撿漏機會！徐州5000多套二手房正在降價拋售！最高降40萬

眾所周知，徐州樓市變幻莫測，但二手房市場往往能反映最新市場情況。

最近，不少業主抱怨，自己掛牌的二手房已經一降再降，但很多人來看房，還是想要更低的價格。

今天，我查詢幸福裡房產大數據，發現目前徐州已經有5.4萬套二手房在售了，光昨天一天，就上新了445套房，數據真的很驚人。

更令人震驚的是，我看到正在降價的房源高達5881套，其中有房源直降40萬元。

不得不說，在高價新盤縱橫的徐州樓市，很多想買新房的買房人會因為房票不夠而買不到喜歡的房子，這時候一些性價比較高的二手房也就成為了一個不錯的選擇。

1、徐州二手房掛牌數已經破5萬套！其中5881套房源在降價，有房主一口氣降40萬！

要說徐州二手房，可以說要比新房還要豐富多彩，有人膨脹掛高價，也有人降價賣房。

2020年10月份，徐州二手房均價已經為13141元/㎡，目前掛牌數量已經破達到約5.4萬套。

從幸福裡房產大數據可以看出，從今年6月份開始，徐州的二手房掛牌數量就一直在增加，短短4個月就增加了1.4萬套，這個數量還是挺令人震驚的。

這5.4萬套中，大部分都在主城4大區，其中鼓樓區有7659套，泉山區有11308套，銅山區有3398套，雲龍區有13223套。

進入2020年下半年以後，不少二手房房主都想把手裡的房子賣掉，我看到光民富園小區就有635套房在售，雖然民富園小區的總戶數比較大，但是這個掛牌數量還是很驚人的。

那麼，二手房掛牌量激增，而市場的需求會有一大部分導向新房市場，這勢必會導致有一大批房源賣不出去。

於是，不少房主為了早點賣出房子，開始降價拋房。我在幸福裡房產大數據中搜索了一下，目前降價的房源套數已經達到了5881套。

這些降價的房源中，有不少房子的降價力度還是比較大的，掛牌單價要低於小區的二手房均價。

例如：風尚米蘭的一套房子，建築面積約128㎡，目前掛牌總價為280萬元，掛牌單價21837元/㎡，降價40萬元。

該小區的最高掛牌價為24957元/㎡，大部分二手房都在2萬/㎡-2.1萬/㎡之間。所以，房主降價之後的單價還是比較划算的。

再比如：鼓樓區的豪紳嘉苑的一套房子，降價20萬元，建築面積約134㎡，掛牌總價135萬元。單價10877元/㎡。

目前豪紳嘉苑小區的整體均價為13294元/㎡，在售的有202套，房價環比上個月上漲了0.2%。由此看來，這套降價的房子價格低於小區整體均價約2000元/㎡，還是比較划算的。

還有福源國際馥園的一套房子，降價20萬元。這套房子的建築面積約131㎡，總價280萬元，3室2廳，單價21374元/㎡。這套房子的裝修還不錯，房子看起來比較新，喜歡的朋友可以考慮。

不過從幾位極具代表性的業主的降價可以看出，曾經膨脹的業主，已經開始慢慢回歸理性，想要儘快賣出去，回歸市場價格 ，才是王道。

2、徐州不少小區整體房價也在下降，降的最多的10個小區曝光！

今天，我在安居客二手房網站上看到10月份徐州不少小區的報價都在下降，我整理出報價下降最多的10個小區，供買房人參考。

數據來源：安居客

其中，銅山區的國基逸境以20.99%的跌幅，成為徐州熱門小區中跌得最猛的小區。該小區均價對比上個月，降價4587元/m²。

國基逸境這個小區的整體環境還是不錯的，地理位置優越，周邊配套齊全，距離市一院新院以及大豐壹方城、怡和廣場等都比較近。

目前該小區最高掛牌價已經突破2.5萬/㎡，不過小區的最高成交價僅為1.5萬/㎡。

其次是泉山區的湖濱東村，以19.03%的跌幅，排在第二；雲龍區的藝波小區以15.78%的跌幅，排在第三。

湖濱東村和藝波小區都是老小區，地理位置很優越，都靠近市中心。但是兩個小區的二手房價相差了約5000元/㎡。

主要原因還是藝波小區是徐師附小本部的學區房，導致了該小區也有不少房子高價成交，其中在今年5月份成交的一套房子，建築面積約44㎡，成交單價19773元/㎡。

除此之外，像寶龍觀邸小區的降幅也是比較大的，該小區在今年以來的房價一直都是緩慢下降的，除了9月份有些上漲。

3、多個城市二手房交易市場仍舊處於低溫！以降價銷售為主！

最後，再來看看全國其他城市二手房市場。

1、杭州一大批紅盤倒掛縮水，一群投資客被套牢！

2018年是杭州樓市的買房高峰期，幾乎只要是樓盤、且沒有硬傷，都會被瘋搶。

今年，這些被瘋搶的樓盤陸陸續續也都交付了，可實際成交情況，卻讓一批投資客大失所望！有投資客掛牌好幾月都沒有成交後，只能無奈降價、甚至虧本賣房。

2、降價！無錫有小區最高跌了29.56%。

根據無錫樓市動態報導，最近不少業主抱怨，自己掛牌的二手房已經一降再降，但很多人來看房，還是想要更低的價格。事實上，當下無錫二手房市場確實不樂觀。

3、南京不少當年強迫頭的神盤，二手房房價3年沒漲。

根據南京樓市微信公眾平臺報導，南京不少樓盤房價3年來不漲反跌，甚至業主將掛牌價一降再降，也不一定能賣出去。

總而言之，今年徐州二手房市場還是不容樂觀，如果想儘快賣掉自己的房子，還是要以合理的市場價出售，不要抱著膨脹心態賣房！