驚呆！最高猛降60萬！剛剛南昌又拋售了600多套二手房

關注房子的都應該發現了，這幾個月全國的樓市像打了雞血，一直高歌猛漲！

南昌的開發商們也開始卯足勁加推、開盤去賣新房，僅僅這個周，我們就參加了4、5場新樓盤的營銷中心開放活動。

一邊是大力推新房，與此同時，南昌的房東們也沒閒著，紛紛開始掛出自己的二手房！

今天，我在某二手房平臺上就發現，南昌一天內居然拋售了近600套的二手房，其中降價房源就有63套！

一大波二手房上架

這正是一個信號：南昌，開始出現二手房拋售潮，而且降價拋售的幅度，一個比一個大！

在這些套現房源中，不少都是之前大家所熟知的熱門樓盤，豪降60萬、45萬、20萬……，降價幅度讓人震驚！

01

高新區別墅，總價下調60萬，均價僅有1W6+

像這套湖韻天成的別墅，236㎡報價390萬，攤過來一平米的單價僅有1萬6+，這個價格可能比很多洋房還要便宜一點。

這套房源是19年底（12月18日）以450萬的總價掛牌的，但是到今年7月份，大半年的時間，是一個感興趣的都沒有，所以才在7月24日，一次性下調了60萬。

一夜下調總價60萬

不過這套房源，即使驟降了60萬，但是單價也並不是小區目前在售二手別墅裡的最低價。

目前城泰湖韻天成在售的二手房有193套，其中200平米以上的別墅，有8套在售，單價最高達到1W9+，最低的則只要1W5+，上下的價格差別還是挺大的。

目前最便宜的別墅，單價不足1W6

其實城泰湖韻天成的位置和地段是非常好的，就在力高雍湖國際和萬科海上明月的對面，這兩個是目前高新區賣的最火的新盤。

靠著南塘湖，以後地鐵3號線延長線就要走社區門口過，學校有二十八中和艾溪湖二小，也都離得非常靜。商業以後可以去新力時代廣場。

所以這麼看過來，這個項目不應該淪落到驟降60W拋售的地步。

其實最大的問題還是來自於項目本身。

湖韻天成之前的物業，是出了名的差勁。業主胡先生曾經和我們反饋說：「之前，我們的物業是出了名的差，大家都避而遠之。電梯經常出事故，也發生過幾起人家東西被偷，我鄰居就被偷過，感覺不安全。」

不過今年1月1日，已經通過業主委員會更換成了龍湖物業，可能會有所改善。不過口碑的挽回，還需要更久的時間。

02

萬科四季花城小三房，一夜痛降40萬

如果說豪宅驟降幾十萬，還不算太誇張，畢竟總價擺在那。那麼一套普通的剛需高層，驟降40萬，就可以說是非常誇張了。

剛看到這套房源降價金額的時候，我一度懷疑自己看錯了，因為這套來自萬科四季花城的小三房，一夜之間居然痛降40萬！

萬科四季花城是萬科進入南昌開發的第一個社區，也是憑藉這個明星樓盤在南昌打出了品牌和名氣。可以說萬科四季花城，在南昌的二手房社區中，就質量而言是數一數二的。

然而，即使優秀如萬科四季花城，也扛不住大盤的壓力，掛牌單價開始大幅度跳水。

不過一下子降這麼多，其實也和房東最開始的掛牌價有些高有關係。這套房源第一次上架就在上個月，6月5日，掛牌價是190萬。

一套不帶院子的一樓，面積不足100平米，掛牌價190萬，這個確實想的有點多。

不過市場終究會教育所有人，現在1萬5的單價，算是比較有性價比了，這個月四季花城的均價是1萬6+，也就是說這套房源比均價大概便宜了將近1000元/平米。

03

西客站板塊次新房，再降7.8萬，單價僅9500

除了高總價的二手房在大幅度降價外，南昌還有一些本身已經非常底價的剛需二手房，仍舊在繼續瘋狂折價，比如我們發現的這套房源。

這套房源的初始掛牌價也只有83.8萬，單價剛剛破萬，同樣是掛了大半年也無人問津，於是在7月24日這天選擇再降7.8萬，掛牌總價被打到76萬，單價更是低到9500元。

說起來西站瑞都這個項目，在2016年剛開盤的時候，也曾經賣出過全市銷冠的成績，一個月時間，瘋狂賣出600多套。

不知道搶房的時候，是否想到今天。

西站瑞都之前的掛牌均價一直在1萬1左右，我們在房信網查到僅30天成交了20套，成交均價是10766元每平，那麼這套房源降到9500元每平，大概比均價便宜了1000多。

主因一個是離地鐵還是比較遠，然後商業配套也差點意思，全靠站小吊著口氣。

但是以這個地段和學校，毛坯降到9500，也確實是比正常市場價要低了不少，這讓西客站往西的板塊新房怎麼辦？

結語

除了我們上面說的三個例子，還有很多降價非常猛的二手房，比如2000以前建的單位集資房，現在降價20W+、10+W，仍舊賣不出手。

又或者近兩年的新房，但是買入的時候正式17、18年房價最高的時候，如今想出手，可能還要倒虧幾十萬，甚至不一定有人會接盤。

可能很多粉絲都會注意到，我們最近發了很多期關於二手房的稿子，確實是因為目前南昌的二手房市場，在面臨一個很關鍵的轉折。

最早的一批限售房源，在今年逐步到期解開限售，進入二手房市場，但是這一批房源，大部分都是高價房源，而南昌的新房市場，在經過這兩年的深度調控後，其實價格已經控制的很不錯了，很多新房甚至出現倒掛的現象。

這種情況下，二手房市場只會越來越水深火熱，所以希望無論你是現在準備出手自己的二手房，或者是準備購入二手房的朋友，都要關注到這個變化。