一夜猛降52萬！雙宋、海外學區房也降！寧波一批二手房繃不住了

寧波的秋天總是如此魔幻：昨天還穿著短袖，今天就要把厚外套背上。不是一葉知秋，簡直就是一夜入冬。

與此同時，寧波二手房市場也是湧入了陣陣涼意，買賣雙方正在進入一個焦灼的博弈期。

眼看著掛出去的房子遲遲無人問津，很多急於脫手的業主開始慌了。不再像之前死咬價格不鬆口，砍個3萬、5萬不是問題，甚至有的房子一夜之間猛降大幾十萬！

根據諸葛找房的數據顯示，截止昨日10時，寧波24小時內有593套二手房選擇降價拋售，僅有113套房源還在漲價。

上：24小時內降價房源；下：24小時內漲價房源（來源：諸葛找房）

寧波二手房市場寒潮已經來臨了嗎？

學區房豪降52萬！大批二手房繃不住了

近期，朋友圈裡中介們發降價房源的頻率也多了起來，不少業主打出急賣拋售的口號。

而最引人注目的，是其中一批價格堪稱跳水的，猛降52萬！35萬！33萬！10萬也是隨處可見，5萬以內的降價都已經算正常操作。

●下調50萬！面積大拋售困難

我們之前在文章裡就提到過，不要碰老破大。又一村這套直降50萬的房源就是最好的例子。

老小區最大的優勢就是地段好，配套成熟，但也是唯一的優點了。又一村可就讀鎮安小學和第七中學，學區不差，小區小戶型掛牌均價達到4萬/平以上。

但同小區的大戶型則沒有那麼好命了，100平以上的戶型均價基本在3.1萬-3.5萬/平，相差得不是一點點。

不僅老破大難賣，新一點的大戶型還是難賣。盛世酈都南區的這套房源2010年前建成，不新但也不老舊。

平心而論，該房源報價還算合理，頂帶閣的複式結構，得房率高；帶精裝修，現代簡約風，比較百搭，不用過多改造，配點家具就能入住。

但問題就是在於，360萬在寧波能選擇的房源有很多，論地段、總價、學區這裡都不佔優勢，更何況沒有電梯，爬個頂樓還是比較費勁的。

●熱門老城區學區房！直降52萬

如果說大戶型難賣，大家都能理解，但這套宋詔橋地段的熱門學區二手房也在降價，就有點令人費解了。

飛虹新村，對口宋小宋中，是鄞州區熱門學區之一。這套建面約98㎡，總價348萬。10月16日掛牌400萬，一個星期的時間就猛降了52萬。

看起來降得兇，但飛虹新區最新的成交價也在3.5萬/平左右，與該房源降價後的均價一致，不過是將之前報高的價格回調而已。

無獨有偶，海曙區兩大爆款學區——海曙外國語學校和海曙中心小學的學區房，近期也有降價房源放出。

西河小區這套，直降28萬後單價3.6萬/平，仍高出小區均價2000元/平；青林灣八期的房源降價後則與小區均價持平。

雖然學區房的降價不過是「虛晃一槍」，但確實能感受市場轉冷，不少房東們勢氣不在，讓那些望塵莫及的學區房們終於接了點地氣。

勇氣可嘉！還有一波房源漲勢兇猛

當然，又降價也肯定會有漲價！雖然大多數的房東開始割肉拋售，但仍然不乏有看好市場或者對自己房子很有信心業主存在。

他們漲起掛牌價來更是迅猛，不乏有漲100萬、65萬、60萬的，可謂來勢洶洶！

●猛漲65萬！高出小區均價2.2萬/平

而漲勢最讓人印象深刻的，當屬這套鄞州公園旁的江山萬裡四期洋房，建面160㎡，而掛牌總價一夜之間居然漲了65萬！

在貝殼、諸葛找房等平臺都掛了牌，報價1200萬/套。均價高達74701元/㎡，遠超小區5.28萬/㎡的掛牌均價！如此漲幅實在嚇人！

同小區，同樣位於高樓層的洋房房源，差不多的面積，報價僅為57575元/㎡。

只是加了精裝修，多了一間房，房價就能差280萬？時隔三個月，房東就漲了65萬，到底是出於什麼原因，一下子漲了這麼多？在貝殼找房上有26人關注此房，是因為這套房太搶手嗎？

通過貝殼線上3D看房看了一下，戶型是頂加閣的複式結構。不得不說這裝修檔次確實不錯，豪裝級別，完全不輸樣板間。

但這裝修值不值1.75萬/平，就仁者見仁，智者見智了。

●高新區獨棟別墅！怒漲100萬！

無獨有偶，同樣是大戶型而且漲價兇猛的，還有這套位於高新區永久花園的別墅，建面約246㎡，一下子漲了100萬！

永久花園容積率0.5，是寧波城區較早的一批純獨棟別墅小區，現在新盤是不可能再建獨棟別墅了。目前該小區僅兩套二手房線上掛牌在售，難道物以稀為貴？

這套漲價的房源，有三層使用空間，裝修風格充斥著滿滿的貴氣。雖然富麗堂皇，但已經不符合主流審美了。

從今年4月掛牌至今，大半年過去了，沒能成功售出，也僅有2人關注。現在還要倒漲100萬，不知道房東是怎麼想的？

寫在最後

雖然今天聊了不少拋售的房子，但平心而論，寧波的好房子還是不怕沒人接手的，特別是品質佳、學區優的更不愁。

大部分在好地段，降價並不是房子在貶值，而是房東對於資金需求較緊急而已。

所以近期有了買房的計劃，也不必被中介搞得很心急。寧波二手房市場的存貨量遠遠高於新房，只要肯付出耐心，總能挑到合適的。

但若是要賣房，個人覺得報價還是不要太飄了。因為真正能直接影響二手房價格的，也就是地段、學區這種硬配套。信息發達的時代，購房者也不是傻子，網上一查實地一看就清楚明了，靠忽悠是沒有用的。

很多素質一般的「大齡剩盤」，不妨放低一點身段儘快出手，圖個落袋為安。不然年底還有一大波新盤會有各種促銷手段。

你對現在寧波的二手房市場怎麼看？歡迎大家評論留言一起討論~

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文章由Live寧波原創

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