國慶黃金周前後長沙一共賣了3919套房！開盤去化率44%
2020-10-13 樂居網長沙近日，長沙印發了土地出讓新規，指出需建設租賃住房的商住經營性用地，將採取「限地價/溢價+競自持面積+搖號」方式組織網上掛牌出讓，明確限價地塊達到最高限價、不限價地塊溢價率達到30%時停止競價，如有兩個及兩個以上競買人同意當前報價並以競自持租賃住房建築面積方式繼續競買的，競買方式轉為競自持租賃住房建築面積。
看完長沙樓市重點新聞，回到一周一報時間。今年的國慶黃金周及前後長沙樓市究竟表現如何呢？樂居繼續帶你來看最新的樓市數據。
土地市場方面，9月27日-10月10日期間，長沙六區一縣共有10宗經營性用地掛牌截止，其中1宗為加油加氣站用地、1宗掛牌中止，剩餘8宗全部底價成交；另9月29日通過現場搖號確定了[2020]望城區019號雙限地的最終得主，為中交集團。
分開來看，陽光城底價2.4億元摘得開福區純住地，卓越底價15.5億元摘得洋湖片區第3宗住宅限價13800元/平的商住地，當代底價5.8億元摘得馬欄山視頻文創園商住地，碧桂園、中欣摘得雨花區黎託街道商業地。這些地塊的具體成交情況如下：
新房成交方面，9月第5周，長沙內五區一手住宅成交2282套，成交面積30.70萬方，環比分別上漲40%、49%；10月第1周：一手住宅成交1637套，成交面積20.63萬方，環比分別下跌28%、33%。
數據顯示，內五區9月第5周新房成交量為近2個月周成交最高值，10月第1周新房成交量雖有所下滑，但仍高於今年的周成交平均值。總體上，國慶黃金周前後這2周內，長沙內五區一手住宅總計成交3919套。
供應方面，9月第5周，長沙內五區一手住宅供應3298套，供應面積45.64萬方，環比分別上漲16%、31%；10月第1周，內五區一手住宅供應164套，供應面積1.99萬方，環比分別下跌95%、96%。
從數據來看，內五區9月第5周住宅新增供應達到了近3個月周供應最高值，10月第1周供應則降到了近2個月最低值。可以看出開發商在國慶黃金周前期明顯發力，加大推貨量，而到了黃金周尾期推貨力度則大幅下滑。
9月第五周和10月第一周內五區共有39個項目拿證，總計供應63萬方，住宅佔比69%； 商辦物業方面，有10個項目拿證，其中夢想楓林灣、中富航銀座、珠江好世界這兩周均有拿證；從住宅推售情況看，綠地麓湖郡和祥源森林之光的疊墅以及梅溪悅章和鑫遠翡麗郡的住宅待入市。
市場開盤來看，9月第5周長沙共監控到11個住宅項目開盤，推出1760套房源，成交767套，整體認購率44%；10月第1周長沙共監控到2個住宅項目開盤，推出80套房源，成交41套，整體認購率51%。近2周長沙住宅項目的整體去化率為44%。
位於嶽麓區的碧桂園智慧城市於10月2日首次推出毛坯高層產品，主力面積110-140平，共推出143套，均價8300元/平，開盤去化率31%，該項目所處位置交通較為不便，且周邊綜合配套有待完善；
嶽麓區濱江新城板塊的正榮濱江紫闕臺於9月28日開盤，推出120套主力面積165/185平的洋房產品，均價15000元/平，開盤去化率100%，該項目前期蓄客充足，客戶認可度較高，且濱江新城板塊內洋房產品稀缺，因此去化較好；
天心區的北辰中央公園於9月30日開盤，推出36套主力面積131-191平的洋房產品，均價12500元/平，開盤去化率81%。
400來電方面，據樂居後臺統計，9月第5周，長沙400來電排行榜TOP5項目為長沙星河灣、中建鈺和城、三湘一品、大漢西城壹號、萬象府臺；
10月第1周，長沙400來電排行榜TOP5項目則為雅居樂依雲小鎮、三湘一品、長沙寶能公館、大漢西城壹號、金地三千府。
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