法拍房火了，但幾大坑需要注意

據央視財經：一月至八月，法院拍賣房上海總共成交有936套左右，每套房源會有9個人參與競拍，並且基本上有85%的房源，都會在一拍當中被客戶拍中。

根據上海國拍統計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標的以高於評估價成交。

可見法拍房火了，正成為搶購的對象。

所謂法拍房一般是因為債務問題而被法院強制拍賣。包含銀行房貸斷供、司法沒收、民間借錢違約等。所以，這些房子背後的歷史並不光彩。

正是因為這些因素，所以理論上法拍房的價格相當要低一些。一般在同類商品房的基本上打7折到9折這樣吧（因為不限購，有些法拍房比普通商品房價還高）。

法拍房還有一個優點，那就是不少城市並不限購。這點一二線城市難能可貴。很多非戶籍人士在一線城市買房，最少需要5年社保。很多年輕人等不了，真到5年後，房價又漲上「天」了。

然而法拍房真的就是大家眼中的香餑餑了嗎？並不是，任何東西都是相對的，同品質的商品房，法拍房比一般的房子要便宜，但出現的風險也比一般的房子要高。

法拍房有幾個坑是要注意的。

1、稅費問題。法拍房也是需要交稅，如果買普通的房子，稅費由買賣雙方分別承擔，法拍房也類似，但實際情況中，法拍房的被執行方一般不配合，而且法拍房的真實信息不能完全掌握到，90%法拍房可能是買房全部承擔。

更有甚者，如果被執行人是法人，那麼則會有土地增值稅或房產稅。以土地增值稅為例，如果被執行人的房子當初是10萬元買到，現在150萬買 到，那麼由於有巨大增值，那麼土地增值稅就可能高達70萬。

這時候你找法院，但他們只負責買房子，至於你的稅費交多少，房子有什麼瑕疵他們是不負責的。

2、戶口和貸款問題

有些法拍房轉讓完成後，被執行人拒絕遷出戶口，這樣你可能落不了戶，這些你都具體了解下所在城市的具體政策情況。

此外，你買法拍房時，資金情況也是要考慮，如果是全款沒太大問題。但如果是貸款，需要注意，你需要支付定金，交完定金後需要在規定時間內交完餘下款項，但是有些銀行放款慢，到期了貸款還沒下發你的定金就可能沒了。當然有些法拍房憑藉法院出具的文書可以提前放款，至於你所在的城市是不是這樣你需要實際了解下。

3、房子的品質問題

很多法拍房被執行人是不配合的，你不知道房子的真實信息，比如你想去看房，但可能連鑰匙都沒有。有的人在購買法拍房後才追悔莫及，比如你買進去後可能少了一面牆，或者裡面有什麼東西已經被原房東破壞。

還有裡面的水費、電費、燃氣費如果有欠費，也需要你還清。

4、能不能入住，也是個問題

有些法拍房在拍完後進去一看，發現裡面住了人。有可能原房東和租客籤了租賃，買賣不破租賃，這時你沒法把它們趕走，只能協商，如果在合同期限內且別人不願意你也沒辦法。更有甚者，有些原房東故意而為，以低價和自己的親戚籤了20年的租賃合同，這時你可能需要等20年或需要承擔一大筆費用才能把它們請出去。

可見，法拍房風險極大，如果你不是足夠了解，不要隨便去拍。當然如果你是專業的，對這行很了解，那也行，我有一個朋友做法拍房這一塊生意，因為不限購，先自己買下來，然後高價轉讓，獲得不小甜頭。

總之，市場就是這樣，高風險高收益，低風險低收益。做同樣一件事情，你可能比別人獲得更多收益，但你的風險係數也比別人高。降低風險的方式是專業、有經驗、懂行，那你是嗎？

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