慘遭打臉！南京一批樓盤業主喊漲，如今房價反而跌了……

今年上半年，南京湧現了一大批小區，業主集體喊漲，涉及河西、板橋、江北等多個區域。

如今過去半年，我發現，這批喊漲的小區，房價比較平穩，有的甚至不漲反跌……

1

河西仁恆業主嫌房價太低！倡導漲價，如今房價不漲反跌……

今年5月份，朋友圈瘋傳一則《仁恆江灣城一期、二期二手房出售倡議書》，文中提到：「我們非常具有自身居住綜合的優勢沒有凸顯，價值被嚴重低估。」

簡單來說，業主認為小區賣5.5萬/㎡太便宜了，想要漲價。

眾所周知，在南京，仁恆是品質的代名詞，這家開發商在南京打造了多個小區，至今備受買房人的喜愛。

但是業主喊漲的行為，有成功嗎？

仁恆江灣城1期的最近成交了一套房源，戶型面積143.75㎡，成交均價是5.6萬/㎡。

要知道，小區早在去年12月底成交均價已經達到了5.6-5.8萬/㎡。

也就是說，在業主喊漲之後，小區的成交均價，不僅沒有漲，反而跌了。

2

土拍火熱也要漲價！板橋業主喊漲5000元/㎡！如今……

不只是活財大氣粗的河西業主，距離河西很近的板橋，也鬧過樓盤漲價的事件。

今年4月，寶能以27.1億元拿下板橋G14地塊，地價拍到最高限價15253元/㎡。一時間，板塊業主的信心爆棚，紛紛喊漲！

不少金地自在城和宋都南郡的業主，在業主房產群裡說到，「板橋今天二手房同意上調5000元/㎡！」、「要把假房源、壓價的中介趕出去！」

據悉，以金地自在城為例，在今年4月的二手房成交均價為2萬/㎡左右。

如今4個月過去了，成交均價依舊在2萬/㎡左右，一分沒漲。

就連小區的房源掛牌均價，也都是在2.1萬/㎡徘徊，遠遠達不到漲5000元/㎡的標準！

3

名校學區定了！江北業主緊急調價，如今房價一分沒漲……

就在今年5月，浦口區教育局發布《關於金陵中學浦口分校（暫定名）等三所學校學區劃分決策事項的情況說明》，宣布了三所學校的學區範圍。

其中金陵中學浦口分校學區範圍落定：區域內只有金地格林格林和中交錦蘭薈兩家交付的小區。

沒想到消息一出來，就有業主緊急漲價！最高掛到了4.1萬/㎡！

要知道，小區此前掛牌均價不過才2.6萬/㎡，也就是說，有業主最高跳漲了1.5萬/㎡！

如今3個月的時間過去了，小區成交均價維持在2.5-2.6萬/㎡左右，對比5月份的掛牌均價，幾乎沒有漲。

此前我去實探了解到，板塊內的交付小區，入住率都不高，不超過50%，周邊的生活配套不是很完善 。

對於目前還有出成績的名校分校，大部分買房人還是持觀望態度，小區高價成交的機率不大。

以上事例不難看出，二手房的價格是由市場決定的，房主無視市場規律，只顧盲目喊漲的話，最終吃虧的是自己……