剛需買不起，開發商賣不掉！房子銷售陷"僵局"，怎麼辦？

根據國家統計局公布的數據，過去二十年的時間裡，我國房價下跌的年份只有3個，上漲的卻有17個。這也就是說，一直以來，房價整體都處於上漲的態勢。因此，不少專家都持有"晚買房不如早買房"的觀點，認為早點買房，反而可以實現財富增長。晚點買房，說不定就會出現全款變首付的情況。

其實，專家這個觀點放在幾年前還是非常適用的，但放在當下的樓市，就有點不怎麼適用了，因為現在的樓市已經"觸頂"了。由於房價連續多年上漲，現如今的房價，已經超過了大多數家庭的購買力。有不少家庭，即便掏空全家人的積蓄，也湊不齊首付，更別說全款買房了。在這種情況下，大多數城市的房價終於停止了上漲，因為再漲下去，就真的是"有價無市"的局面了。

然而，房價雖然停止了"上漲"，但是也沒有下跌，而是處於一個"高價橫盤"的情況。其實開發商不降價的原因也很簡單，並不是因為不想降，或者說不想讓利給消費者，而是"不敢降"。不得不說，中國人在買房這件事情上面的看法的確有些奇怪，即"買漲不買跌"。房價上漲的時候，很多人都爭先恐後的買房，認為"買到就是賺到"。但房價下跌的時候，很多人反倒不敢買房了，害怕自己買過房子之後，房價還會進一步下跌。因此，開發商也"不敢"降價，因為降了之後可能會導致更多人觀望。

但是另一方面，我們前面說過，隨著房價連年"攀升"，現在的房子已經超出了很多家庭的購買力。說的更簡單一點，如果開發商不降，那麼近段時間不少剛需都是買不起的，除非是隨著時間的推移，人們的收入更上一層臺階。一邊是經濟能力有限，買不起。一邊是開發商不願意降價，但卻賣不掉。久而久之，樓市就出現了"僵局"。

那麼，這種"僵局"應該如何打破呢？其實很簡單，交給時間就可以了。隨著時間的推移，總有一方要讓步。比如一部分剛需，急等著買房結婚、買房給孩子上好學校，那麼當他看到房價長時間未降之後，其實還是會咬咬牙買房。而房企同樣如此，眾所周知，不少房企都背負著較大的債務壓力，長時間賣不出去房子，房企就無法償還債務，甚至會出現資金鍊斷裂、破產倒閉的可能。一旦出現這種情況，房企也會讓步的。

以今年的"金九銀十"為例，剛一開始，某大型房企7折售房的消息就席捲了樓市。這對於不少剛需購房者而言，是一個非常好的消息。由此可見，在面臨債務壓力的時候，房企也是會讓步的，而且讓步的幅度比較大。不過需要大家注意的是，在當下這個以穩定為主基調的樓市大環境下，房價大跌也是不現實的。所以在對待買房這件事情上面，按需決定最好不過。對此，大家怎麼看呢？歡迎留言討論。