金九銀十促銷潮 剛需客抓緊最佳上車時機

樓市進入下半年以來逐漸復甦，壓抑的市場需求逐步釋放。據房地產研究機構克而瑞數據顯示，7月至8月，百強房企實現操盤銷售金額分別同比增長25.7%、30.7%。

然而，疫情造成的衝擊並未完全恢復。最後四個月，房企進入「搶收」環節，金九銀十則成為了各家房企必爭的第一戰。

價格戰一觸即發 房企開啟促銷潮

除了全年銷售目標的壓力，不少房企還面臨「三道紅線」帶來的債務壓力。國家住建部和央行前段時間給房企劃定了融資三條線：「剔除預收款後的資產負債率大於70%」「淨負債率大於100%」「現金短債比小於1倍」不得融資。

經濟學家、財經評論員郭施亮認為，融資規則收緊對房企現金流以及負債率存在較大考驗，房企急需在「金九銀十」通過打折促銷加快現金回收，逐漸降低淨負債率等財務指標，來提升房企自身的風控能力。

目前，恆大已經打響了「價格戰」的第一槍。9月7日，恆大宣布全國樓盤全線7折，這一優惠力度史無前例。「恆大降價也代表了房地產行業一種姿態和趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分房企跟進的可能性比較大。

可以預測，未來一段時間將會有更多房企下場，加入價格戰的「貼身肉搏」之中。

宏觀政策收緊 最佳上車時機

對消費者而言，打折讓利無疑是好消息，但不少人會顧慮此刻是否是抄底上車的最佳時機？降到位了沒？

據國家統計局數據，今年7月59個城市房價環比上漲，不過領漲全國的銀川，新房房價漲幅較上月也只擴大了0.1個百分點，穩地價、穩房價、穩預期是當下主旋律，因此指望之後房價再出現大幅度「下降」不太現實。

另一方面，收緊的購房政策進一步限制炒房客入場。對於剛需客而言，在房企大幅度讓利的情況下，又少了炒房客的惡性競爭，將會有更大的選擇空間。

「好房子遇上打折真的不愁銷，最近我們一個周末就賣了1000多套，好幾個客戶就因為多考慮了一天，心儀的東南朝向房源就被搶走了。」有一線銷售人員如是說。