一夜漲50萬！金茂府旁老小區房價突變，一批業主緊急喊漲

今年的南部新城，關注度頗高！

先是華著蘭庭6成首付開盤賣光，瞬間點燃整個南部新城的熱度。

緊跟著，自帶金茂府IP的雲瀾尚府以8成首付的門檻開盤，如果加上精裝包的價格，均價4.8萬/㎡，比肩河西。

這樣的熱度很快傳導到二手房市場，一批賣房的業主聞聲調價，甚至一夜漲價51萬！

今天，筆者發現，南部新城老小區怡水嘉園，憑藉著臨近雲瀾尚府的位置優勢，正在悄悄漲價，最高單價近4萬/㎡！

而在小區歷年的成交價中可以看到，小區今年以來成交均價在3.1-3.3萬/㎡之間，比起去年約2.8萬/㎡的均價，已經有小幅增長，但如今，業主的心態變了。

比如這套118.92㎡的三室戶型，掛牌總價470萬，折合單價約3.95萬/㎡。

而在時間軸上可以看到，小區原掛牌價是419萬，之後9月12日這天一下子漲價51萬，變成了470萬。

無獨有偶，一套112.75㎡的三室房源，掛出了近4萬/㎡的價格，成為整個小區最高掛牌價。

實際上，這套房在今年7月份的掛牌價還是400萬，8月底這套房子瞬間提價50萬，變成了如今的450萬，2個月不到的時間漲了50萬！

據中介透露，因為小區隔壁的雲瀾尚府均價達到約4.8萬/㎡（含精裝包3500元/㎡），業主紛紛坐不住了，心態提升了不少。

同時，經紀人直言：「報價並不能反映市場，還是得看小區的成交價。」

據了解，小區為南京市鑫園小學、南京市第二十七初級中心、南京市第十八中學的施教範圍，並不是區域內的名校學區房。

如果業主真的想喊漲，可能後期只能祈禱雲瀾尚府、金基望樾府兩個高端改善盤能夠帶來一些厲害的學區，再順勢將小區的學區升級。

如果單單是憑著靠近熱門改善盤就想漲價，恐怕葛洲壩中國府旁的和熙臻苑最有發言權了。

怡水嘉園位於南部新城，緊靠雲瀾尚府，小區始建於2005年，距今已有15年的房齡，屬於片區內的老舊小區。

從小區的大門及外立面來看，整體較為老舊。門禁比較寬鬆，陌生人也可隨意進出。

樓棟外立面為淺色系，小區內也設有一些可供遊玩的公共設施，但總體來看不多。

雖然小區較舊，但內部道路比較乾淨，旁邊的綠化長得茂盛。

綠化中間還有涼亭坐落，可供業主遊玩歇腳。

實際上，南部新城的不少次新房小區已經實現了房價的升級，尤其是當學區升級後，一些業主的漲價底氣更足了。

1、旭輝鉑悅秦淮：最新成交價4.4萬/㎡

旭輝鉑悅秦淮作為南部新城又一品質小區，二手房成交價基本穩定在4萬/㎡以上。

近期，小區有套小戶型成交單價4.4萬/㎡，創下新記錄，並且小區房源都不滿2年。

不僅成交價創新高，自東山外國語分校落定後，旭輝鉑悅秦淮業主紛紛喊漲，僅僅約2個月時間，旭輝鉑悅秦淮從約4.3萬/㎡漲至4.7萬/㎡，甚至5萬/㎡以上，這波漲幅來的太迅速！

2、萬科九都薈：最高5.5萬/㎡成交

今年4月份，南站雨花區部分小區學區確定為雨花外小+雨中，房價變化明顯。

現在，萬科九都薈滿2年房源成交均價達到5.3萬/㎡以上。

在掛牌價方面，萬科九都薈的報價普遍在5萬/㎡以上，更多集中在5.5萬/㎡左右。

其中，單價最高的是一套138㎡的四房戶型，掛牌單價超6萬/㎡！

由此可見，今年的南部新城，的確要「膨脹」起來了。