籤裝修合同還有那麼多套路？第一次裝修記得收藏，別被忽悠了

第一次裝修的小白，在歷經千挑萬選後，終於敲定好了裝修公司，以為接下來可以安安心心地裝修了，殊不知，看似靠譜的裝修公司雖然口頭承諾讓人安心，合同中的貓膩卻接連不斷。

關於「裝修合同」那點事兒，其實搞清楚了並不複雜，為自己設置好「保護屏障」，裝修才不會被坑。

Q1. 做好3個準備，開工前運籌帷幄

01

選擇正規的裝修公司

選擇正規的裝修公司很重要，籤訂合同之前，業主也別忘先審查其手續是否齊全。這包括工商業合同執照、資質證書、質檢記錄等等。

02

留心裝修合同中的法人代表

裝修合同的籤定需由法定代表人籤訂。如果要委託代理人，需要複印委託書，同時向裝修公司索要工商執照的複印件和資質證明的複印件，兩個複印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證複印件及聯繫電話。

03

參觀正在施工的工地

裝修是一個長期的工程，參觀施工工地、檢查施工工藝和工地的管理、衛生和防火情況都十分有必要，也算是對施工方的一個初步考察。

材料、建渣要有序擺放在相應位置，便於使用與處理，避免現場雜亂。

工地材料擺放不規範會造成一定的安全隱患，如果在「視察」的時候，發現了以上情況，那建議你們三思而後行了。

Q2. 避開7個大坑，一眼看透風險項

01

草籤合同或交訂金，一定寫明訂金可退

「定金≠訂金」雖然只有一字之差，意思卻大相逕庭。

訂金不具有擔保功能，交易成功時充當貨款；定金屬於法律上雙向擔保方式，具有懲罰性。在籤合同時，一定要注意區別。籤訂合同時，看準了才能籤字。

02

避免合同中施工項目與圖紙不一致

完整的施工圖應包括房間的平面圖、立面圖、頂面圖、水電圖，以及現場製作的家具圖等。施工項目如果和設計圖紙不符，業主可以要求施工方返工。

03

合同中的「細化分類」都屬於故意增項

裝修公司將組合進行拆開單項報價，這也是極易產生增項的。

水、電路改造分不開槽、開槽兩種價格，開槽費裡面是包含「回填的」，如果把回填單列出來再收一筆錢，也是一筆不小的數目。

廚衛包管，大部分管道都是用輕體磚做包管處理，一般報價300-350元/根左右，工藝應包含砌磚、掛網、水泥抹灰找平處理，如把這些小項都單獨拆分出來，就屬於故意增項。

再比如櫥櫃按延米計算收費的，如果把抽屜、五金、導軌抽出來單獨算錢，也是不合理的。

電的點位也容易重複收費。很多報價單按各個房間給報價，但裝電路的時候，各個點位都是一次性裝完的。再按每個空間收費，等於變相多收錢。

04

「個性化」收費應寫明收費標準

常見的個性化部分如下：牆體拆除、修復及新建；背景牆、吊頂設計；石膏線、門檻石、飄窗石安裝；小磚、異型磚的鋪貼....

每個工藝的收費標準是不一樣的。各種工藝加收多少，怎麼收，最好在合同裡最好寫明。

05

不起眼的收費要警惕

水電改造是裝修過程中最容易產生增項的部分，水電材料應按實際用量收費，但會有一個收費浮動區間，一般在10%左右，如果超出了區間範圍太多，那麼就需要留意是不是給你多走線了。

在計算塗刷牆面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或將牆面長寬增加，都會導致裝修費用增加。

有關垃圾的清運費很多業主也沒在意。裝修公司會收取垃圾清運費，是負責將裝修產生的垃圾從房屋內部清理到物業指定存放地點，通常會按面積來計算，每平米不超過3元。或者按車算，一車收費200元左右。

以上這些費用明細，都應在合同中有所體現。

06

合同中使用的材料不能模稜兩可

籤訂合同時，使用到的材料品牌、型號、標準、價格、數量，越具體越好。

裝修選用的施工材料必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。材料需要有質量檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。

主材、輔材也應該給到具體的材料明細。

如主材單上「牆面」一欄寫了XX品牌面漆兩遍，這樣是不可以的。一定要寫清楚是「XX抗甲醛淨味全效面漆兩遍」；輔材使用到的龍骨，也應給到具體型號，如「38系列U型輕鋼龍骨配50系列副龍骨，膨脹螺栓固定」。

材料進場時業主最好去核對一下，防止施工方偷換品牌、偷工減料、以次充好。

07

臨時增項需要重籤補充協議

裝修過程中，可能會涉及到一些需要補充的項目，或者還有一些忘了的項目，比如背景牆、吊頂、包埡口、定製柜子等等。這個時候也別嫌麻煩，臨時增加的項目，一定要重新籤訂補充協議。避免後期發生問題，難以維權。

Q3. 確定6個細節，為裝修保駕護航

01

確定付款方式

正規的付款階段應該是：水電改造結束，木工結束，瓦工結束。籤訂合同的時候，需要在每個階段驗收合格後，再繳納下一部分費用。

另外，每個地區都有工商局出的合同範本，當然很多裝修公司也有自己改過的合同，每個公司的付款方式不一樣，全包有首款80%、中期款15%，尾款5%的；也有首款70%、中期款25%，尾款5%的；半包多為有首款55%、中期款45%，尾款5%。

切記，首期款付款比例不得超過80%。

02

確定管理費和稅金

只要找裝修公司，必然會有管理費。管理費是業主在裝修時，裝修公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取的費用，管理費通常佔裝修總造價的10%~15%。

稅金是在裝修公司的營業收入中收取的，收取比例通常為3.41%。

03

確定裝修工程期限

在籤訂合同的時候，一定要寫清楚具體的完工日期。出現逾期狀況應該如何處理，也要寫進合同中。

如果因為裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發生質量問題而造成返工或整改等造成的裝修延期，都可按照合同要求賠償。

通常來說，因施工方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金支付給業主，直至工費扣完為止。

04

確定合同中施工意外的責任劃分

由於工方施工生產過程中違反有關安全操作規範、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此產生的一切經濟損失。

05

確定合同中環保條例

合同中應體現，竣工後，空氣品質應符合國家標準，檢測不合格需返工。

依照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。工程竣工後，室內空氣品質應當符合《民用建築工程室內環境汙染控制規範》(GB50325—2001)。乙方在工程驗收時應向甲方提供由質量技術監督部門認可的專業的環境檢測單位出具的《室內空氣品質檢測報告》。

06

確定裝修保修年限

合同中有關保修的條文是必不可少，工程完工後不同的項目有不同的保修期，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為五年。

總結一下，有關裝修的任何改動和涉及到自己利益保障的地方，都切勿口頭協議，全部寫進合同才真正有效，也方便後期維權。

☜ 還有一些小tips ☞

1、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，做到專人專項專款。索要建築安裝專用發票，防止出現工長、施工方代收工程款的情況。

2、裝修過程中會用到水、電、煤氣等，直到工程結束也是一筆費用，這筆費用由誰支付，也要在合同中標明。

3、監理定期場巡視施工現場也是非常重要的，通常來說每個重要施工節點結束都要來視察一次，監督施工情況。

以上，關於合同的這些事，你記住了嗎？

註：本文圖片部分來自網絡

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