11月開啟"淡季模式" 上周高新區二手房僅成交11套

2020-11-11 祥茂河畔新鮮事

＂金九銀十＂樓市傳統旺季落幕，進入11月二手房市場開始出現小幅回落。而11月首周青島新房住宅成交環比走弱幅度較大，但是同比表現一直向好。


NO. 1｜壹

二手房方面：上周高新區僅成交11套


據青島網上房地產數據統計，剛剛過去的一周青島二手房共計成交1381套，環比小幅下降了3．4％，成交二手房面積127156．7㎡。其中普通二手住宅成交1306套，成交普通二手住宅面積118569．03㎡。

青島二手房上周銷量走勢圖


從每日成交行情來看，上周共有5個單日二手房成交超過200套。其中成交套數和成交面積的峰值均出現在11月6日，當日青島二手房成交289套，成交二手房面積26910．34㎡。

從各區成交行情來看，上周黃島區繼續領跑，二手房共交易了326套，依然突破300套大關，成交面積達31388．06㎡；市北區上周成交二手房232套，二手房總面積17793．71㎡，位居「亞軍」；難得的是城陽區反超李滄區，上周二手房共成交了172套，成交面積18424．21平方米，位居「季軍」。

李滄區上周成交二手房161套，成交二手房面積13547．3㎡；即墨上周成交二手房116套，成交二手房面積11160．59㎡；市南上周成交114套二手房，成交二手房面積9190．95㎡；除此之外的嶗山區、膠州市、平度市、萊西市以及高新區上周二手房成交量均低於100套，其中高新區僅成交二手房11套。

另據粗略計算，上周青島二手房成交套均面積為90．78㎡，縱向對比可見，中小戶型雖然仍是當下青島二手房市場成交的主力，但二手房市場上的熱銷戶型也有「越賣越大」的勢頭。



NO. 2｜貳

上周青島新房住宅成交2505套

據青島網上房產數據統計顯示，上周（11.2-11.8）青島新房住宅成交2505套，環比降低20.48%，同比增長25.19%；成交面積29.33萬㎡，環比減少21.05%,同比增長21.4%。進入11月首周青島新房住宅成交環比走弱幅度較大，但是同比表現一直向好。

日均成交來看，上周僅11月4日成交超過500套門檻，其他單日表現均比較欠佳。不過同比去年來說，市場成交量表現比較穩定，同比量升趨勢還是比較明顯。

區域成交來看，黃島區以739套居首，其次為即墨區445套、膠州443套，城陽區雖然位列第四位但是距離前三個成交區域相差較大，上周成交維持在220套，距離膠州成交相差也超220套左右，區域差距比較明顯。

對比截止10月底各區庫存來看，黃島區成交和庫存雙高，去化周期與主流基本持平，但是膠州區庫存相對略高去化周期略長。按照區劃速率，膠州等區域還是壓力蠻大。

根據房天下最近一個月購房者搜索排名來看，綠地鳳棲瀾玥、融創維多利亞灣、海岸萬科城、保利天珺、中鐵國建海語城、華新園東宸府、保利大國璟、青城辰章、正陽裡、中歐國際城等項目入圍。


來源：青島新聞網房產、房天下青島站等

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