周新房銷售4105套 20盤加推1盤日光武漢樓市橫盤趨勢增強

2020-09-03 兩江三鎮

2020年8月第4周武漢房價走勢

8月末，武漢樓市供應和推盤有所增長，但武漢住宅銷量小幅回落，此外武漢樓市橫盤趨勢明顯，武漢未來樓市將如何發展？

與此同時，武漢樓市住宅供應有所增長，本周預售體有27個預售證，其中23個住宅項目約4931套另1個還建房項目碧桂園優璞城，此外本周約20個項目開盤加，僅1個樓盤日光，開盤去化率繼續走低。

武漢周成交4105套環比減0.3%

受漢口中心區、二七後湖片佔比上升影響均價上漲4.3%

據億房網研究中心數據統計（因疫情樓市凍結周數據從4月第1周恢復），2020年8月第4周（8月24日—8月30日）受成交及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交4105套環比減少0.3%；另成交還建及保障房等62套，辦公及商業等非住宅607套，住宅與去年同期3973套相比增3.3%；受光谷新中心、二七後湖、漢口中心區和漢陽中心區樓盤增長影響，當周均價16196元/平米，環比上漲4.3%，同比上漲10.1%，漲幅有所擴大。

分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交2373套，東西湖片繼續領跑主城區，其中新城桃李郡成交27套、金輝江樾雲著備案22套；白沙洲片成交310套位列第二，其中中建壹品宏泰閱江府成交42套、其中融創望江府30套；光谷新中心成交302套位列第三，其中光谷創新天地成交82套、新城璞樾門第成交45套。主城區成交均20148元/平米，再次突破2000大關，環比上漲4.7%同比上漲16.1%；

遠城區成交1732套，黃陂成交659領先遠城區，其中天縱時代城成交98套，江夏成交476套位居第二、其中武漢軍運村成交76套武漢融創城成交62套；其他除漢南區域有所減少外均有增加，遠城區成交均價11362元/平米環比上漲5.8%，遠城區成交佔比下降。

數據來源：億房網研究中心

數據來源：億房網研究中心

從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度有所下降。黃陂領先全市各片區，成交659套；總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區合計佔全市總成交量的35.8%，前十項目成交佔比15.6%。

（成交數據以房產信息網網籤備案為主，僅供參考）

本周武漢樓市20盤加推1盤日光

武漢樓市橫盤趨勢明顯增強

受供應及備案等因素影響，本周預售體有27個預售證其中23個住宅項目約4931套另1個還建房項目碧桂園優璞城；此外，古田武地漢樾臺；漢陽中心區融創武漢1890、二七後湖片偉鵬萬科御璽濱江；漢口中心區融創一江源和華發中城薈中央首府；沌口片融創首創九派江山；新洲陽邏萬達廣場御江和天東原朗閱、江夏武漢雅居樂花園等樓盤集中上市。

本周約20個項目開盤加推；住宅項目有二七後湖百步亭和諧裡和偉鵬萬科御璽濱江；東西湖片武漢當代境MOMΛ；白沙洲片旭輝都會山和融創望江府、江夏美的君蘭半島、黃陂天縱時代城等樓盤加推，推盤區域相對集中。

此外，本周僅1個樓盤日光，為黃陂天縱時代城等項目；其餘樓盤旭輝都會山、萬科新世紀翡翠濱江、百步亭和諧裡等項目去化率也較好，從開盤表現看，去化率分化繼續走低。與此同時，部分項目去化並不理想，樓盤分化十分明顯。

此外，白沙洲片、東西湖片、光谷新中心、二七後湖片等主城區及江夏、黃陂、新洲等遠城區表現仍搶眼。

2020年8月第4周武漢樓市開盤去化情況：

從不同戶型成交佔比來看，90-120㎡戶型成交2523套佔比62%，較上周下降，三房產品仍為主力；120-144㎡戶型成交1042套佔比25%；。90㎡以下戶型成交215套佔比5%環比上升。

從當周成交前十來看，熱銷項目主城和遠城佔比各半，主城區主要集中在光谷新中心、關山片、漢口中心區和漢陽中心區等區域；遠城區集中在黃陂和江夏、漢南，而價格則大多在9200-18000元/平之間。

2020年8月第4周武漢商品住宅成交套數TOP10：

本周，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會。議強調，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規範市場秩序，做好輿論和預期引導。表明，房住不炒和保障合理購房需求將成為未來分類調控主要目標。

近期新增供應及上市樓盤：

武漢樓市推盤量緩慢增長，但增幅放緩，從本周成交來看，受供應及推盤去化走搞影響樓市成交量微跌，但降幅相對平緩。武漢樓市橫盤趨勢明顯增強，主要體現在以下方面，一、精裝改毛坯增多；二、漲價樓盤大幅減少本周無加推樓盤漲價；三、去化繼續分化、平銷樓盤增多，去化率持續下降。

從近期預售及房企動向來看，下周推盤節奏有所放緩，推盤將有所減少、。據不完全統計；其中古田片武地漢樾臺首開；沌口片融創首創九派江山；光谷新中心碧桂園光谷十裡春風；漢陽中心區融創武漢1890、黃陂盤龍正榮府和江夏武漢雅居樂花園等樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度有所加快，純新盤佔比繼續上升。下周武漢樓市推盤有所減少，銷量將繼續小幅下降。

對於推盤和供應變化來看，白沙洲片、光谷新中心、古田片和漢陽中心區等多個主城區及黃陂、江夏、蔡甸和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。

來源：地產情報站

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