昨天,一位老友跟我說,恆大某個大熱樓盤拿到預售證了。192套房,竟然有2600多位精準客戶上門搶房!相當於是14個人搶一套房,確實夠難的。記者深入其中,針對不同身份者,進行了現場採訪。
記者:為什麼今年的「金九銀十」季如此火爆,剛需客置業者的最佳時機是何時?
房企銷售顧問王先生:
房價處於相對低位時,正是入手房源的好時機
眾所周知,每年的九、十月都是房地產行業的銷售旺季,是開發商回籠資金的關鍵時期。特別是由於今年疫情,房企市場銷售節奏整體後移,為最大程度彌補上半年因疫情帶來的業績影響,開發商給出的優惠力度會比往年更大。
作為房企銷售顧問,對市場也就有一定了解,由於目前因政策調控處於收緊期,如深圳、杭州等城市限購力度加大、地產「三道紅線」對整體房價的上漲空間有一定限制,甚至在調控嚴厲的城市,房價或將面臨一定時期的盤整甚至下探。
因此,對於像我們這樣對市場有一定綜合了解的置業顧問而言,我們深知,當房價處於相對低位時,反而是考察樓盤、入手房源的好時機。
房產中介羅先生:
房企「以價換量」實現資金回籠,恰是購房者抄底最佳機會
房地產商在今年「金九銀十」搶收,價格戰將成為必不可少的一場「貼身肉搏」。僅以恆大為例,自9月7日起,推出全線7折空前優惠,至少覆蓋全國600個樓盤。
業內分析認為,恆大降價也代表了房地產行業一種姿態和趨勢,部分房企跟進的可能性比較大,「金九銀十」是房企積極促銷的重要時間點,該階段如果要搶客戶就必然降價。
從國家統計局的數據來看,儘管7月調控政策出臺後,房價漲幅出現了明顯的回落,但是各城市的房價依舊在緩慢上漲。8月份,上海均價為58232元/㎡,同比上漲9.21%,環比上漲2.57%;深圳均價為75249元/㎡,同比上漲16.87%,環比上漲1.23%。可見,樓市政策收緊並不代表房價就會下跌,只是不會大漲,而是平穩上漲。
而「金九銀十」期間,為「以價換量」實現資金回籠,開發商給出的優惠力度會比往年更大。在各地房價穩步上漲的情況下,抓住「金九銀十」置業,對於購房者來說,無疑是一次抄底的好機會。
準業主易女士:
在政策和市場利好的情況下,購房者需及時抓住紅利
「物美價廉」始終是我們最為青睞的。以我對市場的了解,一手房價格較二手房更高,但如今隨著房企大力度降價賣房,很多品質一流的一手房價格甚至已低於同地段二手房,如此看來,特價新盤是置業者上車的不錯選擇。
以恆大為例,據說其將在「金九銀十」大量推出新品,全國推出40多個新盤,產品線也十分豐富,涵蓋了高層、洋房、公寓等,充分滿足消費者需求。對於剛需購房者來說,可以及時抓住這個置業紅利。
記者分析總結:「金九銀十」已經到來,加上「三道紅線」政策的施壓,房企只能卯足勁打折促銷,此時對購房者來說,會有更多性價比高的房源可供選擇,事實證明,剛需購房者在政策和市場利好的情況下,確實要及時抓住紅利。