深圳樓市：西麗樞紐或超越深圳北站？

2020-10-03 三叔說房



千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為「 三叔說房」 微信公眾號粉絲提問精選


提問：您好！我的情況如下：首房首貸，預算550w，在福田中心區工作，不能接受投住分離。前期出於居住舒適、通勤便利，重點看了新洲片區，看下來只有綠景新美域和中城天邑不錯，但是兩房已去到600-700w，超出預算，又看了皇崗村的高發誠馳備選。現在猶豫是否要適度放棄居住需求，換取一點投資升值，又看了西麗的中愛、湖彬苑、塘朗雅苑二期，比較傾向塘二。想聽聽您的意見，感謝！

回答：西麗投資優於新洲和石廈，地鐵七號線也方便通勤，支持塘朗雅苑的選項。西麗留仙洞+高鐵站，會逐步取代一部分龍華深圳北站的功能，畢竟南山的產業太強，隨便丟過去都是大疆、傳音、萬科總部這種級別的企業，而且西麗接大灣區其他城市更加方便，這也是深圳中心西移之勢的一個註腳。


提問：老師，關注您很久了，我想諮詢一下楊美地鐵站C出口旺唐小區合建農民房賣掉去買房子合算嗎？（主要是感覺賣掉了在深圳好像也不能首付一套房）合建農民房和直接買的農民房如果拆遷是不是補償會不一樣？因為這個房子也沒住，有人想買。在糾結賣掉還是不賣掉。還是等拆遷

回答：有無明確的拆遷主體進來談？如果還沒有，那按照深圳的城中村舊改周期，基本都在八年以上時間了。房子的金融屬性是非常重要的投資因素，大方向來說，應該賣掉農民房，置換商品房。


三叔您好，請問盛薈紅星的公寓能買嗎，工業用地，紅本的，總價低，八十萬左右，二十七平能買嗎？

回答：你好。盛薈紅星不建議。公寓一直不建議買，你買來做什麼呢？27平住起來也不方便，投資根本沒有價值。而且還是工業用地。未來你想出手誰來接盤？


三叔好，680萬預算，坂田上班。自住+投資均考慮的話，有以下三個選項，三叔看看哪個最合適？（1）長城盛世家園二期兩房；（2）坂田南（萬科第五園、太陽雨、諾德）三房；（3）龍華春華四季園，算贈送4房。

回答：你好。1、長城盛世家園，近地鐵冬瓜嶺站，靠近蓮花山，旁邊是交警大隊、人民法院，片區較成熟，缺少增量。2、選離地鐵更近一點的諾德中央道3、春華四季園主要是離地鐵不是很近，周圍環境一般，有立交高架、鐵路線、物流園。也有一定的樓齡了。自住可以考慮，投資一般。


提問：新人首問1.2022年才有購房資格，剛需是否適合先買公寓。還是等一年或者有其他獲取購房的資格嗎2.現金300w 家庭年收入200w 用途投資加上學3.福田天健公館和寶能V-House哪個更適合

4.朋友不建議買公寓，要我去長沙搞兩套。但去了幾次福田感覺公寓炒的很火，一直猶豫不定沒有找到購買的動力，求指引

回答：你好。1、不要買公寓。可以找個代持。或者先在廣州買，做個短線。2、天健公館和寶能公館都帶深高南，可以買。天健公館更好一些。3、公寓沒啥用，漲幅慢如蝸牛，稅費高到天上，流動性弱。多數經紀人以「不再審批公寓」作為噱頭。其實不再審批公寓預示著以後重點將土地用來建住宅，跟未來的住宅比，怕還是跑輸。其他選擇可參考內部選籌。


提問：三叔您好,個人情況說明:已婚,和老公都是深戶,婚前在惠州全款有一套公寓(十裡銀灘),婚後老公的名義購買一套住宅金地朗月,目前手上有300萬現金,家庭年收入在100萬左右,目前想在深圳再買一套住宅前期用於投資,現有中介推薦安宏星矅廣場和萬樾府這二個樓盤,想了解下這二個是否有投資價值呢?謝謝！

回答：你好。安宏星矅廣場離地鐵不近，所在片區以工業為主。萬樾府，近14號線沙湖站，坪山核心區域，可以考慮。


提問：請問投1000內，自住保值西麗的鼎勝金域好還是坂田信義嘉御山好？或者還有其他更好的推薦嗎？

回答：這兩者，鼎勝金域世家會略優一些。原因在於兩者的品相、配套和學區其實算是同一檔次，但前者所處的位置更優，部分戶型可以做五房，並且如前所述，留仙洞+西麗高鐵站是未來的產業交通樞紐，非常值得期待。你選的這兩個已經是中駟以上水平，其他更好的推薦還有，詳見內部分享。


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