「寧九條」後南京33盤入市，僅3盤售罄！無房家庭最青睞它
2020-08-27 鳳凰網房產南京站7.23「寧九條」新政頒布之後，南京樓市應聲速凍了？
事實勝於雄辯，數據會說話。
新政後不到一個月時間，南京33盤新領銷許，其中僅有兩個純新盤，均來自江北。再仔細分析數據，只有5盤需要公證搖號，僅3盤最終售罄，其餘大多數樓盤不需要搖號，也賣得不溫不火……
而新政策執行後，享有優先保障資格的無住房家庭（簡稱「無房戶」）最青睞哪一個樓盤，答案也揭曉了！
01
新政後33盤領銷許，高價盤入市暫緩
7月23日，「寧九條」新政出爐；
7月28日，最新開盤搖號細則落地！
那一周，幾乎朋友圈所有的置業顧問、房媒都在研究新政，好不容易弄明白史上「最燒腦」的搖號規則，跟買房人一一答疑之後，原本想的是坐等開盤，不慌不忙。沒想到，等來的是「開盤暫緩......」
尤其是在主城，幾乎所有的熱點純新盤都還沒有實質性動靜（銷許），買房人能做的只有一個：等。
自7.23「寧九條」新政頒布以來，已三周有餘，在此期間，南京33盤領到銷許（數據截止到8月16日），除了2個公寓，住宅項目有31個，主要分布於江寧、江北及都市圈等區域，均價普遍在3萬/㎡以下！其中，純新盤僅有江北的兩個項目：龍湖春江悅茗與花樣年花好園。
此外，城北、城東也有少量項目加推入市，城北燕子磯三盤入市堪稱階段性熱點，仁恆公園世紀以38900元/㎡的銷許均價入市，部分標準層超4萬/㎡，已然是新政後單價最高的開盤項目！
對於河西、南部新城等改善板塊均價超4萬的項目，究竟誰能搶先入市？近幾日時有風聲傳出，但實際如何只能看誰的銷許先拿下！相關閱讀：「寧九條」後南京首波4萬+樓盤或將上市，卻不在河西……
02
樓市冷熱不均，買房人心態變了？
要說新政後的樓市表現，從市場情況來看，整體熱度確實降了！一方面，買房人更珍惜手裡的購房資格，選擇更謹慎；另一方面，主要也是因為供應收緊。
1、從整體看：降溫，房價漲幅收窄
今年以來，從3月的逐漸復工到4月的升溫再到5月的小陽春，從新房市場到土地市場，在新政出臺之前，市場一片火熱！彼時，多盤漲價加推，多板塊購房門檻攀升，土拍也誕生了多幅高價地（仙林湖新地王、河西兩幅4萬+地塊等），不少買房人有點慌了......
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漲價！報復性上市潮！這些盤漲價加推，一眨眼兜裡幾十萬沒了！
漲漲漲！搶搶搶！南京房子是真香！
從國家統計局數據來看，從3月以來，新房價格一路上漲！其中，4月，南京新房價格環比上漲1.8%，領漲全國，漲幅與唐山並列第一！
5月，南京新房價格環比上漲1.2%！6月，南京新房價格環比上漲1%！雖然漲幅降了，但放在全國來看，仍然不低。
整個7月，在幾乎無高價盤入市的情況下，樓市溫度確實降下來了！
根據國家統計局最新數據，7月，南京新房價格環比微漲0.1%，穩了一波。
2、從部分看：冷熱不均！滯銷板塊難上加難......
樓盤之間的分化一直都存在，只不過新政後，分化似乎愈加明顯。對於較為冷門的板塊而言，「客」從何來的問題更棘手。買房人的目標很明確，熱門板塊的熱點樓盤更搶手，剔除人才房和無房家庭保障房之後，普通買房人更難買了！
僅5盤可搖號，大部分項目只能平推。
在上文我們統計的33個開盤項目中，僅有5盤需要搖號，分別為江北高新的兩大純新盤龍湖春江悅茗、花樣年花好園，還有燕子磯的三大熱盤萬象天地九悅、燕熙臺、仁恆公園世紀，其餘大部分項目都是默默平推！
置業顧問苦笑，「不用操心費腦的搖號，你來了就能選！」
僅3盤售罄，燕子磯包攬。
開盤項目雖也有不少，但能做到當天售罄的僅有3個，分別為萬象天地九悅、燕熙臺、仁恆公園世紀，均位於城北燕子磯板塊！
對於熱門板塊而言，「你大爺還是你大爺」！
可以看到，新政前後，諸如燕子磯這樣的置業熱門板塊，去化影響不大，區別可能就在於業主中人才購房者、無房戶、普通買房人的比例分配。
萬象天地九悅：151套房源，共1053組買房人報名。
人才房46套，60組報名；
無房家庭保障房46套，335組報名；
普通房源59套，658組報名。
燕熙臺：236套房源，共1420組買房人報名。
人才房71套，105組人才報名；
無房家庭保障房71套，455組無房家庭報名；
普通房源94套，860組報名。
仁恆公園世紀：220套房源，共661組買房人報名。
人才房66套，18組人才報名；
無房家庭保障房66套，196組無房家庭報名；
普通房源88套，447組報名。
在燕子磯的三個項目之中，燕熙臺以均價優勢獲得了更多的人才和無房戶報名搖號！其中燕熙臺（455組無房家庭有效報名數據）也是新政後無房家庭報名最多的項目！
對於偏冷門板塊而言，銷售成績慘澹，有些甚至去化不足一成！還有部分項目實際去化僅三四成，但是為了面兒上好看，對外宣傳去化七八成，這個......做法雖常見，但有幾人信呢？相關連結：搶跑在即，熱門新盤混戰一觸即發！也有老盤加推，一套未賣出……
近期推盤的項目也是促銷優惠活動頻出，據不完全統計，推出優惠的盤共有10個，其中最高優惠達10萬元，試圖吸引買房人。然而，似乎成效寥寥......
來源：CricBigDataNJ
看到這裡，估計很多人說平推、滯銷，這些現象在新政前就會存在，對於不太熱門的板塊而言，已經司空見慣。那麼，新政的影響到底體現在哪裡？
1.投資客少了。
新政的出臺，用「假離婚」來規避限購、限貸的現象得到遏制，部分投資客撤退。
2.對於買房人而言，手裡的「房票」緊張了，在精不在多。
調控收緊，漲價得到控制，買房人的心態也發生了變化，不再像以前那麼著急，更多持觀望態度，決策周期延長，把握手裡僅有的購房證明，寧缺毋濫，等待最合適的房源，目的性更強。
3.更多的二手房流向市場。
對於部分改善客群而言，為了置換，不得不將現有的房子先賣出去騰出購房資格，再來買心儀的房源。
後續市場會發生怎樣的轉變？高價項目入市會發生什麼化學反應，靜待。
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