樓市月報丨海門11月成交1727套！新房、二手房環比微漲

2020-12-16 海門哈特虎

2020年11月樓市數據曝光！

新房+二手房房源總成交1727套！

開發商開始年底衝刺了！


今天11月份房產數據出爐了，我們聚焦市區商品房數據，剔除了商鋪和鄉鎮的樓盤，這樣更能反映出海門樓市的真實情況。


01 1-11月總體數據


1-11月，全區共計銷售13195套，面積160.78萬㎡，銷售金額258.52億元；其中住宅12811套，面積157.84萬㎡；商辦類面積2.93萬㎡。市區共計銷售11089套，面積132.57萬㎡，銷售金額230.96億元。全區新批預（銷）售商品房14106套，面積167.78萬㎡。


全區部分在售樓盤住宅銷售情況一覽表（截止11月底）


02 11月新房環比上漲6%

11月份，共計銷售商品房1097套，面積13.08萬㎡，銷售金額19.74億元。其中住宅1060套（市區683套），面積12.84萬㎡（市區8.03萬㎡）；商辦類面積0.24萬㎡（市區0.2萬㎡）。全區新批預（銷）售商品房2238套，面積25.46萬㎡。


我們把今年數據和去年數據做成趨勢表，以便大家更好的讀懂海門樓市。


從趨勢表上看，本月新商品房環比上升6%，回歸到了四位數。和去年相比，11月同比增長了67%。


11月樓市落下帷幕，與往年的樓市傳統淡季相比，今年的11月海門新房成交量明顯「淡季不淡」，尤其是到了月末，還出現了明顯的「翹尾」現象。


歲末樓市表現活躍，各樓盤動作明顯，新房供應穩步推進。大量新項目正趁著歲末購房季到來集中入市。不僅供應端充足，各大房企也為了衝刺業績，在歲末時段，開展力度較大的促銷優惠活動，這對於想在歲末購房的人而言，打開了一個不錯的「抄底窗口期」。而這一趨勢或將繼續，直至歲末。


剔除商鋪和鄉鎮的數據，我們可以看到市區商品房銷售量對比情況：

從這張圖可以看出：截止11月底，今年比去年多銷售了1968套房！多賣21.12萬平方米！！


這數據是驚人的，而我們再計算均價發現，今年均價同比上漲了17.54%，高達1.74萬元/平方米！


那麼與新房相比，二手房今年情況怎麼樣呢？


03 11月二手房環比上漲17.6%


11月，二手商品房交易發證724套，面積7.19萬㎡。


1-11月，二手商品房交易發證7094套，面積69.23萬㎡。其中：住宅交易發證6636套，面積66.62萬㎡；商業89套，面積0.67萬㎡；辦公369套，面積1.93萬㎡。



今年和新房火爆形成鮮明對比的是二手房市場，海門二手房市場今年明顯成交量下降，「買新不買舊」這個主題貫穿始終。


去年六月份和七月份，海門二手房成交量遠遠高於新房成交量，但是今年呢？二手房成交量從沒有高過一手房的！


十月份二手房成交量甚至達到了今年疫情以來的新低！


2020年全區商品住房與二手住房銷售情況對比圖


不但總量不如新房，即便是開學旺季六月份，二手房也同比下降37%。


持續下降的二手房成交量，其實才是海門房產市場的真實寫照。


前期新房擠破腦袋搶一個號，回頭轉手卻可能賣不掉。


我們再看下二手房銷售量對比圖：


市場上二手房存量在持續增加，包括很多新房在交付後也變成二手房流入市場，但是我們發現，成交的二手房套數，今年比去年少了2502套，同比下降26%！


二手房市場存量在增大，但成交套數卻下降26%，接盤俠感覺不夠啊。


11月海門二手房成交行情來看，穩健的「淡季不淡」將是年底海門二手房市場的主基調。


04 小哈說


一句話總結：11月份，海門新房供應量增加，新房、二手房有回暖跡象。


臨近年底，市場進入白熱化競爭，但巨大的庫存壓力不利好開發商，年終指標壓力巨大，所以不少樓盤都開始放價跑量，打折優惠輪番上場，對於有買房需求的剛需來說，今年年底確實不失為上車的好時機。


年底返鄉置業潮又來了，而目前市面上待開新盤均價都要2萬+了，這個價格市場消化能力如何呢？


2021年海門將迎來雙限政策，這對海門房產市場有什麼影響呢？


而北沿江高鐵，海太通道，南通新機場等一系列重大交通設施的逐步推進帶來的刺激效應還有多強呢？


2021年變數很大，你怎麼看呢？


數據來源：海門區住房保障和房產信息微服務

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