「寧九條」後19盤入市僅2盤售罄！南京樓市還能談投資嗎？

8月，南京樓市「寧九條」橫空出世，「寧九條」對於南京樓市到底有多大的影響力？

一起來看看新政後南京開盤的19盤去化情況。新政後南京不含溧水、高淳，共19盤入市，僅兩盤售罄，分別是燕子磯的萬象天地九悅和上秦淮的帝景天譽，其餘多數樓盤去化一般，甚至不佳，整體來說樓市熱度有所下降，投資客退潮明顯！

（註：以上數據來源南京市網上房地產，本文數據截止時間為2020年8月11日上午10:30。網上房地產上傳數據具有滯後性，實際去化數據應要比網房數據多，以上僅供參考）

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新政後僅2盤售罄！萬象天地九悅151套房叫號至400號

從上述表格中可以看出，新政後開盤的19盤中僅兩盤售罄，一個是上秦淮聯排別墅帝景天譽，該盤雖然在新政後加推，但卻是在新政前完成領銷許、報名，加上僅有最後45套收官房源，很多購房人在開盤前便已確定要買，因此受新政影響不大。

另一個售罄盤是燕子磯的萬象天地九悅，可以說是真正意義上的新政後首個搖號售罄熱盤。項目加推1、4號樓共151套房源（46套人才房，46套無房保障房，59套普通房源），共1053組有效報名（人才報名60組，無房335組），整體中籤率約14.3%！加推戶型為124㎡，精裝均價約35979.7元/㎡，開盤不到2小時售罄！

上周貓姐也去了萬象天地九悅的開盤現場，作為新政後南京首個需要「搶」的熱盤，人才、無房戶、普通購房人的選房順序及開盤結果備受關注，一起來回顧下~

萬象天地九悅此次開盤選房順序為人才先選，約十幾分鐘後，無房戶和普通購房人一起進場，選房順序按照公證處搖出的順序進行。開盤較為火熱，前面人才棄號較少，普通購房人開始只通知了300號之前的購房人，不到200號的購房人進去已經沒有多少房源了。

現場地緣客改善較多，一位住在附近的購房人表示比較喜歡那邊環境的，買萬象就是看中後期商業。還有住在周邊的購房人表示萬象天地九悅出門就是地鐵，商業齊全，價格也不算太貴。

項目中間戶去化較快，同層邊戶比中間戶貴15-30萬。220多號購房人從選房區出來，表示裡面還剩35套房源，邊戶剩的較多，「邊戶要貴很多，我看中的那套大概要貴30萬，所以我想了想還是沒買了。」

有購房人談到寧九條新政：影響好像不大，還是很多購房人報名！一位阿姨說，她侄子早前就聽說可能會出政策，早早就離婚，開好了購房證明。不過等這批購房人的房票失效（購房證明有效期半年），還會有這麼多人搶房嗎？

截至開盤當天10:52 ，開盤不到2小時，全部售罄！最終叫號至400號賣光！500號購房人想來撿漏，群友勸告：「還是別來了，搶不到的，省點油費攢首付吧~」

雖然此次萬象天地九悅加推售罄，但是151套房源也要叫號至400號，外場叫號至700多號，可見也不是絕對的主流熱盤，不過這個成績已然是新政後截至目前最耀眼的成績啦~

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4大風向標樓盤開盤去化數據一覽，板塊真實熱度曝光

除了兩大售罄的區域熱盤，新政後開盤的19個樓盤，還涉及南京非熱門板塊的風向標盤，如江北非核心區的風華府、麒麟的領東苑、上秦淮的融信秦上棲庭，以及祿口的中海雲麓公館，作為每個板塊中最有代表性的樓盤，這些項目的去化情況也能一定程度上反映區域熱度。

1）江北非核心區——風華府：官宣去化約8.5成，網房已上傳5.2成

江北的熱度得一分為二來看，一是絕對熱門的江北核心區板塊，另一個就是冷暖自知的非核心區，整體來看，非核心區更能體現江北市場的真正熱度，而位於江北城南中心的風華府就是得核心區的一個」風向標「樓盤。

7月31日晚，風華府加推出5、6號樓，共216套房源（其中人才房源65套，無住房家庭保障房源65套），銷許均價26650-26750元/㎡，戶型面積約90、120㎡，毛坯交付，現房銷售。當天官宣去化約8.5成，目前網房顯示已認購成交112套，去化約5.2成。

項目高層首開官宣去化9.5成，勢頭很猛；此後5月再度平推，目前網房顯示去化超7成，這一成績雖然比不上核心區，但在整個江北來說還是比較不錯的。

2）麒麟——新保弘領東苑：均價3萬/平，網房已認購成交28套

城東麒麟板塊目前在售新盤有熙悅、藍光睿創新築、新保弘領東苑、璟悅名邸、星葉楓庭等項目，其中作為風向標的樓盤當屬現房新保弘領東苑。

項目8月5日在售樓處平推B07號樓，共120套房源，戶型面積約89、128、132、144㎡，均價30195元/㎡。目前網房顯示已認購成交28套。

麒麟板塊今年在南京樓市的聲音不小，隨著純新盤仁恆城市星徽的加入，板塊將迎來小翻身。

麒麟板塊距離主城較近，近年來接連引進南外、力小等名校，交通方面有有軌電車接駁地鐵2號線馬群站，產業方面有麒麟科創園坐鎮，整體來說配套還算不錯。不過板塊均價約3萬/平，價格方面對於剛需來說價格上沒有太多吸引力，因此板塊內新房基本都是平推入市。

3）上秦淮——融信秦尚棲庭：去化約8.5成，僅剩底躍

江寧上秦淮目前新房較為稀缺，板塊熱盤五礦瀾悅棲原、銀城旭輝雲臺天境今年剛剛收官，接棒入市的洋房融信秦尚棲庭成為板塊風向標樓盤。

7月24日晚，江寧上秦淮純新盤融信秦尚棲庭迎來首開，共推出80套面積約103㎡的6層洋房，銷許均價3.35萬/㎡，實際普通層價格3.5萬/㎡。共527組購房人報名，中籤率15.8%！當天去化8成多，目前網房顯示已認購成交68套，去化約8.5成，剩餘房源均為一樓含底躍房源。

項目在開盤當天擁有多重優惠，最高可優惠10萬元/套！購房群體以年輕人為主，江寧工作者居多，一些購房人表示買不到上秦淮就買祿口、大學城等板塊。

融信秦尚棲庭首開僅推出80套房子，供應量小，去化較為輕鬆，後期還有20棟、約500套房源待推出，項目仍有不少供應量。

4）祿口——中海雲麓公館：均價19500元/㎡，網房已認購成交86套

祿口板塊內大大小小共16個項目，客戶群以剛需新南京人為主，一般特徵為預算有限、看中規劃、買房要公共運輸方便，優選低總價小戶型！綜合而言，現房中海雲麓公館最具競爭力。

7月26日，中海雲麓公館加推1-8，共540套毛坯房源！均價19500元/㎡，總價155萬起！建面80、96、118㎡。目前網房顯示已認購成交86套，這個數據在整個祿口來看還是不錯的。

對於剛需來說，祿口有地鐵，6站路半個多小時到南站的祿口，便是剛需板塊在明顯的一大優勢，而剛剛首開入市的中海雲麓公館目前網房顯示去化86套，後期數據仍在上傳中，相對來說已是不錯的成績。

綜合來看，以上幾大樓盤雖並不處於樓市大熱的板塊，但去化數據還算可以，基本上後期續銷憑實力可贏得剛需青睞。不過也可以看出，新政後投資客退出，樓市整體去化受到一定程度影響。

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江北高新區3盤入市，672套房源上新去化僅2.2成，整體遇冷

新政後江北高新區率先迎來開盤大戰，花樣年花好園、龍湖春江悅茗、印悅府三盤先後入市，上演搶客大戲。共672套新房上市，目前網房顯示，共認購成交146套，整體去化約2.2成！

7月31日晚，花樣年花好園首開2號樓，共108套房源（其中33套人才房，33套無住房家庭保障房），銷許均價27490元/㎡，戶型面積為89、100㎡，精裝交付。

8月1日，龍湖春江悅茗首開1、2、3號樓，共計348套高層房源銷許（包括105 套人才房 、105套無住房家庭保障房），總層高29層，銷許均價28000元/㎡，戶型建築面積89、118㎡，精裝交付。

8月1日，印悅府平推1-6號樓共216套毛坯房源，戶型面積為89、110㎡，均價23811-24348元/㎡。

開盤當天，貓姐前往龍湖春江悅茗首開現場，項目首開優惠力度大：驗資5000元，VIP可享受2個點的優惠；今日籤單優惠1萬，及時補齊資金再優惠2萬。貓姐計算了下，一套總價320萬的房子，優惠2個點就是6.4萬，加上後面的3萬，總共優惠達9.4萬。

現場自住客比例較高，客戶地緣客居多，有購房人在江北已有房，這次打算來換118平大面積的房源自住。由於自住，對樓層、戶型等比較在意。

貓姐在開盤現場了解到，新政後購房人觀望情緒加重，有購房者猶豫：「這次搖號的號碼不靠前，現在選房資格難得，要不要把它留給核心區呢？」

此外，花樣年花好園首開當天也給出最高3個點的優惠，算下來優惠有小一千，即優惠後差不多2.7萬/平。

最終從高新區三盤的開盤人氣來看，排序比較明顯，龍湖春江悅茗＞花樣年花好園＞印悅府。這一次高新區三盤激戰，其中龍湖348套，花樣年108套，印悅府216套，總計672套，但從開盤現場來看，或許是受新政影響，投資客退潮，現場基本都是自住客，區域總去化僅有2成左右。

從這一波開盤的19盤中可以看出，南京新政後至今頂級熱門盤還沒入市，失去河西、江北核心區、南部新城等樓市領頭羊項目的帶領，南京樓市溫度有所下降，投資明顯褪色。

總體來說，新政後第一波入市的大多都是非熱門項目，基本都不用搖號直接平推入市，接著上一周迎來第二波開盤小高潮，燕子磯區域級熱盤萬象天地九悅應勢加推，不到兩小時售罄，也從側面印證了熱門樓盤還是較受歡迎的。

本周的樓市關注焦點還在城北燕子磯，昨天燕子磯仁恆公園世紀新領220套房源銷許，均價38900元/㎡，報名需驗資200萬；同時，燕熙臺搖號公示已出，加推236套房源，共1420組有效報名（人才105組，無房455組，普通860組），整體中籤率約16.6%。仁恆公園世紀VS燕熙臺，南京樓市再迎一波剛改購房潮，這一波開盤成色將會如何？我們將繼續關注~