洛陽11月土拍收官，二手房市場價格持續穩降

2020-12-01 諸葛找房洛陽站

2020年第48周（11月23日-11月29日），隨著天氣的轉冷，洛陽樓市供求放緩，土拍熱度不高，租金上漲乏力，二手房價格也延續穩中有降的特徵。

一、土地市場

洛陽市區土拍市場成交2宗約782畝用地，11月土拍收官！

據洛陽市公共資源交易中心顯示，2020年第48周（11月23日-11月29日），洛陽市中心城區底價成交1宗商住用地和1宗體育用地，土地出讓面積共計782.465畝，市區土拍市場在連續3周顆粒無收後終於出現成交，而至此11月土拍也迎來了收官。

值得注意的是，本周成交的西工區商住用地為史家屯村回遷和安置用地，且在3月份曾中止出讓。整體來看，本周土地成交面積雖大幅攀升，但由於土地性質等原因所限，市場熱度並不高。

二、新房市場

市區商品房預售面積增約12萬㎡，大幅回落。

根據洛陽市住房保障和房產服務中心數據顯示，第48周洛陽市共有2項目獲得4個預售許可證，新增預售商品房1213套，較上周較少了2462套，環比下降66.99%，由漲轉跌；批售總面積約12.41萬㎡，環比上周回落43.51%。洛陽市預售商品房供應量放緩。

據諸葛找房洛陽站不完全統計，第48周洛陽市共有3個項目進行了開盤，較上周有所減少，不過開盤項目皆位於中心城區且為品牌房企開發樓盤。其中除綠都中梁河風雅敘為商鋪開盤外，其他均為高層住宅開盤，11月房企推售進入尾聲。

三、二手房數據

1.二手房市場均價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，截至11月29日，洛陽二手房市場均價為10641元/㎡，比上周下降了11元/㎡，環比微跌0.10%，跌幅進一步收窄，二手房市場均價連續7周穩中下探。

2.二手房各城區市場均價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測，第48周洛陽市中心城區在售二手房市場均價環比3漲3跌，各城區市場均價波動整體不大。

具體來看，在上漲的三個城區中，瀍河區以0.99%的漲幅領先，二手房市場均價在連續3周較大幅度下降後開始小幅回升；而洛龍區和澗西區雙雙由跌轉漲，環比漲幅分別為0.46%和0.26%，波動偏小。

在下跌的三個城區中，伊濱、西工和老城環比跌幅分別為0.31%、0.31%和0.22%，均呈小幅下滑狀。其中伊濱區二手房市場均價繼續下跌，不過跌幅已明顯收窄，而西工和老城兩區則由漲轉跌，小幅降溫。

（房價數據以市場價為基礎，不代表成交價格，僅作參考。）

3.二手房商圈漲降房源情況

本周商圈漲跌排名中，南昌路（96）、高新（86）和鐵路分局（69套）的降價房源量排名前三位；武漢路（11套）、關林（10套）和開元湖（10套）等漲價房源量排名靠前。

另外，監測顯示，最近一周洛陽二手房市場總降價房源量共計1130套，比上周減少了202套，環比下滑15.17%，在連漲5周後轉降；而總漲價房源量共計181套，比上周減少了3套，環比下滑1.63%，在連續2周增長後微幅回落。近期洛陽二手房市場漲降價房源量均有所下降，可見市場活躍度略有降低，不過以價換量現象仍然較多。

4.二手房熱門降價小區

從監測數據來看，第48周熱門降價小區中寶龍城市廣場以21套的降價房源量再次榮登榜首，成為最熱門降價小區。前二十降價小區主要集中分布於洛龍和澗西，房價在7300-26000元/㎡之間。其中國寶花園別墅均價最高，為25488元/㎡；鵬祥小區均價較低，為7384元/㎡。想了解更多降價房源信息，可下載登陸諸葛找房APP隨時查看。

四、租賃市場

洛陽租金均價漲勢不足，環比微跌0.11%

據諸葛找房數據研究中心監測顯示，截止11月29日，洛陽平均租金為11.19元/平方米/月，較上周下降了0.02元/平方米/月，環比下跌0.11%，在連續2周小幅回升後重回下滑態勢。租賃市場淡季寒意加重，租金上漲動力不足。

從各居室漲跌情況來看，一居室月租金均價持續回升，二居室止跌轉漲，三居室則繼續下滑。具體地，一居室平均租金為1046.08元/月，較上周上漲了12.25元/月，連續3周上漲，不過本周漲幅較上周進一步收窄；二居室平均租金為1505.52元/月，較上周上漲了2元/月，租金均價在連續6周下跌後止跌回升；三居室平均租金為1974.5元/月，較上周下降了6.91元/月，連續7周下跌，不過跌幅在不斷收窄。

從各城區每平米租金均價來看，第48周洛陽市六個中心城區租金均價環比3漲2跌1持平，各城區租金波動微小，相對變化量皆在0.1元/平方米/月以下，變化不明顯，市場平穩。值得注意的是，洛龍和澗西租金均價均由漲轉跌；西工和老城繼續上行；瀍河為唯一持平城區；伊濱則由跌轉漲。

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