一夜豪降50萬！掛牌2年賣不掉！武漢二手房繃不住了？！

2020-09-20 兩江三鎮

最近武漢的樓市，風向好像開始有點轉變了。

朋友圈少了很多熱銷、火爆的銷售場面，多了特價優惠房源的刷屏，之前的一片火熱好像有點散去了。

當然，這些新盤的營銷「套路」向來是層出不窮的。普通買房人若想看到一個更真實的樓市，不妨看看二手房的掛牌成交情況。

就在今天，據諸葛找房的數據顯示，24小時內武漢近2000套的二手房降價拋售！

圖片來源：諸葛找房

然而同時期，漲價房源還不到200套！

這說明什麼？所有在一天內調過價的房東們，當中有9成的人覺得需要降價賣房。

圖片來源：諸葛找房

而這一舉動像是一個信號，在告訴大家：武漢二手房降價潮可能已經在路上了！

01

爭相拋售？！猛降50萬！29萬！18萬！武漢一批房東繃不住了！

今天，我在網站上查詢房價發現，武漢又上新了近2000套的降價房源。

不少業主急賣拋售，優惠力度驚人！最高的一套總價直降50萬！降20萬、10萬、5萬的更是比比皆是！

● 泛海國際櫻海園，一天豪降50萬

這套降價房源來自泛海國際櫻海園，建面約232㎡，最新報價為800萬，單價約34385元/平！

圖片來源：諸葛找房

泛海國際櫻海園位於武漢CBD，地理位置優越，周邊商業、學校等配套齊全，同時緊鄰地鐵3號線雲飛路站，是標準的正地鐵盤，出行便利。

不過，該小區目前在售房源也比較多，且根據成交記錄顯示，今年已經成交的幾套房源，均價基本都在3萬元/平以下。

圖片來源：諸葛找房

這套房源是上個月剛剛掛出來的，當時報價850萬，僅過了一個多月就下調50萬。不過因為戶型面積大、總價相對較高，且目前單價仍然高於該小區當前掛牌均價32796元/平，是否能夠成交還是未知之數。

● 東湖尚郡，直降29萬

同樣地理位置不差也在大幅降價的，還有這套位於徐東東湖尚郡的二手房。

小區緊鄰軌道交通4號線鐵機路，是標準的地鐵盤。同時與東湖直線距離僅1公裡左右。

再來看看這套降價房源。該房源建面約102平，3室2廳，目前報價370萬，折算單價36239元/平。總價降了29萬之後，比目前小區整體掛牌均價低3741元/平。

圖片來源：諸葛找房

值得一提的是，這套房子是在今年7月5日掛出來的，2個多月的時間，從最初的450萬降了這麼多，可見房東真的很想快速出手了！

● 水域天際，掛牌兩年賣不動，下調報價18萬

在瀏覽過程中，一套水域天際的房源引起了我的注意。

該房源自2018年11月上線，近兩年時間都沒賣掉！兩年中房東的報價也不斷調整，從最初的500萬逐漸降到目前的380萬。

圖片來源：諸葛找房

下面來看一下該房源的具體情況，水域天際的頂樓複式，175平，7室3廳，總價380萬，單價約21611元/平！

圖片來源：諸葛找房

目前水域天際的掛牌均價在27514元/平，83套在售房源中，以70-87平的兩房居多。

而這套房源足足比掛牌均價低了近6000元/平！可見業主的誠意，奈何房源面積較大，總價還是相對較高。

●學區房也降價！上線僅1天降10萬！

有點出乎人意料的是，居然還有學區房也在降價出售。比如這套中商宿舍的房子，對口武漢小學和武珞路中學。

140平，報價540萬，房源上線僅1天就直降10萬！降價之後的單價38555元/平與該小區目前掛牌均價38150元/平相差無幾。

圖片來源：諸葛找房

但一般這種房齡較老、有重點學區加持的房源，買來都是為了孩子上學，小戶型顯然比大戶型更熱銷。

實際上該小區目前還有65平的房源在售，總價才328萬，現在這套房源總價540萬，出手還是有一定難度。

一圈看下來我們發現，面積較大的房源，在二手房市場真的是不太吃香啊！

02

冰火兩重天！還有一波房源掛牌價持續上揚！

當然，雖然大多數的房東開始選擇降價拋售，但仍然有一些看好市場或者對自己房子很有信心業主。

他們漲起掛牌價來也是非常迅猛，不乏有漲20萬、10萬、5萬的，可謂來勢洶洶！

●長城坐標城，半個月上漲20萬！

漲勢最讓人印象深刻的，當屬這套位於關山大道旁長城坐標城的房子。

這套133平的大三房，上線僅半個月就漲了20萬！

目前掛牌均價為26530元/平，比該小區整體掛牌均價23400元/平高了3130元/平！不得不說，業主真的很有底氣。

圖片來源：諸葛找房

說來也是，該小區畢竟位於宇宙中心光谷較為繁華的板塊之一，雖然周邊沒有地鐵，但就在光谷天地旁，距離光谷K11、保利廣場也在直線2公裡範圍內，地理位置比較優越。

不過目前該小區有89套房源在售，不少均價都在22000元/平左右，像這樣套房源26530元/平的掛牌價、355萬的總價，真的好賣嗎？

●遠洋心漢口，一個月上漲10萬

還有這套遠洋心漢口的房子，建面約78平，目前報價155萬，均價19846元/平，一個月的時間總價上漲10萬。

圖片來源：諸葛找房

然而這不是該房源第一次上調報價，從2019年9月開始，這套房就已經上架，當時的報價為150萬。

在接下來的1年中調了6次價格，最低報價145萬，最高報價160萬。

圖片來源：諸葛找房

目前遠洋心漢口在售二手房源非常多，數量超百套，有的房源均價僅1.8萬/平出頭，買房人的選擇多了，報價過高自然不好出手。

寫在最後：

雖然今天聊得大部分是拋售的房子，但平心而論，武漢的好房子是不會缺購房者的，特別是有品質、好學區的更不缺。

近期如果有買房的計劃，也不必被中介搞得很心急。武漢二手房市場容量很大，挑個合適的比什麼都重要。

但若是要賣房，報價也不必太飄。因為真正能直接影響二手房價格的，也就是地鐵、學校這種硬配套。

武漢報價兇猛的學區房，圖片來源鏈家網

很多素質一般的「大齡剩盤」，不妨放低一點身段儘快出手，圖個落袋為安。

來源：武漢樓市八點半

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