國慶黃金周落幕，長沙樓市成績如何？

黃金周，長沙又成為了全國爆款網紅城市。

茶顏悅色、文和友店外，步行街、橘子洲、嶽麓山上，擠滿了慕名而來的外地遊客打卡。

但是，當外地人都來長沙打卡時，長沙人都去售樓部打卡了嗎？摸底近30個樓盤後發現，同比明顯下滑的到訪量顯示：沒有！

如段子所言：國慶期間，長沙一位阿姨被中介帶著假裝看房，走訪十多個售樓部，收穫保溫杯5個，月餅禮盒3個，油2桶，小禮品無數，阿姨心滿意足，中介跑斷腿。

或許是糟糕的天氣阻礙，或許是市場環境影響，有點無奈，但又不得承認是現實的折射。

今年的金九銀十，購房者與售樓部的距離正越來越遠。

1 「金九」變「銅九」？ 前9月樓市有點難

這個黃金周，對樓市意義其實很不一般。

受上半年疫情影響，多數品牌房企今年銷售表現並不理想。貝殼研究院數據顯示：今年前九月全國66城新房成交套數同比下滑9.4%，成交面積同比下滑8.8%。

而近期，「三條紅線」下的房企又面臨巨大融資壓力，搶收傳統旺季「金九銀十」成為緩解壓力的最優答案。

不過，從數據表現看，長沙樓市金九成色明顯不足。

去年的金九，長沙共49項目開盤，推出房源超12000套，其中10盤日光。陽光城尚東灣、龍湖春江酈城、梅溪華府、潤和湘江天地等網紅盤撐起了樓市半邊天。

反觀今年，湖南中原數據顯示，9月前四周，長沙樓市共推出房源4878套，開盤成交2059套，每周的去化率均未超過50%，大多項目表現平平。

目前，絕大多數項目開盤後進入平推期，今年金九僅有運達錦繡廣場、恆大珺悅府、萬科天空之境極少數項目「日光」。

可見，今年長沙樓市的金九，無論是供應還是成交量，旺季的氣勢並未完全顯現，爆款網紅盤越來越少，市場略顯平淡。

2 黃金周到訪成交下滑 重點房企搶佔蛋糕

今年黃金周，長沙樓市成色究竟如何？

雖然各機構數據暫未出爐，但通過賦房通市場團隊調查發現：今年黃金周，長沙不少樓盤的到訪、成交量同比去年明顯下滑。

有業內人士表示：8天的長假，不少準客戶選擇外出探親旅遊；而長沙糟糕的天氣和金九的市場大環境，都對樓市帶來了影響。

不過，今年黃金周也有不少房企、樓盤提前布局，想方設法搶到了市場蛋糕。

比如，國慶前夕，從恆大全國七折到保利、萬科，潤和城等房企，紛紛拿出了各種大招：住宅最低85折、送家電、物業費減免、送車位等措施。長沙樓市迎來了今年力度最大、範圍最廣的優惠促銷，（詳見：長沙37盤特價，住宅最低85折）

（湘江智谷首開現場）

從國慶期間的市場表現來看，中交建發鬆雅院、碧桂園智慧城市、融創會展上東區三個開盤項目，恆大、保利等大幅促銷讓利的房企項目，到訪與成交數據表現不俗。

以下表格，為賦房通市場團隊綜合各房企公開資料整理，數據僅供參考：

3 四季度促銷成常態 房企致勝需拼內力

據好房子網不完全統計，10月長沙預計仍有61個樓盤入市，四季度競爭將更激烈！

預計四季度，由恆大開始的這一波促銷潮仍將繼續。但由於長沙住宅的嚴格限價，長沙樓市主城區 住宅的優惠力度並不會太大，更多 促銷大動作 將集中在部分遠郊項目 及 庫存過剩的公寓市場

對普通購房者而言：在土地價格上漲的背景下，當前還能選擇的 綜合競爭力、性價比高的項目，可以說「賣一套少一套」。對這些項目（拿地較早老盤加推），剛需、剛改購房者應該趁早入手。