9月樓市數據出爐!樓市整體穩中有降!底部有彩蛋

2020-10-04 青島樓市全接觸

文章來自微信公眾號:樓市全接觸

【市場概述】


看點一:新房成交量環比下降2.6%,成交均價環比下降2.4%


作為樓市傳統旺季,「金九」開局穩字當先,並未出現成交量「報復性增長」。根據貝殼青島站數據統計,9月青島新房共成交11911套(8月成交12229套),環比下降2.6%,整體處於維穩狀態。

9月青島新房成交均價14989元/㎡(8月成交均價15356元/㎡),環比下降2.4%。 從近十月價格走勢看,青島新房成交價格呈波浪形變化,尤其是近5個月,上下波動範圍較穩定。

看點二:二手房成交量微漲,成交均價環比下降2.2%


9月青島二手房行情再次出現小幅提升,共成交6392套(8月成交6387套),環比上升0.1%。從近十月成交走勢來看,7月份為近10月二手房成交量最高的單月,8、9月份基本保持平穩態勢。

9月貝殼二手房成交均價19738元/㎡(8月成交均價20191元/㎡),環比下降2.2%,再次跌回「1」字頭。值得注意的是,9月份二手房掛牌價與成交價價差約為15000元/㎡,相較8月份有拉高趨勢,購買二手房仍有較大議價空間。樓市全接觸之前也不止一次說過,下半年二手房將有回暖,而在新房價格明顯高於二手房的時候,那麼二手房的銷量和價格肯定會有所上漲;而二手房的關注度降低的時候,二手房就是抄底的好機會。

看點三:西海岸新區連續3月奪「雙冠」,新房、二手房成交量穩居第一


9月西海岸新區新房、二手房延續了7、8月份成交勢頭,獲新房、二手房市場成交雙連冠。其中,新房成交3577套,佔新房總成交量的30.0%。城陽區新房成交2613套,佔新房總成交量的21.9%,位列第二。西海岸新區和城陽區作為推盤大區,在售新房產品類型豐富,一直備受剛需及改善置業者關注。

從各區域二手房成交情況來看,9月西海岸新區仍以1394套的成交量位居榜首。作為近郊區域的典型代表,近年來西海岸新區各項配套逐步完善,且次新房基數大,品類豐富,還有多條地鐵、第二條海底隧道等各項利好政策加持,可以說是二手房置業的「天堂」。市北區緊隨其後位居第二,在售二手房源1199套,老城區通勤便利,生活配套醇熟,部分片區均價低於20000元/㎡,也使不少置業者心生嚮往。

【本月置業攻略】


(一)買新房看榜單,即墨樓盤躋身TOP3,老盤加推受關注


9月新房成交TOP10榜單中,西海岸新區、城陽區、膠州市、即墨區均有新盤上榜。TOP3榜中,西海岸中鐵青島世界博覽城與即墨旭輝銀盛泰星河城均成交390套,並駕齊驅,不分伯仲。融創中心已於9月24日加推36-1號地塊9號樓、10號樓,在售110㎡、120㎡、136㎡及150㎡戶型,均價12500元/㎡左右

(二)大體量、配套完善小區熱度居高不下


從貝殼二手小區成交數據來看,排在前10位的多為體量大、戶型選擇多樣、配套相對完善、均價10000元/㎡-20000元/㎡左右的小區。例如大家熟知的融創維多利亞灣、卓越蔚藍群島、湖山美地等。剛需、改善均可找到合適的房子。

以上即為青島9月樓市成交概況。 「金九」落幕,「銀十」已至,青島預計將有42盤搶開,21純新盤亮相,準備置業的朋友可及時關注樓市全接觸樓盤動態。


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