法拍房可以買嗎？法拍房優缺點注意事項嘔心整理

何為法拍房？字面意思看就是司法拍賣的房子，是法院強制執行拍賣，不論當事人是否同意。

法拍房一般是因為原房主因債務糾紛被迫陷入法律官司，而被債權人經過各種司法流程來申請法院強制執行，然後將拍賣的房子所得的錢，償還給被欠債的人。

哪些人一般想買法拍房？

1.一般是企業買，企業流動資金比較多的話，會用來買一些房產進行投資（因為現在的房產市場，買房還真的不會虧）

企業買來後，然後找中介掛牌找下家賣，這樣整個操作流程不細說，可以為企業是賺錢。對於企業而言，這些錢比放在銀行或者買一些基金划算，因為目前房產賣出去還不至於虧損。

又讓企業流動資金沒那麼多，實際上讓企業又賺了一點點。

2.就是一些個人想買法拍房，為了不限購。本身也屬於比較有錢的一類人。也有一些喜歡研究網際網路這些小青年也可能會去拍法拍房，當然這個整個過程他應該會研究的很清楚。

法拍房可以買嗎？

當然可以買。買法拍房的前提當然和你資金實力很相關，因為一旦錢不夠，到了該付款的日期你的保證金都一江春水向東流，再也收不回了，讓本身貧困的家庭更雪上加霜了。

法拍房的優點是什麼？

1.法拍房不限購的優點也是最吸引人的。而且優點是大部分地區不限購，司法拍賣的房屋是否限購其實需要以各地政策為主，一般目前限購的地區有，北京，廣州，深圳，廈門，濟南，南京，石家莊，東莞，珠海等。

2.法拍房沒有第三方可賺的錢，整個交易過程很透明，所以中介根本不做這個。

3.法拍房屬於是法院賣，也比較放心，因為法院的判決書是高於房產證的。所以只要你拿著判決書房子就是屬於你的。

法拍房的弊端是什麼？

1.法拍房的數量很少，選擇範圍比較小，而且老破舊特別多。如果你想買到好的法拍房，需要長期跟蹤，比較耗費精力。

2.法拍房不管戶口，就是戶口在哪裡，有沒有戶口，法拍房不管這塊，所以需要自行了解，而且人家遷走戶口或者不遷走，法院也不管，所以在這裡要特別注意哦。

3法拍房付款時間特別短，大部分都需要一次性付清。

在你競拍成功後，需要在10日左右付全款，你需要準備好資金，如果你是銀行貸款不能及時到帳，那麼會導致你的保證金就打了水漂了。

4.法拍房最大的弊端在我看來，房屋產權的情況，有些租賃可能是惡意，租賃的合同長達幾年，但是因為買賣不能打破租賃，所以就算你拍了這套房子，你還得繼續讓他租，直到租賃結束。

法拍房可以貸款嗎？

有些可以貸款的，有些不可以貸款，可以貸款的一般在網頁上會有"可貸款「的標識。還有一種情況是，在你拍下後房子，其實中間有個10多天時間，你也可以在外面找貸款來做法拍房。或者提前把資金貸款好。

如上圖，如果沒標明寫【可貸款】但是在阿里拍賣服務哪裡也有一鍵貸款的服務，是阿里拍賣與銀行的合作也算還靠譜的。

最高一般可貸款成交價格的70%，至於利息問題，建議自己多查查幾家。看好房子的話，最好提前申請貸款。

比較好地段的法拍房，成交價格已經遠遠超過評估價

阿里拍賣這套法拍房在重慶地段還比較好，加上本身還可以支持貸款，是個聯排別墅類型。所以這個價格是高出市場價很多，而且競買記錄在1039次，但是我發現裡面只有3個人基本在互相競價。

法拍房需要注意的幾點：

法拍房成交條件，一人報名，一人出價，即可成交，價高者得。

1.法拍房最好不要存在撿漏心態去買，你可能買不到，好房子在哪裡都不會貶值的。

好房子在哪裡都不會貶值，無論線上線下平臺；撿漏可能性很小。

好地段，好戶型，產權明確的法拍房這裡很可能還會高出市場價，拍賣的時候，給自己設個最高上限，高於心裡價格，就放棄，畢竟市場上的房子也不少。如果不是為了不限購，那就別衝動。

2.法拍房中，很多人只是加入提醒，真正搶拍的只有2-3人。

保證金晚點交，提前一天或者當天交也可以，畢竟那麼幾萬到幾十萬，隨便放那裡賺點利息不好麼？

3.法拍房，最好買清水房，清水房扯皮比較少（重慶地區清水房不能落戶，所以這裡就不涉及戶口問題）。所以清水房如果位置稍微還可以的話，那是非常搶手的。

已經裝修了或者住人了的房子，建議一定要自己了解清楚戶口，或者產權問題。或者找第三方去了解調查，現在專門有這種幫人調查法拍房問題的機構。

4法拍房戶口不在執行範圍內，所以需要學區房時建議了解清楚戶口問題。

重慶地區清水房一般不能落戶，所以法拍房中的清水房就比較好，糾紛比裝修的房子少的多。

5.如果你既想買好的位置，又不想出高的價錢，想在這裡撿漏，幾乎不太可能。畢竟目前好多城市的法拍房都有專門人或者機構盯著的，好地段又便宜的，那是非常搶手，一般會高出評估價格。

6.法拍房競拍當天一般是24小時，保證金拍賣開始以後也可以交，到拍賣整個拍賣競價過程結束之前都可以報名繳保證金的。

7.法拍房雖然付了保證金，但是如果你後來不喜歡這個房子了，也可以選擇不競拍，到時候拍完後，不會扣你的錢，每隔1-5工作日會退回你的帳戶。

8.法拍房競拍過程中，不需要真實資金競拍，但是如果你最後競拍成功，你的價格最高，如果你在規定的10日的時間不付款到相關單位，那你的保證金就會被扣。

9.法拍房整個競拍過程一般是24小時，只要時間沒到，不管誰的價格高，拍賣過程還沒結束，很多人會等到最後1.2個小時才開始出價。可以不要提前出價，觀察別人。

10.競拍失敗後，保證金會退回的你的帳戶，完全不用擔心。

還是那句話，如果是我買法拍房，我更願意買清水房，因為我還是比較在乎這個過戶問題的。如果你看中一套已經裝修了的房子，建議你去先花點錢找個機構幫你看下這個房子的問題。畢竟從房子上架到開拍一般都有1個月時間，你完全可以了解清楚的。

如果是踏實買房的人，還是建議走正規渠道，去開發商那裡，或者二手房去知名中介那裡。