惠州的樓市是活躍的，過去兩年很多人往這個城市置業安家。惠州樓市的活躍主要是因為其房子的價格在廣東內是較低的板塊。
而惠州樓市的活躍也是有分化表現，二手房成交量是遠遠低於新房成交量的。惠州2019年新房賣了近17萬套，而二手房才賣了4萬套。
三四線城市一般的樓市表現是新房和二手房成交量不相上下，最多也就是新房比二手房成交量高出一倍左右。惠州這樣高出四倍的情況是很難見到的。
從交易佔比可以看出新房和二手房市場是天差地別的差距，惠州樓市現在還是主要以新房市場為主。造成新房成交量遠遠高於二手房市場成交量的原因也是多樣的。
房產銷售說，二手房成交量低，是因為二手稅費高，交易成本就高；而且貸款評估價低，導致客戶的首付增加，間接提高了購房者的買房門檻。
不可否認，新房的交易操作是比二手房更簡單，也更靈活。房企為了快速成交，是會經常推出低首付促銷，購房可以貸更多的款；二手房沒有那麼靈活，貸款額度是評估公司對房屋評估結果決定的。
二手房成交量遠遠低於新房成交量的原因並不僅僅是兩個產品買房費用和門檻問題；更多的是市場銷售的主要力量在新房領域。
目前惠州大部分新房都參與了「新房分銷」，也就是開發商讓房產中介參與賣新房，然後結算佣金給中介公司。
中介是願意賣新房的，新房流程簡單，籤完合同就有佣金；二手房的交易周期長，一般都要兩三個月，而且二手房的交易流程複雜，從看房到買房，經紀人會花掉好幾個月時間……對比下來，房產中介都願意去賣新房。
中介都去賣新房了，二手房就沒有了銷售力量，二手房的銷售量遠遠低於新房就是很容易理解的。