上周長沙新房住宅供銷雙降 開盤去化51%

9月底，長沙超20個項目集中獲批預售證，供應大幅上漲，第5周（2020.9.27-2020.10.3）成交數據隨之上漲。市場經過一周的上揚後，上周長沙樓市整體供應量有所下滑，成交回落，據湖南中原數據平臺顯示，上周（2020.10.4-2020.10.10）長沙內五區新房住宅成交1637套，環比下跌28%；供應164套，環比下跌95%。

新房市場

「十一黃金周」進入下半場，上周長沙新房住宅成交回歸常態。據湖南中原數據平臺顯示，上周（2020.10.4-2020.10.10）長沙內五區新房住宅1637套，成交面積20.63萬方，環比分別下跌28%、33%；供應164套，供應面積1.99萬方，環比分別下跌95%、96%。

從上周長沙市內五區商品住宅網籤成交套數排行榜來看，長沙恆大文化旅遊城以196的成交套數登上成交套數排行榜榜首。「十一」期間，恆大湖南區域保持9月份的折扣來「搶客」，除了長沙恆大文化旅遊城之外，恆大集團還有恆大攬湖苑、恆大御景天下兩個項目上榜成交套數排行榜TOP10。

另外，在上周商品住宅網籤成交套數排行榜TOP10中，嶽麓區表現強勁，共有6項目上榜，開福區3項目、雨花區1項目上榜，天心區、芙蓉區無樓盤上榜。

開盤監控

上周長沙樓市開盤項目較少，據湖南中原數據平臺顯示，上周（2020.10.5-2020.10.11）長沙樓市2項目開盤，分別為中交建發鬆雅院和招商華發依雲曦城。推出80套房源，認購41套，開盤去化率為51%，整體去化率略低於今年周均水平。

中交建發鬆雅院位於經開區地鐵3號線螺絲塘站周邊，項目首次推出疊墅產品，產品贈送面積大，得房率較高，因此，項目去化也較好。

土地市場

上周長沙六區一縣共成功出讓12宗地，競拍時間集中在10月10日，包括2宗商住用地、4宗商業用地、5宗工業用地和1宗其他用地，均底價成交。共計出讓面積759284.78平方米，成交金額151791萬元。另外，原本計劃今日出讓的嶽麓區[2020]長沙市078號於9月30日已中止掛牌。

最新動態

長沙土拍增加「競自持面積」環節

近日，長沙市自然資源和規劃局、長沙市住房和城鄉建設局印發了《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》的通知。通知為明確長沙商住經營性用地限地價/溢價競自持租賃住房的出讓方式和管理要求。

通知明確，對於需配建租賃住房的商住經營性土地，採取「限地價/溢價+競自持面積+搖號」的方式組織網上掛牌出讓。長沙業內人士表示，此次新政有利於長沙商住用地市場的穩定發展，且對推動長租房的發展有積極作用。

長沙開福與望城又添一座「連心橋」

10月9日，湘江路沙河大橋二期工程順利實現階段性工期目標，已全面轉入橋梁上部結構施工。正全力衝刺年底橋梁主體結構完工目標。該項目建成通車，將補全湘江路與沙河大橋主線順接的最後一段。