周新房銷售4117套 1盤日光 武漢「以價換量」高潮

2020-09-05 億房網

2020年8月第3周武漢房價走勢

8月中旬，武漢樓市供應和推盤有所增長，但武漢住宅銷量小幅增長，此外遠城區成交量出現增長佔比上升，武漢未來樓市將如何發展？

與此同時，武漢樓市住宅供應有所增長，本周預售體有25個預售證，其中21個住宅項目約5184套另2個還建房項目陽光佳苑和大集G區蓮溪花園，此外本周約15個項目開盤加，僅1個樓盤日光，開盤去化率繼續走低。


武漢周成交4117套環比增9.1%

受江夏、東西湖、黃陂佔比上升影響均價下跌4.4%


據億房網研究中心數據統計（因疫情樓市凍結周數據從4月第1周恢復），2020年8月第3周（8月17日—8月23日）受成交及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交4117套環比增長9.1%；另成交還建及保障房等42套，辦公及商業等非住宅533套，住宅與去年同期3756套相比增9.6%；受江夏、東西湖片和黃陂樓盤增長影響，當周均價15527元/平米，環比下跌4.4%，同比上漲3.4%，漲幅收窄。

分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交2269套，東西湖片再次領跑主城區，其中佳兆業悅府成交75套、奧山漢口澎湃城備案51套；白沙洲片成交452套位列第二，其中融創望江府成交179套為本周銷冠、中建壹品宏泰閱江府44套；光谷新中心成交243套位列第三，其中中建星光城成交40套新城璞樾門第34套。主城區成交均19252元/平米環比下跌0.6%同比上漲11.3%；


遠城區成交1848套，江夏成交691領先遠城區，其中長投綠城蘭園和武漢融創城均成交,141套，黃陂成交454套位居第二、其中長江青年城成交36套長江凱旋城33套；其他除漢南區域有所減少外均有增加，遠城區成交均價10744元/平米環比下跌8.9%，遠城區成交佔比上升。

數據來源：億房網研究中心

數據來源：億房網研究中心

從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度有所上升。江夏繼續領先全市各片區，成交692套；總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區合計佔全市總成交量的42.6%，前十項目成交佔比25.4%。

（成交數據以房產信息網網籤備案為主，僅供參考）


本周武漢樓市15盤加推1盤日光

武漢樓市或迎「以價換量」高潮


受供應及備案等因素影響，本本周預售體有25個預售證約5184套另2個還建房項目陽光佳苑和大集G區蓮溪花園；其中，漢陽中心區世茂錦繡長江天胤二期、二七後湖片漢悅府坤璟和武地融創御央首府；白沙洲片綠地大都會；黃陂天縱時代城、江夏美的君蘭半島等樓盤集中上市。

本周約15個項目開盤加推；住宅項目有二七後湖漢悅府坤璟和武地融創御央首府；東西湖片天賜金龍城；白沙洲片新力城、綠地大都會和中建壹品宏泰閱江府、江夏武漢軍運村、黃陂東方城三期等樓盤加推，推盤區域相對集中。

此外，本周僅1個樓盤日光，主要為二七後湖片漢悅府坤璟等項目；其餘樓盤城投四新之光、中建壹品宏泰閱江府、武地融創御央首府等項目去化率也較好，從開盤表現看，去化率再度分化加大。與此同時，部分項目去化並不理想，樓盤分化十分明顯。

此外，白沙洲片、東西湖片、光谷新中心、二七後湖片等主城區及江夏、黃陂、新洲等遠城區表現仍搶眼。

2020年8月第3周武漢樓市開盤去化情況：

從不同戶型成交佔比來看，90-120㎡戶型成交2767套佔比67%，較上周下降，三房產品仍為主力；120-144㎡戶型成交1093套佔比27%；。90㎡以下戶型成交118套佔比2.9%環比上升。

從當周成交前十來看，熱銷項目遠城佔比六成，主城區主要集中在白沙洲片、漢口中心區和東西湖片等區域；遠城區集中在黃陂和江夏、新洲和蔡甸，而價格則大多在9000-15000元/平之間。


2020年8月第3周武漢商品住宅成交套數TOP10：

本周，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

近期房地產市場熱度有所上升，部分城市房價出現較快上漲勢頭，土地市場表現活躍。適度調整融資政策，有助於抑制房企激進擴張，防止債務風險積累。而在這一過程中，一些財務槓桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰。因此以價換量將成為大多房企的選擇。

近期新增供應及上市樓盤：

武漢樓市推盤量緩慢增長，尤其是純新盤明顯增加，從本周成交來看，受供應及推盤去化走搞影響樓市成交止降回升，但降幅相對平緩。預計後市隨著推盤的增加將有所增加。與此同四，武漢武漢遠城區佔比繼續上升，尤其是江夏表現搶眼。

從近期預售及房企動向來看，下周推盤節奏有所加速，推盤將有所增加。據不完全統計；其中二七後湖片百步亭和諧裡；白沙洲片融創望江府；光谷南美的雅居樂雲築；漢陽中心區萬科新世紀翡翠濱江和世茂錦繡長江天胤二期、黃陂天縱時代城和江夏美的君蘭半島等樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度有所加快，純新盤佔比有所上升。下周武漢樓市推盤有所增加，銷量將繼續小幅增長。

對於推盤和供應變化來看，白沙洲片、光谷新中心、二七後湖片和漢陽中心區等多個主城區及黃陂、江夏、蔡甸和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。

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