臨近年末，南京新房市場瘋狂爆發，但二手房市場分化卻更加嚴重，一批二手房降價都難賣。
諸葛找房網顯示，短短24小時，南京就有693位房主降價拋房，這其中不乏昔日一些熱盤的房主，甚至有房主一夜猛降69萬！真的太狠了！
更扎心的是，還有一些二手房掛牌1年、一降再降，還沒賣掉！
中介爆料，目前二手房市場觀望情緒仍舊比較嚴重。另外，臨近年底，有的房主急於換房或資金周轉，而當下二手房市場的庫存量大，處於買方市場。
因此，南京很多房主想要順利拋房，賣房過程中價格只能一降再降，甚至一步到位，直接降到小區最低價。
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最高直降69萬！短短24小時，南京693位房主集體拋房！
2020年進入尾聲，很多房主坐不住了，開始降價拋房。
今天，我在諸葛找房上看到，短短一天時間，南京就有693位房主集體降價拋房，著實令人震驚。其中新街口的長安國際大廈小區有房主，猛降69萬拋房！
1、新街口長安國際大廈，一夜猛降69萬
位於新街口長安國際大廈的一套193㎡的大平層，掛牌才不到1個月，房主就把掛牌價下調了69萬，急求買家。
這套房目前掛牌單價2.7萬/㎡，總價530萬元。掛牌價甚至比小區的最低成交價還要低。
據了解，這套房不好賣，主要還是面積、戶型、房齡等原因。
新街口很多房子本來就因為房齡偏大不好賣，這套房不但面積大，總價高，而且因為大多數是做辦公用途，197㎡的房子還是非常奇葩的1室2廳，不好賣也是正常的了。
2、麒麟門泰盈陽光之旅，一套房子直降59萬！
據了解，泰盈陽光之旅這套房子是10月上架的，掛牌價格為600萬。
掛牌不到1個月，房主就降價142萬；昨天又降價59萬，目前房價為399萬，掛牌單價約1.98萬/㎡。
這套房是精裝洋房，是頂樓躍層，建築面積約200㎡，4室2廳2衛，裝修還不錯。
但無奈，小區二手房掛牌量本身就大，這套房總價又高。如果想早點賣房，價格可能還是要再降一降。
3、江寧南方花園，一套房子降價50萬拋售！
江寧岔路口的二手房近兩年房價一直沒怎麼漲，隨著二手房數量的不斷增加，降價賣房的業主也是越來越多。
比如這套位於南方花園的二手房，業主為了賣房，掛牌16天就猛降了50萬。
房子的建築面積約146㎡，4室2廳2衛，位於低樓層，為精裝修，降價50萬之後的掛牌單價為23973元/㎡。
雖然有些房子降價之後價格也比較高，但是也不乏一些優質的、性價比較高的房子，近期想要買房並著急入住的買房人可以抓住機會，趁機多對比，挑選滿意的房子。
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低於小區均價4000元/㎡！掛牌1年都沒賣出！南京一批業主淚奔了
除了一批房主降價拋房，還有一批房主的掛牌價遠低於小區均價，但仍舊賣不出去，有的甚至掛牌1年都沒賣出！
1、雨花西路120號，一套房子低於小區掛牌均價近4000元/㎡，掛牌1年沒賣出！
這套房子是雨花西路的套頂躍，建築面積約157㎡，掛牌單價為27319元/㎡，低於小區均價近4000元/㎡。
房子於2019年2月份上架，近日還降價了30萬，仍沒賣出去。
2、橋北威尼斯水城萬家花城，一套房子低於小區均價4000多元/㎡，1年賣不掉！
橋北作為南京的二手房掛牌「重災區」，目前也是排隊出貨的狀態，甚至降價都賣不動！
比如威尼斯水城第八街區的這套房子，建築面積約107㎡，掛牌單價1.93萬/㎡，比小區2.34萬/㎡的均價低了4000元/㎡，掛牌接近2年還沒賣掉，簡直淚奔。
3、油坊橋蓮花嘉園，掛牌1年，降價30萬賣不掉！
雖然油坊橋配套不錯，很多大學生畢業也喜歡在那裡租房，但是由於板塊界面一般，而且二手房掛牌量比較大，很多學區一般、戶型一般的房子，還是很難賣。
比如這套蓮花嘉園的二手房，戶型面積89㎡，掛牌單價2.57萬/㎡，總價230萬。掛牌價比小區均價還低2000元/㎡，但就是賣不掉。
雖然掛牌2年期間，房主的心理預期已經一降再降，但由於房子戶型一般，小區房齡又比較大，也沒有學區加分，所以還是很難出手。
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多個城市二手房市場處於低溫狀態！降價拋房的房主不在少數
最後，再來看看其他城市二手房市場。
1、北京：最新掛牌均價為57139元/㎡，環比上月下跌0.57%
據諸葛找房上顯示，目前北京的掛牌均價為57028元/㎡，環比上月下跌了0.7.6%，短短24小時，降價的二手房高達1363套，有房主短短24小時降價100萬賣房！著實令人震驚。
2、無錫：砸盤俠層出不窮，有房主低於市場價6000元/㎡拋售！
臨近年底，無錫一批二手房小區出現砸盤俠，其中有房主低於市場價近6000元/㎡拋售。就連一直非常抗跌的學區房，也都出現了低價拋售的情況！這在一定程度上反映了，無錫的二手房市場價格波動非常大。
3、徐州：年底掛牌量激增！房主為了賣方掛牌價一降再降
前幾個月，諸葛找房上24小時降價的房源每天平均有5-6套左右。而自從上周開始，每天降價的數量猛增！幾乎都在100套左右。很多之前沒有賣出去的房主，也是一降再降。
而對於當下的情況，我也諮詢了相關中介，中介表示，一直以來二手房市場的觀望情緒都比較嚴重。加上南京一批紅盤開盤，更多買房人湧向新房市場，本就嚴峻的二手房市場雪上加霜。
而且，本身庫存量就大的二手房市場，掛牌數量還在激增，急於換房或資金周轉的房主，想要順利拋房，還是要以合理的市場價出售，不要抱著膨脹心態賣房。