降822萬拍賣！最慘0人報名！法拍房究竟能不能買？

2020-08-30 合肥房產

「濱湖區、雙本學區、直降822萬、低於市場價1.8萬/㎡……」


就問你，這樣一套不限購、大降價的房子，驚不驚喜？意不意外？眼不眼紅？


01直降822萬！昔日豪宅低於市場價1.8萬/㎡拍賣！


近日，阿里拍賣上新掛出一套濱湖棠溪人家別墅，起拍價1980萬，面積618.94㎡，折合單價約3.19萬/㎡。



據了解，這套房是被合肥市廬陽區人民法院查封的法拍房，將於9月10日上午10點開始拍賣。目前已有7395次圍觀，149人設置提醒。


之所以吸引了這麼一大波人關注，主要原因在於它的價格的確誘人。要知道這套法拍房起拍價1980萬，相較於評估價，整整便宜了八百多萬。且不論買不買得起，直降822萬，這塊「肥肉」也足夠吸睛了。



據了解，棠溪人家位於濱湖啟動區板塊，是藍鼎在濱湖打造的純別墅社區，容積率僅0.59，物業形態有獨棟別墅、聯排別墅、雙排別墅。


值得一提的是，棠溪人家學區是師範附小本部和46中本部，算是濱湖區較為優質的的雙本部學區。



據安居客數據顯示，目前該小區掛牌均價約5萬/㎡。此次棠溪人家拍賣房源折合均價僅3.19萬/㎡，低於市場價1.8萬/㎡，價格優勢還是很明顯的。



在這裡需溫馨提示：司法拍賣具有法律嚴肅性，不同於商業拍賣，對棠溪人家感興趣的買家，要慎重考慮。


拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。


原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。


02最慘0人報名、最高加價531次！合肥一大批低價法拍房來襲！


除了棠溪人家降價拍賣之外，還有一大波法拍房低價拋售。其中，有加價20萬成交的高新科大附中某二手學區房，也有0人報名、多次流拍後再次降價拍賣的一些房源。下面，小編就挑幾個典型的來介紹下。


1高新科大附中某二手學區房加價20萬成交


自打高新科大附中落地後，周邊的二手房就十分火熱。據阿里法拍網數據顯示，一套建面約63.49㎡的峰尚國際公寓法拍房，起拍價80萬，評估價80萬，經過23輪拍賣喊價後，最終以總價100萬成交。



2信旺華府駿苑0人報名


從阿里拍賣網上，筆者發現：信旺華府駿苑進入拍賣流程的房子並不在少數，且流拍已然成為常態。甚至，有不少房源0人報名，不得不二次降價拍賣。


其中，一套總價47萬的70年小公寓，也難逃流拍厄運。據悉，該房源單價約9181元/㎡，低於二手房市場掛牌均價5184元/㎡，低於評估價12萬，雖價格優勢明顯，但依舊0人報名，慘遭流拍。



3政務某豪宅「廝殺」531輪


在「寸土寸金」的政務區，也有一房難求的豪宅拍賣。據悉，這套建面約537.32㎡的內森莊園別墅房源，吸引了19974次圍觀，經過531次出價後，最終以1706萬的價格成交，高於二手房市場掛牌價約640元/㎡。可見，政務區的熱度依舊很高。



4益力檀宮低於市場價出售


近日，益力檀宮一套建面約276.16㎡法拍房成交，市場價約570萬，經過42輪出價後，最終以約440萬成交。據安居客數據顯示，益力檀宮最新均價為19714元/㎡；相較之下，價差達3760元/㎡。




通過以上幾個法拍房的典型案例，我們不難發現：


1、小戶型學區房依舊吃香


以峰尚國際公寓為例，自打高新科大附中落地後，房價便一路飆升。即便是在法拍房市場，也有不少房源1天就「秒光」，甚至加價拍賣成交，這類具有較強的入學+投資屬性的小戶型學區房可以說是市場上的「香餑餑」。



2、溢價率差的二手房轉手難


以益力檀宮為例，該小區2012年11月以2.3萬/㎡首開，至今8年，現在二手房均價19714元/㎡，房價不漲反跌。


雖然該小區地處二環內，距離中科大南校區和合工大都相距不遠，距離地鐵一號線也僅有600米左右，地理位置優越，交通便利。但由於小區戶型面積普遍較大，周邊城市界面一般，因而造成轉手難、市場流通率低的尷尬局面。這些溢價率差的二手房小區（如：益力檀宮、信旺華府駿苑等），即便降價處理，依舊難以出手。


3、地段價值依然是買房的關鍵因素


位於價值高的板塊內，房子的流通性依然很高。比如內森莊園，位於「一房難求」的政務區，地處天鵝湖萬達商圈，且臨近地鐵3號線，周邊配套完善，生活便利，因而較為搶手。



由此可見：法拍房更能檢驗出房子的真實價值。


置業建議


那麼，價格這麼低的法拍房能撿漏嗎？交易會不會存在風險？


據中介透露，法院掛出來的拍賣房源一般都是低於市場評估價，運氣好的話可以撿漏低價房源，最重要的是「不限購」，相信看到這裡很多人都會非常心動。但是，法拍房也存在一些風險，例如：


1、是否有大量欠費。包括物業費、取暖費、水電費等，可能面臨數額較大的欠費。


2、過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。


3、房產屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由於不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。


4、落戶風險。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。



本站溫馨提示：若遇到高性價比的法拍房，可以撿漏。建議競買人最好在報名前聯繫法院、實地調查，充分了解拍賣標的糾紛情況。拍賣過程中一定要謹慎，悔拍後果很嚴重。

======

如果您想了解更多合肥買房信息，請點擊文章左下方「了解更多」，填寫您購房需求，提交後即可體驗免費VIP一對一購房服務。

房價諮詢、樓市政策、貸款利率、好房推薦、維權投訴、家居驗房點擊下方了解更多，為您一網打盡。

☟☟☟

相關焦點

  • 南京法拍房能不能買？限購嗎？
    南京的法拍房能不能買下面我們先來看一下近兩年的相關數據，進而分析一下南京的法拍房市場行情，看一下南京的法拍房到底值不值得買。7524人（圖7），今年截至目前參拍人數6423（圖8），報名人數和其他新一線城市相比也屬於較高水平。
  • 法拍房是撿漏?普通人究竟能不能購買?
    舉個例子，網友小郭之前月薪2萬，買了一套月供要1萬的房子。結果今年初遇到網際網路裁員潮，被公司裁掉了。而在近大半年的時間裡又找不到合適的工作，月供眼看就要還不上，房子只能被銀行收走拍賣，七八十萬的首付就可能打水漂。另外一個原因是，由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。
  • 南京一「兇宅」低價起拍無人報名 法拍房市場也涼涼?
    南京市鼓樓區人民法院拍賣一套292平方米的「兇宅」，一名富豪曾在這套房子裡自縊身亡，房子市場價800萬元，起拍價低於市場價160萬元。10月29日上午10點，拍賣正式開始，但截至下午5點，尚無人問津。記者注意到，近期南京多套法拍房雖然起拍價低於市場價，但都無人報名競拍。
  • 桂林法拍房能不能買？這些「潛規則」須注意
    在很多人的認知中，甚至根本不清楚，法拍房是什麼？ 「法拍房」，即法院拍賣房產的簡稱，顧名思義就是遭法院強制執行拍賣的房屋。也就是說，「法拍房」可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，同時，也不會保證成交後的「法拍房」是否能取得房產證。當然，在拍賣公告中，法院也會對標的物的情況及注意事項進行備註說明和提醒。
  • 3.5萬元拍賣優質學區房0.5%份額?法拍還能這麼操作?
    錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競最近，阿里拍賣平臺上線了一套特殊的法拍房——這是一套位於杭州西湖區的金都城市芯宇的一套房源，將於12月28日開拍，然而讓人驚奇的是，拍賣的僅是這套房子0.5%的份額，起拍價為3.5萬元，評估價5萬元。法拍房還能這麼操作？這套房子究竟是什麼來頭？
  • 法拍房1500萬的豪宅被拍賣，547輪競價後2514萬成交！
    例如，不久前一套位於杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高於市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。據浙江新聞稍早前報導，一套位於杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高於市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。整個拍賣過程共有15人報名，競價過程異常激烈，超52000次圍觀，經歷了160個「回合」，最終以總價1508萬元成交，其中還包括1個車位。這是翡翠海岸自去年交付以來的第二套被執行拍賣的房源。
  • 直降24.9萬！超4000人圍觀！六安市中心雙學區豪宅拍賣
    太古臻城雙學區河景房拍賣，直降24.9萬，近4000人圍觀...9月11日上午10點拍賣，雖然目前依舊沒人報名，但有近3920人圍觀，還有9人專門設置提醒圍觀這場拍賣！比市場價直降24.9萬起拍價104.9萬什麼水平？
  • 法拍房能買嗎?購買法拍房要注意哪些?
    法拍房其實從字面上的意思看，可能存在一定的購買風險，但是這類房屋的價格也比較的吸引人，畢竟現在的房價太高，能買到便宜的房子也是一種機會。那麼買法拍房要注意哪些問題呢？今天小編帶大家科普一下。什麼是法拍房？法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
  • 廣州的法拍房可以買嗎？
    ，有朋友提到了法拍房，說是會比二手房便宜，想問一下廣州的法拍房可以買嗎，靠不靠譜呀？當然這個成交量跟二手房沒法比，畢竟法拍房的掛拍量和二手房掛牌量也不是一個量級的，並且隨便一個人都知道二手房，但是知道法拍房的人不多，再加上法拍房的特殊性，某些房產不能輕易購買，所以達到這個成交量已經很優秀了。
  • 法拍房能買嗎?購買法拍房有哪些風險?
    「法拍房」是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。眼下不少買房者盯上了司法拍賣房，那麼法拍房能買嗎？購買法拍房有哪些風險？
  • 19人報名！拆遷房拍賣遭瘋搶，近300萬買套拆遷房能賺多少？
    接近300萬的價格買來這樣的房子，難道真的是要為童年記憶補票嗎？，早在去年1月8日，這套房子便以104萬的起拍價進行拍賣，當時便吸引到了7人報名，拍出了174.5的高價。，卻又被人悔拍，最終1年多之後又被拿出來拍賣，這次拍賣還比第一次的門檻稍稍降低了2萬，然而成交價卻比第一次高出百萬之多！
  • 法拍房可以買嗎？法拍房優缺點注意事項嘔心整理
    何為法拍房？字面意思看就是司法拍賣的房子，是法院強制執行拍賣，不論當事人是否同意。法拍房一般是因為原房主因債務糾紛被迫陷入法律官司，而被債權人經過各種司法流程來申請法院強制執行，然後將拍賣的房子所得的錢，償還給被欠債的人。
  • 法拍房很便宜,怎麼樣來確定法拍房能不能買呢,需要了解如下事項
    法拍房是司法拍賣的房產。現在很多人都知道法拍房很便宜，遠遠低於市場價值，所以有很多人在不了解法拍房的注意事項時，盲目的跟風拍房，鬧出來了很多原本不應該出現的問題。近日，一個陸先生通過阿里拍賣，拍下了杭州的一套房子，等到陸先生去現場驗房的時候，發現有人在裝修陸先生拍下來的房子。據調查，這套房子已經被另外一個錢先生買下了。並且當事人解釋，拍賣的權利轉讓，不是買房產，也就是說，拍賣的是債權，而不是房產。如果陸先生繼續購買，就需要承擔風險，如果不繼續履行合約，就要支付5萬的違約金。
  • 慘！暴降167萬！力小+29中學區房業主無力償還抵押貸……
    暴降167萬以後，還是無人出手？（上述內容摘錄於不動產檔案管理中心提供的《不動產登記資料查詢結果證明》）3.稅費負擔情況：按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔稅費，被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付後在拍款中優先受償。4.物業情況：無物業公司管理。如欠繳水、電、氣費，上述費用均由買受人負擔。5.區域因素狀況及拍品詳情：（詳見評估/詢價報告）。
  • 史上最執著法拍房：流拍三次再掛拍，價格不降反漲200萬
    5400萬，無人報名，最終流拍。從阿里拍賣平臺公布的歷史信息來看，這是這套房子第四次登上法拍平臺，自18年8月首次亮相，至今已有兩年之久，起拍價格從最初的6185.2萬，降價至5200萬，如今重新掛牌不僅一分未降，反而上調200萬。
  • 法拍房是一地雞毛？還是買之有道？
    回顧九月法拍市場，北京共計掛牌上拍房源613套，成交268套，成交總價25.4億元，撿漏差價共計18.1億元。9月30日，在九月最後一天，北京成交16套法拍房，其中一套房產的競拍過程極具「戲劇性」：僅1個人報名，原本可以穩妥的零溢價拿下，但最後卻溢價落槌！這究竟怎麼回事？
  • 二手房在低迷，法拍房在狂歡
    據國家統計局的數據顯示，9月份西安二手房銷售價格環比下降0.6%，創下了2015年3月以來最大降幅；諸葛找房監測的8.93萬套二手房源數據顯示，9月份西安二手房掛牌均價環比下滑0.36%；在安居客上顯示，西安10月二手房均價比9月的 12635 元/m²環比下跌0.44%，連續第三個月下跌。
  • 低於市場價60萬成交！160輪競拍，這個法拍房吸引上萬人…
    9月15日早上11:13，西安蓮湖區團結南路以西大寨路以北9幢10101號法拍房源成交。這套房子的起拍價為184.5628萬元，有15809次人圍觀，234人設置提醒，40人報名，95次延時160次加價後，最終以401.4443萬元成交。
  • 從歷史角度出發，談談深圳法拍房能不能買？
    隨著司法體制的不斷健全，以及網絡司法拍賣的普及，法拍房被越來越多的普通置業者關注接受，很多置業者通過司法拍賣渠道買到了心儀的房產，說到法拍房，一直有兩個比較獨立的觀點：1，法拍房風險「太高」，購房成本高，最好不要碰
  • 法拍房成交價跌幅超100萬
    數據顯示，2013年全國僅3630套法拍房網拍，2018年達到47萬套，市場規模增長超120倍。尤其是在2018年的房產寒冬，法拍房市場逆勢上升，全年上拍量較2017年增加了207172套。兩年前提到法拍房，很多人都會避而遠之，可如今一談到網拍房，立馬就可以找到話題。