當前的房價越來越高,很多人為了買房子是操碎的心,遲遲不敢下手的原因就是受經濟條件的影響,很多人首付都湊不上,即使是首付湊上了,那麼也得面臨長達二三十年的貸款,想要去買小產權房或者說回遷房,但是存在一定的風險,那麼市場上到底還有沒有性價比高的房子,今天我們就來一起探討一下這個問題。
實際上這樣的房子是有的,那就是法拍房,其實很多人對法拍房也是不太敢下手,不敢下手的原因就是法拍房牽扯到的糾紛太多了,第二個也是怕手續不齊全,到最後產權不清晰,錢花了房子沒有得到,那今天給大家講一講我們在購買法拍房的時候要注意哪些問題。
實際上購買法拍房就兩個核心的問題,如果我們把這兩個核心問題解決了,那基本上你就不可能會買到有風險的法拍房。
第一個問題:要準備充足的錢
法拍房是低於市場價的,有的時候你會發現法拍房在同小區來比的話,可能同樣的戶型同樣的面積要便宜十多萬,甚至好幾十萬,但是這裡有一點需要注意,就是法拍房不能貸款,而且在購買法拍房之前,我們一定要查清楚當地的限購政策。
第二個問題:如何購買法拍房
法拍房的購買方式有兩種,第一種是去當地的拍賣市場去購買,但是這種方式存在一定的風,風險就是有可能會出現暗箱操作,也就是故意把房價抬高,我們買法拍房的目的就是圖它便宜,那麼如果在拍賣的過程當中對一套房子有人不斷地加價而你也跟著他的節奏一直往上加價,最終即使你拍的這套房子,那麼你會發現你最終拍得的價格有可能和市場上賣的房子價格相差無幾。
而且通過當地的拍賣市場去進行拍賣的情況下,拍賣公司是需要收取高額的佣金,有的時候你會發現你拍賣一套房子的費用很有可能比你正常買二手房房產中介找你收的服務費還要多。所以這一點一定要考慮清楚了,再進行拍賣。
第二種方式就是通過正規的網站進行拍賣。這個我不用多說,大家都知道,這裡有一個好處是公平競爭,而且所有的過程是透明化操作。
第二個問題就是法拍房有很多麻煩,麻煩就麻煩在法院只管拍賣不管房產的任何問題,也就是說我們在進行一個房子拍賣之前一定要做足功課,要了解這套房子是不是還欠有水電物業或者銀行貸款,了解這套房子有沒有做過民間借貸抵押,有沒有進行過二次抵押或者說這個房子曾經有沒有產生過什麼糾紛,導致到現在有第三方長期住在這個房子裡面,還有這個房產裡面是不是有戶口沒有遷出,這一點也很重要,這些都是我們需要了解的,而一旦這些問題搞清楚了,那麼我們心裡就有底了,就可以放心大膽的去拍賣了。
很多人不明白如果通過拍賣買了這個房子,手續應該怎麼去進行,其實這個不用擔心,正常的情況下,如果你拍得了這個房子以後,在法院指定的日期之內把剩餘的款項打入法院指定的帳戶,那這個時候法院會出具相關的證明,然後你拿著相關的證明到不動產中心進行繳納稅費和過戶就可以了,這裡面全程沒有房東的任何事情。
買房是一個非常謹慎的事,所以不管買什麼樣的房子,我們都需要提前做好知識儲備,以免在這個過程當中上當受騙。