薅羊毛還是入坑？在青島那些降價的盤中，你會撿便宜嗎？

| PART 1 |

降價的副作用

周中，去JZ轉了轉。

不用我多說，大家對於JZ的市場也是很清楚的。連續幾年瘋狂賣地之後，現在不論哪個片區都是供遠遠大於求。雖然有不能降價的嚴令，但實際上暗折、高額返傭情況​比比皆是。

什麼也別扯了，活下去。

在這樣的市場中，老王第三次去看了SH示範區一個標杆項目。當年這個靠著渠道商一車車拉進​top10的樓盤，現在冷清了許多。明面上，價格比​去年降了1000多元，但實際上遠遠不止。

沒有​執著去探價格的底，而是關注了兩張建材公示牌。一塊是去年的，上面標註著TOTO、​立邦、方太等我起碼還知道的品牌。一塊是今年的，只標註了地板、瓷磚、乳膠漆等基礎建材，​除了多樂士以外，沒有一個牌子是老王所熟悉的。

連好品牌入門檔的建材都用不起了，這降價之後，質量的降標，又有多少人會注意呢​？

當然，買了垃圾裝修的房子，還不是最慘的​。許多在土建層面存在質量缺陷的房子，更讓人慾哭無淚。

​在這樣的市場中，你撿便宜，真敢閉眼嗎？

| PART 2 |

無人工地背後不敢想的隱患

看完老標杆，老王又去看了一個剛開不久的新樓盤。在進大門之前，老王​看了一會兒工地。發現有幾棟樓十分精準的起到了預售標準層，但在上午11時左右，​工地上看不到什麼人。

突然想起了秀蘭業主們集體維權的場景。

雖然秀蘭這種極端案例近幾年很少有了，但是在預售制下，誰遇上那個萬一​都可能把半輩子折進去。

其實不光是JZ，​青島很多區域都是如此。營銷中心裡，房價還是鐵板一塊，​沒有任何鬆動的跡象。但是朋友圈裡，置業顧問們就如同瘋了似的，低價房、低首付什麼誘人的條件都給出來了，​看得讓置業小白們心動，讓業內人心慌。

哪些是便宜，哪些是坑呢​？​老王覺得值得總結一下。

| PART 3 |

樓市撿漏的六看原則

​第一，看品牌。​不是說大品牌就一定值得信賴。我們要看房企品牌的財務報表如何，有沒有風險​；在外地，特別是房企總部近期有沒有黑天鵝或者維權潮​；​最近幾年擴張模式是否健康。一般來說，央企、國企更值得信賴，起碼不至於爛尾。

第二，看勢頭。一個長時間賣不動的大盤，突然降價，最好不要買，因為收了你的房款他不知道要去堵什麼窟窿​；如果是紅盤因為到了尾盤期或者回款節點降價，那可能真是個便宜​；

第三​，看數量。如果是所有房源都降價，那是開發商慌不擇路要逃命了，如果都能賣出去船還沉不了，就怕降價後賣不了幾套，你搶著上船了，最後和開發商一起沉了……正常樓盤的特價房，數量不會太多，開發商回籠一部分資金後，還會迅速調回原價，這個時候果斷搶到特惠房的人當然就賺了​；

第四，看價格。很多人認為房子優惠越多越好，價格越低越好​，錯！開發商不是慈善家，​如果無底線的降價，往往也代表著品質無底線的降低。所以，品質開發商，也會有優惠活動，但是優惠是有底線的，打完折的價格依然不是區域內最低，但確是區域內最值得買的房子​；

第五，看網籤狀態。極少數開發商把抵押、查封的房源，通過非正規渠道銷售忽悠購房者，這種便宜能撿嗎？

第六​，看品質。毛坯降價比精裝降價更值得我們關注，再就是我們一定要去看看​施工工地。如果開發商降價，建築商又是我們不熟悉的的陌生建築商，那麼這房子的質量很難保障。相反，如果是央企或者是本地知名總包建的房子，就是​開發商壓縮成本，施工方也會自己畫出品質底線的。

總結一句話：​撿便宜，一定是建立在你​十分熟悉的基礎上。