青島下一個富人區：靈山衛買房攻略
2020-11-16 青島黃九樓說房
他們都說，靈山衛是青島下一個富人區。
作為在膠南住過兩年半、四年前就在靈山衛置業，今年再次在靈山衛出手的地產從業者，我個人在靈山衛的固定資產總和已經在600多萬了。
相信比99.99%的購房者和各路摸魚專家，都更有發言權。
人人都說的海景房，無人真懂的靈山衛。
她的故事，我說給你聽。
NO. 1｜壹
靈山衛，鏡像對稱的「浮山前」
時至今日，我仍然記得2016年去靈山衛看房時的場景。
濱海大道偶爾開過幾輛車，路邊幾乎沒有行人，如今的兩大地標，星光島和融創茂，彼時都還是大工地，中午的午飯，只有蘭州拉麵，唯一有些人氣的，是彼時還未易主的萬達售樓處，在濱海大道上訴說著寂寞......
短短不過四年，靈山衛搖身一變，成了眾口相傳的「青島下一個富人區」，為何？
背山面海的自然環境，我想是最有力的論據——真正坐北朝南、背山面海的地勢，除了嶗山浮山前，也就只有靈山衛了。
第一點、富人區講究什麼？環境，風水。
山南水北為陽，背山面海，春暖花開，無論是從哪個維度來說，靈山衛的「天生麗質難自棄」，都無可厚非。
我們來一點城市發展裡的「玄學」。
以膠州灣中心軸為界，鏡像對稱市區和西海岸，可以發現二者高度重疊的城市空間布局，從中心到兩側，依次是【老市南景區-薛家島景區】、【市南商務區-唐島灣商務區】、【浮山前豪宅區-靈山灣下一個富人區】。
浮山和小珠山，隔著膠州灣，遙遙相望。
與浮山前鏡像對稱的靈山衛，一切的一切，冥冥之中，自有天意。
NO. 2｜貳
地產策劃的視角
作為一個曾經的地產策劃，我更喜歡專業一點，第二點我們從產品類型入手分析。
四年前，靈山衛片區80幾平小套二比比皆是，幾乎每個樓盤都做了，最大面積也不過140。
你問為啥？首先，片區開發初期，配套嚴重不足，不被客戶認可，膠南不疼黃島不愛，都想著面積做小點，總價低點，吸引預算有限的剛需客戶。
如今呢，除了個別項目外，大部分樓盤的起步面積都在115平，140/160/180的大面積洋房比比皆是，海邊和小珠山下的別墅，單價也都在3萬左右，600萬起。
要麼是背後看山、前面推窗就是180度海景、樓下就是地鐵口的海景房，要麼在小珠山下大院子裡看山景喝茶水。
下面放三張圖，給大家看一看看，什麼是背山面海。
從產品類型上來看，看海高層、大面積洋房、濱海or山景別墅，如今的靈山衛，也完全符合有錢人的口味。
第三點，有錢人需要什麼？
有錢人需要標籤，需要儀式感，需要人無我有，人有我優。
靈山衛的配套，也完全是按照富人區的標準打造的。
靈山衛，有星光島和珊瑚貝橋這樣的地標建築，也有濱海公園這樣的日常休閒場所，融創茂、吾悅廣場、佳世客這樣的商場也都有，能滿足有錢人住的又有面子又舒服的需求。
綜上，無論是從自然環境、產品類型、配套建設方面考慮，靈山衛都有成為下一個富人區的潛質和可能。
NO. 3｜叄
到底，什麼是靈山衛？
背山、面海、地鐵、商圈。
這八個字，就是靈山衛，也只有這八個字湊齊，才算真正的靈山衛。
現在很多打著靈山衛名頭的小區，其實都是靈山衛概念盤。
因為，靈山衛很大，真的很大。
東起吾悅廣場，西到兩河路，南到濱海大道兩側，北到小珠山，都是靈山衛。
靈山衛範圍
拓荒期（小面積低總價、剛需）——發展期（套三雙衛主流、剛改和改善）——發力期（大面積高層洋房別墅為主、純改善）——這是每個片區都要經歷的過程。
如今的靈山衛，同時在經歷這三個階段。
濱海大道兩側在4年前就完成了拓荒期，可東嶽路以北、兩河路以東、崑崙山路以西、開城路以南，很多地方剛剛開發，甚至拆遷還未啟動。
帶粉絲在靈山衛買房，很多粉絲都會有這樣的感受——開車在濱海大道上，漂亮、現代、大都市，忍不住站起來鼓掌。可往北一拐到東嶽路以北，城市風貌立馬掉了不下三個檔，鄉鎮味十足。
所以我們會發現，靈山衛的房價，從濱海大道往北，依次降低，基本上是過一個路口，每平能便宜三四千，一直到小珠山下的養老項目，八九千一平（別墅除外）。
有人交房後就可以在家坐山觀海，有人交房後買個菜都有點累，我們都在靈山衛買了房，我們的前途一樣光明？
差別還是蠻大的。
NO. 4｜肆
最權威的
靈山衛買房攻略
人活一世，柴米油鹽一日三餐，都是為了心中的那點星辰大海。
幹什麼事前，明確目標，不做無頭蒼蠅，往往事半功倍。買房也是如此。
在靈山衛買房，看你是什麼需求。
如果是買來養老，那離海邊不需要太近，畢竟面朝大海、風溼拄拐嘛，東嶽路以北到小珠山下，有不少洋房和別墅，離海邊不近不遠，可以作為養老的選擇。
如果是買來上班自住，那地鐵通勤就得考慮一下了，13號線和6號線地鐵口沿線的房子，很多也都是背山面海，選這樣的房子，住的舒服，上班也方便。
如果是買來度假，一年住不了幾次，那海邊的別墅和純海景房，可以考慮一下，潮歸潮，可來青島不就是為了感受大海麼，出門就是大海，這才是度假應該有的感覺。
當然，每個家庭的情況都不一樣，需要具體情況，具體分析。
▍下篇預告：
《千畝供地潮下，青島北岸樓市何去何從》
- End -
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文∣黃九樓
編輯∣珠玉
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部分圖片來自網絡
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