2年跌4000元/㎡！南京一批神盤，房價懸了……

南京一波猛烈的開盤潮剛剛過去，河西雲際、蘇寧檀悅等一批倒掛1.5萬+/㎡的神盤相繼日光。

不難發現，這些備受追捧的熱盤，大多有著較大的倒掛空間。

然而，就在近期，我觀察到，南京當年的一批限價搖號神盤，在二手房市場表現，差強人意，房價甚至不漲反跌……

1

高新神盤，亞泰山語湖，曾經1.3萬人報名，如今房價1年沒漲！

橋北高新，亞泰山語湖堪稱一代神盤。

2017年項目開盤，均價1.6萬/㎡，周邊二手房約2萬/㎡，倒掛高達4000元/㎡。

到了2018年收官時，推出64套房，均價1.6萬/㎡，此時高新區二手房均價已經達到了2.3萬/㎡左右，一二手房倒掛近7000元/㎡！

低總價+高倒掛，引發南京一批人瘋搶！吸引了1.3萬人報名，中籤率低至0.48%！成為當年最難買的樓盤之一。

然而，亞泰山語湖的二手房價，橫盤已經長達1年。

今年，小區87㎡的二手房成交價在2.5萬/㎡左右。

早在去年初，小區87㎡的二手房成交價也在2.5-2.6萬/㎡之間。

2

溧水神盤，創維樂活城，房價1年沒漲！

無獨有偶，溧水創維樂活城，也是搖號神盤。

2017年項目開盤，推306套房，均價7000元/㎡，周邊二手房約1萬/㎡，倒掛高達3000元/㎡！

當時，吸引了5116組報名人，平均約17人搶一套，開盤當天僅2人棄號，最終全部賣光，轟動南京！

圖源：微溧水

目前，小區二手房成交價在1萬/㎡左右。

早在去年上半年，小區房價也基本在1萬/㎡左右。

也就是說，小區房價1年以來處於橫盤狀態。

3

江寧祿口翠屏城，房價2年跌了3000-4000元/㎡！

2019年1月，江寧祿口神盤，翠屏城收官時，推出了712套房源，均價1.2萬/㎡，倒掛約6000元/㎡，吸引了8180組購房者搖號。

然而，小區二手房市場卻不太理想。

近期，小區成交的二手房，價格在1.4萬/㎡左右，最低跌至1.3萬/㎡！

而早在2018年，小區二手房成交價還在1.7-1.8萬/㎡。

2年過去了，小區二手房不僅沒有漲，還跌了3000-4000元/㎡！按照一套房80㎡來算，就是跌了20-30多萬！

總的來說，買到倒掛盤， 並不是穩賺不賠，買房人還要擦亮眼，除了價格優勢外，還要考慮板塊規劃、樓盤品質等。