19人報名！拆遷房拍賣遭瘋搶，近300萬買套拆遷房能賺多少？

2020-10-15 同倫拍拍

現在市場上最火的房子類型是什麼？


這個問題一拋，估計不少同學就得回答是學區房，學區房固然是又火又貴，但也不是難逢敵手，有一類房經常以黑馬姿態在法拍市場上屢創高價，那就是「拆遷房」。


先給大家看一套房子，大家看看能賣多少錢。



住慣了城市商品房的同學看到這些圖片，腦海中兒時的記憶都要被喚起了，滿滿的返璞歸真的氣息。


然而就是這樣的一套房子，被19位競買人一直拍到了280.5萬成交，溢價率高達175%！接近300萬的價格買來這樣的房子，難道真的是要為童年記憶補票嗎？



位置偏遠，投資全看拆不拆遷


這套房子位於寧波市江北區洪塘街道陳家弄15號，地理位置較為偏遠，加上房子本身居住條件比較苛刻，相信花300萬買這套房子的人，應該不是用來自住的。



不過這套房子是二層小樓的獨門獨院，可以說是僅存的優勢了，根據競買公告來看，這套房子房屋總建築面積有146.88平方米，土地使用權面積都有122.4平方米，土地屬於國有劃撥性質，地類用途為住宅用地。



不過評估報告上顯示，這套房子重新測算後發現，房屋建築面積為134.86平，土地使用面積為100.78平，競買公告上的數據並不準確。



這也意味著，按照280.5萬的成交價來算，這套房子單價20799元/平，基本周圍一圈的二手商品房價格都被比下去了，總價更是足以在絕大多數城市全款買房了。



而就是這樣一套房子的拍賣，居然吸引到了超2萬人次的圍觀，19人報名參與競買，最終經歷了223輪競價，177次延時的「激烈廝殺」才分出勝負，這樣的大場面也只有學區房能夠與之媲美了。



明眼人當然能一眼看出其中蹊蹺，不就是買來等拆遷的嗎？不過什麼時候遷？還是個未知數，各位競買人毫不猶豫競價的時候心中像充滿了底氣，仿佛認定了這套房子要被拆遷一樣。


寧波洪塘陳家弄拆遷的問題由來已久，許多當地住戶可以說是等拆遷等得望眼欲穿了，早在2017年3月，洪塘街道拆遷辦就曾就此問題正面回復過，明確表示目前陳家弄15號附近暫無拆遷計劃。



雖然陳家弄15號沒拆遷，但是近年來，圍繞洪塘地區的拆遷工作就一直沒斷過，因此不少人認為，陳家弄15號拆遷或許也是板上釘釘的事情。


一年前有人悔拍，一年後竟升值過百萬


其實這套房子並不是第一次出現在法拍房市場上，早在去年1月8日，這套房子便以104萬的起拍價進行拍賣，當時便吸引到了7人報名，拍出了174.5的高價。



按理說，這套極有可能被拆遷的房子算得上是一個香餑餑，可是拍賣完成後，卻又被人悔拍，最終1年多之後又被拿出來拍賣，這次拍賣還比第一次的門檻稍稍降低了2萬，然而成交價卻比第一次高出百萬之多！


這種升值幅度，放在當下簡直是不可思議，更不用說這樣一套居住條件看上去都十分嚴苛的民房了。



院長估計，這套房子的原主人都沒想到自己的房子能夠這麼值錢吧。當然，這與越來越多的人開始認識並嘗試法拍也有著聯繫，只不過是不是值得這個價格，那就見仁見智了。



「法拍拆遷房」的情況也不是第一次發生了，此前也有看上去基本沒法住人的房子高價被拍賣，房子的價值有限，高額的價格大多都來自競買人對於拆遷的心理預期。不過這份投資是否能夠得到相應的回報，肯定還是得用時間來證明了。



院長認為，買法拍房「高瞻遠矚」並不完全是一個好方法，大多時候眼前的撿漏才是真！

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