二手房市場大火？阜陽市場「潑涼水」二手房房價連續7月持續下滑

2020-10-15 阜陽探房

杭州熱門板塊二手房房價飆漲，已經出圈了———全國人民都知道了，沒想到還帶火了這些。。。

近日，一張照片在網上火了。

據了解，中介帶客戶進入小區看房，被物業收取費用是普遍現象，費用最高的小區甚至要100元，交錢才能放行。

「中介帶客看房是幫業主賣房，進入小區也要收費？」對此，很多網友表示聞所未聞。而且這些費用，全都是中介經紀人個人承擔。

了解到杭州30多個小區的「看房費」價格，如蘭園，收費30~50元；閒林山水、復地上城、理想銀泰城等均為20元看房一次；金都夏宮、東裕華庭收取10元；保利灣天地借鑰匙5元一次；水晶城、彩虹豪庭、水晶瀾軒看房也都要收費，去物業那邊借鑰匙不能超過半小時，超過半小時重新收一次費。

杭州的二手房這次是徹底火了，當下阜陽二手房市場如何呢？二手房市場房當真如此強勁？


阜陽二手房房價連續7月持續下跌，再創新低！

轉眼金九銀十即將進入尾聲，不同於新房市場優惠政策的熱鬧，二手房市場卻是十分「冷清」。

根據安居客數據顯示，阜陽二手市場已經出現了連續7月的下跌情況，目前阜陽10月二手房均價為7722元/㎡，環比上月下跌0.65%，同比去年同期下跌6.01%。


上半年阜陽二手房市場受到疫情和土地市場「火熱」的雙重衝擊，均價開始出現下滑現象，不過下滑幅度較為平緩，自下半年6月份新房集中進入市場開始下滑幅度開始有所增加。

潁州區

潁州區房價一直以來都是阜陽房價的「標杆」，近期房價走勢也與阜陽整體二手房房價走勢基本相同，但是本月相較於上月卻有小幅度的回升，但是回升幅度目前來看並不高，不知道未來兩個月能否繼續保持。

潁州10月二手房均價 8804 元/m²

潁州9月二手房均價 8787 元/m²

環比上月上漲 0.20% ↑，同比去年同期下跌 3.37% ↓

潁泉區

潁泉區一直以來房價漲跌均較為穩定，但是今年受到疫情、土地市場、新房市場等多種因素的影響，也出現了明顯的漲跌。6月份開始潁泉區二手房房價開始逐步回升，但是本月初始卻出現了大幅度的下降，這或許和區域內新房大量入市有一定關係。

潁泉10月二手房均價 8135 元/m²

潁泉9月二手房均價 8374 元/m²

環比上月下跌 2.84% ↓，同比去年同期下跌 4.45% ↓

潁東區

潁東二手房價也是呈現下滑狀態，目前每平米已經跌破七千大關。

潁東10月二手房均價 6983 元/m²

潁東9月二手房均價 7030 元/m²

環比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期下跌 14.04% ↓

經開區

縣城二手房漲幅好於市區，整體相對平穩！

阜陽市區的二手房房價跌幅明顯，但是在這種情況下縣城的二手房房價卻好於市區。

上半年大量知名企業進駐縣城，潁上、阜南更是喜訊不斷，國家級體育場館、阿里巴巴客戶體驗中心、高鐵新線路等項目紛紛落戶縣城，使得縣城區域的競爭力上升，房價收到衝擊較小。雖然也有不同程度的起伏但是整體來說相對平穩。

界首市

界首10月二手房均價 8246 元/m²

界首9月二手房均價 8359 元/m²

環比上月下跌 1.34% ↓，同比去年同期上漲 8.51% ↑


阜南縣

阜南10月二手房均價 6217 元/m²

阜南9月二手房均價 6272 元/m²

環比上月下跌 0.87% ↓，同比去年同期下跌 5.95% ↓

太和縣

太和10月二手房均價 6279 元/m²

太和9月二手房均價 6348 元/m²

環比上月下跌 1.08% ↓，同比去年同期下跌 3.58% ↓


潁上縣

潁上10月二手房均價 6788 元/m²

潁上9月二手房均價 6804 元/m²

環比上月下跌 0.23% ↓，同比去年同期下跌 4.02% ↓

臨泉縣

臨泉10月二手房均價 7177 元/m²

臨泉9月二手房均價 7255 元/m²

環比上月下跌 1.06% ↓，同比去年同期上漲 3.10% ↑


二手房受新房市場衝擊嚴重

二手房受新房衝擊嚴重其實，從近期雙節假期時樓市的表現不難看出，二手房的持續走低，與新房市場的火熱不無關係。據不完全統計，今年4-6月，阜陽市區土拍共成交商住用地19宗，除去已經面世的項目，下半年至少還有10個左右新盤將入市。 而且，在上半年的土拍中，也不乏其他大牌房企的身影，如龍湖、三巽等，雖然未能成功拿地，但這也體現出阜陽市場對於龍頭房企的吸引力。

此外，在近期中國指數研究院發布的《2020中國房地產開發投資吸引力百強城市》榜單中，阜陽也成功上榜，排名第80位。因此，我們也有理由相信，下半年阜陽二手房將面臨更大的挑戰。

棚改正式退出改造舞臺！國務院發文，以舊改代替拆遷時代到來！

二手房迎來新轉機！

7月20日，國務院辦公廳公布《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，指出到「十四五」期末，也就是2025年之前，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

另外，2018年—2020年這三年的棚戶區改造計劃，阜陽位居全省第二位，其中2018年是棚戶區改造最高峰，隨後逐年下降。

十三五明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造，此後中央的幾次講話也重申了這一點。

棚改政策延長到2020年底全面停止，從明年開始棚改將正式退出改造舞臺，希望通過拆遷實現人生輝煌的夢想大概要破碎了。

那麼，舊改將會給我們帶來怎樣額外的影響呢？

首先，「舊改」只是對老舊的房子進行改造和升級，不涉及到拆遷補償款，而且經過「舊改」之後的房屋，短期內也不可能進行拆後重建，所以靠「拆」而一夜暴富的機會沒了。或許從明年開始，「拆遷戶」、「拆二代」都會變成歷史名詞。

其次，對於居住在老破小裡的居民來說，「舊改」是緩解居民住房的改善性需求。

2020年阜陽老舊小區改造細化項目任務表

近兩年，城市迅速擴張，城市中心逐漸南移，城市發展也逐漸向近郊逼近。這使得不少的老城小區位置十分尷尬，老城區的小區大多建設年代久遠無論是從建築外觀還是內在的社區配套都不能夠滿足現代人對於生活品質的需求，所以即使是位置不錯的老城小區也很難出售。

而目前實施的舊改或將有助於這一局面的改變，舊改的實質是是緩解居民住房的改善性需求，在這一改造中樓體外觀、衛生環境、安全性能等都會有明顯的提升，這會為後續居民的生活體驗加分。

從側面提升了提升了二手房在市場的競爭力，而新房想要佔得上風的話，就得拿出更有品質和性價比的產品出來，不僅能在一定程度上抑制炒房客，也有利於房價的穩定。

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