法拍房撿漏容易嗎？做到這些你也可以

2020-10-31 惠盈金服

關於法拍房，相信對於大部分朋友來說，都會覺得既陌生又神秘。一方面是關於法拍房的風險讓人遲遲不敢入手，另一方面是身邊不斷有人在法拍房撿漏。那麼法拍房撿漏容易嗎？今天惠盈金服小編就為大家介紹一下，購買法拍房如何順利撿漏！

一．實地考察

雖然如今有了VR看房等多種高科技手段，但仍避免不了買到手的房屋從小區環境到房型結構等一系列與預期不同的情況。小編建議大家，如果向要撿漏法拍房，最好還是儘量自己去現場實地考察一番，可以在現場與照片對照，看到一些照片中沒有的地方；另外還可以到物業去問一下這個房子有沒有欠費情況，然後也可以找周圍鄰居了解下房子的優缺點。

二．核算稅費

法拍房的稅費問題，向來都是大部分初涉法拍房的人覺得最為頭疼的問題。小編建議大家在購房前，一定要先從法院公布的信息中去了解房源情況，對稅費有一個大致的估算，例如這套房產上次過戶是以何種方式進行的。此外，契稅也是買房要交稅費中的一大費用，所以關於契稅的相關信息我們也應該去了解。在對這幾筆費用算清後，就能估算出房價之外需要承擔的費用了。

三．土地性質

不同的房屋，它的土地性質很有可能也是不同的，比如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶。如果是一些比較特別的法拍房，可根據實際情況來選擇，因為按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。此時，最需要做的事情就是，弄清楚是否已經補繳土地出讓金，若沒有補繳，就考慮放棄該房源，稅費會比較高。

四．戶口落戶

買受人經競價成交，按期繳納所有款項，法院出具法律文書將產權過戶到買受人名下。但因為是司法強制，所以原產權人大多不會配合辦理戶口的遷移，而目前法院對戶口並沒有強制遷出的權利。根據目前公安部門的戶籍政策，只要你是產權人，可以去派出所辦理入戶，當然前提是符合當地戶籍遷入政策，並且根據當地相應戶籍規定可以將原產權人戶籍遷移到公共戶，就算產生訴訟，也不會產生影響。

五．租賃問題

閒置的法拍房帶租約也是比較普遍存在的，法拍中碰到的租約要看清楚，一般法院都會明確告知的，租賃合同及租賃時長都會明確載明，買賣不破租賃原則。如果競買人覺得年限時間合理，租賃期限不長，可以先和租客協商解決。如果存在惡意租賃可以尋求法律人士幫助，通過法律途徑認定為無效。

六．助拍機構

在參拍前，如果能找到一家專業的法拍助拍機構，可以在專業的工作人員指導及幫助下，規避法拍房可能產生的各種問題，迅速提升參拍的效率和成功率，達到事半功倍的效果。

以上就是關於法拍房撿漏的相關內容，惠盈金服小編認為，畢竟買房不是買鞋買包，大金額支出應該謹慎一些，所以尋求當地正規專業的助拍機構是非常有必要的，不僅在拍前可以做詳細的盡職調查及稅費核算，在拍後也有相應的銀行貸款及過戶清場服務，能有效幫助大家法拍房撿漏。深圳地區的朋友們如果有相關方面的需求，歡迎聯繫小編了解更多詳情哦！

相關焦點

  • 法拍房能「撿漏」嗎?
    好的商業機會，就認準一個概念「信息差」，法拍房同樣如此，買法拍房如何撿漏？怎麼吃法拍房的信息差呢？第一平臺的信息差。很多人問正規的法拍房在哪兒操作，基本回答都是某寶網、某東網，但是2016年9月30日最高院公布的有5個網絡服務平臺：某寶網、某東網、公拍網、拍賣行業協會網、人民法院訴訟資產網。2019年6月1日有新增了工商銀行融e購和北京產權交易所。其中某寶網跟某東網關注的人最多，所以成交價也就最接近市場價，而另外5個小平臺才是最容易撿漏的地方，裡面有很多優質房源，價格不高，原因你自己品。
  • 想撿漏法拍房?這是個技術活!
    在各區域紛紛限購、房價逐漸攀升的當下，法拍房不限購、可貸款的優勢非常明顯，一般起拍價都以市場價70%上拍，如果第一次拍賣流拍，第二次拍賣就再打8折，綜合下來就是5.6折！為剛需用戶大大降低了門檻。有些二手出讓率很低的小區或者二手房價太高的小區，都可以看看有沒有法拍房可以撿漏。通常來講，法拍房的均價往往是低於市場平均成交價的。
  • 法拍房如何安全避坑，成功撿漏？
    提到法拍房，大多數人都會想到一個詞「撿漏」。撿什麼漏？法拍房最吸引人的地方莫過於價格實惠，成交價低於市場價，購房者能省下一大筆費用。但是，省錢就萬事大吉了嗎？今天我們通過實際案例來討論一下，如何應對風險，安全避坑、成功撿漏。
  • 在上饒買法拍房，撿漏or入坑？
    這個過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。近年來，阿里巴巴、京東這些網際網路巨頭都搭建了自家的法拍平臺。這也讓法拍房能像普通商品一樣，在網絡上快速交易。因為法拍房的起始拍賣價一般是評估價的70%。這似乎讓大家覺得可以撿漏。一套100萬的房子，你在網上看到起拍價才70萬，相信會吸引你去圍觀。
  • 贛州的法拍房竟然有一萬多套？可以撿漏嗎？
    提問：近期法拍房好像很火，我也在關注這塊，法拍房的價格普遍都比市場價低很多，購買的人也不少，這真的可以撿漏嗎?　　新小贛：法拍房，就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"。　　1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的;　　2、民間借貸產生。
  • 法拍房可以買嗎？法拍房優缺點注意事項嘔心整理
    2.就是一些個人想買法拍房，為了不限購。本身也屬於比較有錢的一類人。也有一些喜歡研究網際網路這些小青年也可能會去拍法拍房，當然這個整個過程他應該會研究的很清楚。法拍房可以買嗎？當然可以買。法拍房可以貸款嗎？有些可以貸款的，有些不可以貸款，可以貸款的一般在網頁上會有"可貸款「的標識。還有一種情況是，在你拍下後房子，其實中間有個10多天時間，你也可以在外面找貸款來做法拍房。或者提前把資金貸款好。
  • 準備買「法拍房」的你，這些經驗你可以參考一下
    但有些「便宜」並不是那麼的好撿，比如法拍房，法拍房具有不要戶口，不要求購房資格，價格低於市場價等優勢，所以許多想要購房者都虎視眈眈的惦記著它的優點，同時害怕著法拍房的風險。準備購買「法拍房」的你大家剛開始了解到司法拍賣的東西可能都是因為好奇，一旦進入了解後就會像是打開了新世界，裡面房產，汽車，珠寶等等發現原來都能拍賣。但司法拍賣早在17年就已經有了，網上到處都是關於法拍房撿漏的文章，由於它的「低於市場價」，讓許多人心動不已，也想撿撿漏。
  • 一元起拍的千萬豪宅，法拍房能撿漏嗎？
    上面這個一元起拍的案例可能有些極端，但法拍房的起拍價大多確實很誘人。一般來講，法拍房的起拍價是評估價的70%，如果流拍，起拍價就是流拍價的80%。 也就是說，如果沒人跟你搶，法拍房是打7折，甚至5.6折賣。 但是，高收益不是那麼好獲取的，如此誘人的價格背後，有不少的購房風險。
  • 上海法拍房引看房者爭搶，法拍房知識你了解嗎
    談到買房，很多人可能想到的途徑有售樓部、房產中介，還有一些房產交易網站，其實還有一種購房的途徑就是經過法律拍賣，與之相對應的這類房子也被稱為法拍房。近日上海法拍房十分火熱，因為不限購，看房者都擠爆了。據記者報導，打算全家在上海定居的沈女士，沒有購房資格，去年買了一套214平米的法拍房，這套法拍房出價50多輪才搶到，起拍價1200萬元，最終以1900萬多萬元買入，比周邊二手房每平米還貴一萬元。
  • 法拍房拍到就是掙到？
    ，法拍房也不例外，在法拍房中，有許多「坑房」都等著下家來接手，而往往這些「坑房」的下家都是個人在沒有了解房子具體的情況下自己去網上進行競拍的，這也說明了找輔拍公司在法拍房中避坑中的重要性。當然法拍房中也有許多的好房子，對於好房子來說，真的拍到就是掙到。法拍房不要戶口不需社保，價格低於市場售價，這是大多數人都有耳聞的事，法拍房確實是這樣的這沒錯。
  • 「撿漏」OR「入坑」?法拍房產知多少
    但對購買法拍房究竟是「撿漏」還是「入坑」，兩人卻意見相左。為此，在法官的主持下，在吃瓜群眾的旁觀下，二人展開了一場關於法拍房優劣幾分的辯論PK辯題：購買法拍房究竟是「撿漏」還是「入坑」？正方張先生：購買法拍房妥妥能「撿漏」反方李女士：購買法拍房果斷會「入坑」法官：本次辯論賽的辯題已經發放，在不影響夫妻感情的前提下，請雙方秉承依法依規、合情合理的原則進行辯論。上半場，請圍繞法拍房的價格和保證金問題進行辯論。比賽開始！第一回合：法拍房價格真的很低嗎？
  • 法拍房真是「撿漏」嗎？女子花160萬買法拍房，竟有5個廁所
    法拍房真的是「撿漏」嗎？女子花160萬買法拍房，竟有5個廁所那到底什麼是法拍房呢，實際上法拍房就是由法院進行拍賣房產的一種簡稱。一般來說很多購房者因為法拍房的房價要比市場價低許多，所以會將法派房購置下來。但這並不是說法拍房不好，而是說法拍房存在著很多的風險。
  • 最高撿漏2736萬！無保留價！8月你有8次「1元起拍」法拍房的機會
    美好的一天，從法拍撿漏開始，今天院長就帶同學們看看幾套真·撿漏房源。8月份的法拍房毫無疑問的撿漏機會了，大家可以在自己的小本本上記好日期，8次撿漏機會，把握到一次可都是能賺上不少的。1.為什麼法拍房會1元起拍？注意一下，這些法拍房的名字前都帶有「刑」字標註，代表這些標的物為刑事案件財產。
  • 想要撿漏法拍房？請收藏這份避坑指南
    由於上海的法拍房不限購、可貸款的特點，法拍房市場持續火爆。如今線上拍賣非常便利，越來越多人也非常接受這種方式買房。法拍房畢竟是由糾紛引起，還是需要大家在參拍前做好充分的調研。根據線下經手過的兩千多個參拍案例來總結出相關經驗，整理了法拍房撿漏與避「坑」指南，供大家參考。
  • 內行人揭秘法拍房如何撿漏?
    4、容易撿漏；5、突破限購。法拍房，顧名思義是法院查封、扣押、凍結的房產，在被執行人逾期不履行法律之時，便以公開拍賣的方式對其房產進行拍賣。這是一種強制執行，將所得金額清償的執行行為，具有完全的合法性，這是法拍房存在的第一前提。一般來說，法拍房只有三種情況：斷供、借貸、沒收。
  • 法拍房真的適合你嗎？
    ，所以昨天在B站藍鯨法拍，藍藍&陳宇老師和大家一起分享了一場《法拍房雖好，但不適合這些人》的直播。二套以上不可以貸款，並且必須看家庭貸款情況。（2）稅費支付：法拍房：大部分法拍房稅費各付，買家只需繳納契稅。
  • 北京房產律師徐憲傑：「法拍房」切記不要盲目撿漏
    ，以及遠低於市場行情的成交價新聞，吸引了不少人的注意，「法拍房撿漏一族」也油然而生。那麼，「法拍房」真的可以安心撿漏麼？北京房產律師徐憲傑通過近年來對房產領域糾紛案件的分析注意到，「法拍房」已成為二手房交易領域中的一個熱點板塊，「法拍房」也是進入到司法拍賣環節中房產的簡稱。
  • 想撿漏，買法拍房？7大避「坑」指南來了，請收好
    「雙12」剛過，你在等快遞，有人卻在網上撿漏買了法拍房。根據阿里拍賣司法網站的最新數據，12月1~12日，南寧成交了110套法拍房。樓市橫盤的當下，這個成交數據很可觀。最近，大V君在後臺留言中也發現，有不少粉絲諮詢法拍房的問題：「看中一套法拍房，想買，靠不靠譜？」「法拍房看起來很便宜，能撿漏嗎？」「最近想買套法拍房，如何避『坑』？」……那麼，法拍房到底是什麼房？能不能買？
  • 重慶「法拍房」居全國第一,啥原因?能撿漏麼?
    今有保利高爾夫花園一獨棟別墅進行第一次拍賣，起拍價1153.775萬元，相當於評估價的7折。在大家圍觀豪宅拍賣的同時，法拍房（司法拍賣房產）漸漸出現在大眾的視野中。近些年，重慶的法拍房數量更是一年一個階梯。2019年，重慶的法拍房數量更是躍居全國第一。那麼，重慶這麼多的法拍房，還能撿漏嗎？榮登榜首，重慶的法拍房為什麼這麼多？
  • 低價買到法拍房真的是「撿漏」、「撿便宜」嗎？
    賈汪法院很快打來電話，不是通知他辦理過戶手續，而是告知該處「法拍房」存在執行異議，暫時無法辦交割手續。在跟賈汪法院執行局溝通中，王某得知，有案外執行人以該處「法拍房」存在租賃關係為由，提出了執行異議。律師觀點：上述案例系法拍房買賣中常見的租賃隱患，法拍房不是想像中的「撿漏」「司法拍賣尤其是線上司法拍賣，並非很多人想像中的『撿漏』、『討便宜』，其實可能有很多雷區。」律師表示，以王某遭遇為例，就是「法拍房」中常見的租賃隱患。