛上的房子撤回。

文中提到：「我們非常具有自身居住綜合的優勢沒有凸顯，價值被嚴重低估。」簡單來說，業主認為小區賣5.5萬/㎡太便宜了，想要漲價。

河西一直以來是買房人關注的重點，二手房價也是處在南京房價的第一梯隊，也得到大家的認可

但是喊漲，最後有沒有漲，還是得從市場出發。

這個小區最近成交了一套房源，戶型面積143.75㎡，成交均價是5.6萬/㎡。

再看小區此前的成交價格，小區早在去年12月底成交均價已經達到了5.6-5.8萬/㎡。

也就是說，在業主喊漲之後，小區的成交均價，不僅沒有漲，反而有所下跌。

寫在最後：

其實從上面的案例中，我們可以得出的是二手房的價格是由市場決定的，我們需要用理性的思維去考量，如果真的是各種利好刺激，市場一定會給予最好的反饋，但是如果因為短暫的衝擊，盲目的報價，最後可能達不到自己的預期。

來源：騰訊房產