對於這個問題，首先我表兩個態：
第一，不管綠地，還是金地，房子出問題的可能性有，但是爆出爛尾問題的概率不大。可以放心買。
第二，青島西客站的房子，你買之前，需要問一下自己，為什麼要買這個位置，圖啥？
我們先來探討一下第一個問題：金地和綠地的房子，能不能爛尾？答案是不太容易。
金地和綠地，都是國內知名的大地產商，關於這兩者的資料，風水師沒必要給他倆站臺、吹牛。登陸百度百科看一下他倆的資料。二者在全國一二線城市都有大量的土地，開發過知名的樓盤。
以金地為例，深圳的金地金海灣花園、金地香蜜山，北京的金地中心，都是知名的產品。
綠地在青島的樓盤也有很多，像主城的濱海歡樂城、香頌、悅海府邸、西海岸也有望海領御、鳳棲瀾玥，目前都沒聽說過爛尾的記錄。
有這麼句話，當你欠銀行幾百萬無法還清，那麼倒黴的是你。而當你欠銀行幾百億無法還清，那麼倒黴的是銀行。綠地和金地，就屬於這種「大而不能倒」的房企。所以不必擔心。
當然，不吹不黑，綠地在青島的品質也不是沒出過問題，最近城陽某小鎮的水泥質量問題，正在持續發酵當中。
這個事情，業主群情激憤，要求賠償退房者大有人在，但有人也說這個事情相當於海爾砸冰箱，豐田砸車，說明開發商對自己樓房的品質要求嚴格。不是當事人，拒絕評價。只是把正反兩方面的看法都陳述一下。
而且，平心而論，現在的質量爆雷和房子爛尾，完全是兩碼事。
對於金地自在城和綠地城際空間站這兩個樓盤，我認為，這兩個樓盤爛尾概率基本上是零，可以放心不會出現。
第二個問題是：青島西站的房子，你有非買不可的理由嗎？沒有。同時建議購買之前三思。
雖然青島西站的金地自在城和綠地城際空間站都不會爛尾，但是對於青島西站板塊，我就一句話，這地方的房子，你買來幹嗎？目的是什麼？
普通人買房，講究的是方便。老人看病，孩子上學，消費購物、自己工作通勤這幾項是考慮的大頭。房子周邊要有學校、醫院、商圈，工作機會。
舉個例子，青島目前中產階級置業主要區域浮山後，附近有青島第二實驗中學、65中學，齊魯醫院、婦嬰醫院、合肥路永旺、遼陽路易初蓮花等商圈，出門不遠可以抵達香港中路、嶗山金融中心、李村商圈和市北CBD。
上學方便、出行方便、就醫方便，所以浮山後的樓市始終保持一定的熱度。房價居高不下。
很多人說，買房子就是買地段買地段買地段，還有人說買房子配套最重要，就是這個道理。畢竟購房人群裡，普通人是絕大多數。
土豪買房，講究的是奢華。高檔住房無非就是八個字，」出則繁華、入則寧靜「，在青島，具體點就是前有海，後有山，容積率低，綠化率高，同時出門不遠就是繁華區域。
還是看看青島，從樓市熱力圖上可以看出來，大片的紅色高熱力區域當中，出現了兩個離奇的熱力空區。沒錯，這兩個區域就是「魚山前」和「浮山前」，也是青島房子最貴的地方。一個是老牌的富人區，另一個是當打之年的富人區。房價都是高不可攀，甚至單價動輒十萬大關。
有心之人可以仔細想一下，這兩個地方是不是前有大海，後有青山，出則繁華，入則寧靜？
對於富人，講究的是私域空間。儘管公立學校、醫院之類配套對於高端住宅區並非必需（因為可以有家政服務），但是富人區相比普通住宅，對園林綠化、物業服務、周邊會所場館、地標性建築的配套的要求實際上是更高的。
但是我們看看西客站周圍是怎麼一個情況：
首先西客站周圍，雖然也有一個鐵山板塊，但談不上坐山觀海，風景秀麗，擁有大片公園綠地，可以養生度假。金地、綠地的房子，也不是什麼低密、別墅小區。
所以，富人區這一條，直接就給否了。
那麼再看看西客站的房子是不是適合普通剛需、剛改人群購買？
人口熱力圖上，你能看到西客站周邊有大面積的紅色區域嗎？沒有。相反，絕大部分區域，甚至連熱力都談不上。
沒有人，才是西客站板塊的最大問題。不僅沒有人，甚至連周邊區域也談不上有人。
既然沒有人，那麼三甲醫院，重點中小學、大型商超……這些最基本的配套，都談不上。事實上也根本沒有。
雖然青島地鐵6號線號稱可以抵達青島西站，但是現在6號線一期工程剛剛施工，工程段只到靈山灣的辛屯，辛屯-青島西站段，被列入二期工程，目前剛剛上報，尚未得到批覆，不能動工。
一段尚未報批的地鐵，5年內能建成通車的概率有多大？
青島西站板塊，目前無配套，無人氣，生活不便。這是實錘的。
那麼，這個板塊畢竟房子便宜，還不到萬元線啊。買來投資怎麼樣？同樣不認可。因為投資的前提是，房子能賣出去。有接盤俠來買。這同樣需要人氣。
除了別墅區以外，同一片區，二手房價格高低，和小區的入住率，息息相關。
舉個最簡單的例子，青島市南西鎮，燈火通明的金茂灣和鬼城一片的西鎮老破小的入住率，差距巨大。所以，同一個片區、同一個學區，金茂灣的房屋單價，比西鎮老破小要貴萬餘元。
但是，這話有人是不服的，畢竟準新房和老破小品質差距也很大。價格的差距，未必是因為入住率呢？
那就再舉個例子：目前青島樓市最火的板塊，號稱「下一個富人區」的西海岸靈山灣片區。
靈山灣片區的第一批主要樓盤交付於2015-2017年前後，目前晚上8點30前後實拍的入住率是這樣的：
但是這裡頭有個特例，那就是星光島，同樣時間拍攝（相差十幾分鐘）星光島的入住率是這樣的：
道理很簡單，5年前購買靈山灣濱海大道沿線的業主，以靈山衛土著改善、青島主城外溢養老人群、看中山海景觀的高淨值客戶、西海岸開發區工作的工廠高管、高校學者教授等中高層人士為主。大部分是為了實際居住，入住率有保證。
但是星光島呢？打著投資的噱頭，客群大部分都是外地人。
過來買一套房，擱置的居多，最好的無非是託管出去做民宿。
所以，儘管5年前買一手房的時候星光島的價格和濱海大道沿線樓盤的價格差不多甚至更貴，但是5年後的今天，由於入住率的不同，星光島和靈山灣濱海大道沿線的一系列樓盤，價格已經拉開了巨大的差距。
價格來自安居客標註價格，實際成交價格和掛牌價有區別。靈山灣濱海大道沿線樓盤，目前二手房標價大多在2萬元/平方米上下，實際成交價格基本在1.6萬元/平方米以上。
再看看星光島，二手房掛牌價格1.4萬，實際成交價格，甚至有人報出了1.1-1.2萬元的均價，基本等於5年前售價了，有點慘……
越是這種打著投資升值為目的的樓盤，越是沒法升值。
風水師以前多次說過，買房鐵律是，外地人買完房，願意過來工作、生活、學習、掘金的位置，是購房的黃金位置，升值潛力巨大。比土著扎堆的社區要強很多。
但是外地人過來買了一套房然後回老家該幹嘛幹嘛的區域，都是天坑，千萬要遠離。
青島西站板塊，目前是怎麼個情況，其實大家都明白，我就不多說了。
至於未來如何，那是未來的事。
但是……還有一句話：
地鐵一響，黃金萬兩，高鐵一通，人去樓空。
所以，西客站板塊，近期肯定是沒有太高的購買、投資價值的。這個地方的樓市升值，需要聚集人氣、引進產業，除此之外別無他法。在人氣聚集之前，所有的升值、投資潛力都是擊鼓傳花，最終一定要有人站出來表演才藝。
但是，對於樓市，近期和遠期畢竟 不一樣，西客站板塊到底會怎麼發展，不管是綠地城際空間站還是金地自在城，它們的發展，未來我們還是拭目以待好了。
我們，見證青島30年房地產發展，親身歷經東部大開發，主城區、西海岸、城陽日月變遷，房價起伏跌宕。敢於講真話，不畏阻力，不隨波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅持鑽研青島樓市真相。
我們的口號是：青島置業指南針，買房這事得較真。
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