恆大全國7折，南寧五象湖1.6萬！降價潮來臨，撿漏機會來了？

2020-09-09 搜狐焦點網


喜歡「搞事情」的恆大又來了！

9月6日晚，恆大召開營銷大會，許家印宣布自9月7日起至10月8日，恆大全國樓盤實行全線7折的優惠。

△許家印

樓市傳統旺季「金九銀十」開啟之際，恆大卻率先以如此爆炸性的優惠政策甩出了一顆「深水炸彈」。

無獨有偶，五象湖「四大天王」之一的龍光天瀛推出1.6萬元/㎡起的特價房，轟動了南寧樓市。

不知不覺，房企們的價格戰已經漸漸打響……

炸了！恆大施行全國7折

現在如果點開恆大的「恆房通」，可以看到「7折特大優惠」的入口。恆大已經全面開啟了降價行動。

△恆房通界面

在營銷大會上，許家印親自主持，給集團定了目標：「金九銀十」期間，單月銷售額要衝刺1000億元。也就是說累計要在2個月內衝擊2000億元的銷售額。

去年的「金九銀十」，恆大累計銷售額為1734億元，其中10月時完成了903億元的銷售額，刷新房企單月銷售最高記錄。

按今年的經濟形勢，恆大想要在去年的高基數上再進一步，難度很大。為此，恆大祭出「以價換量」的形式。除了全線7折外，恆大還推出了網上賣房「2千抵2萬」、清尾盤最高8.8折等折扣。

有人算了一筆帳，恆大一套原價100萬元的房子，如果享受所有折扣，實際價格僅需58萬元左右，幾乎等同於半價。

今年2月時，恆大也曾大幅讓利，實行全國樓盤75折的優惠政策。而這次，恆大玩得更大。

△此前恆大的75折優惠

三條紅線，房企的「緊箍咒」

如此瘋狂，恆大是缺錢嗎？並不是。

8月31日，恆大集團發布了2020年度中期業績：上半年實現銷售額3488億元，同比增長24%，排名全國房企第一。此外，恆大的帳上還有1407億元的現金。

△恆大近5年上半年銷售額

這麼急於回籠資金，大概率還是與前段時間的房企融資「三條紅線」有關。

8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行召開重點房地產企業座談會，提出融資新規，為房企有息負債規模設置了「三條紅線」。

所謂的「三條紅線」是指：剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；淨負債率不得大於100%；現金短債比不得小於1倍。

根據「三條紅線」的「觸線」情況不同，試點房企分為「紅-橙-黃-綠」四檔，三道紅線都觸碰的，歸為紅色檔，未來融資、貸款等都會受到極大限制。

而恆大，就位於紅色檔。

△恆大「觸線」

儘管在2019年時許家印就提出了「搶銷售、抓回款、降負債」，但顯然在融資新規出來後，恆大仍需加力回款，擺脫高槓桿的負擔。

1.6萬起，龍光天瀛打響價格戰？

恆大的降價，在南寧影響似乎不算太大。但其他房企，已經在南寧吹響了價格戰的號角。

上周末，龍光天瀛推出了16908元/㎡起的特價房，刷屏朋友圈。有人轉發現場購房者搶房的照片，相當壯觀。據說，甚至還有從其他縣市特意驅車幾百公裡來搶房的購房者。

△龍光天瀛折扣

也難怪，龍光天瀛拿地時，樓面價達到了14400元/㎡以上，目前大部分的產品在售均價在2萬-2.4萬元/㎡左右。如今1.6萬元/㎡左右的價格，相當於白菜價了。

而且，龍光天瀛還推出了首付分期的優惠，一套100㎡左右的戶型，按1.6萬元/㎡左右的價格計算，首付分期僅需20餘萬元就可拿下。

△龍光天瀛

20萬買五象湖？想想就很令人激動。

在龍光天瀛的爆炸性優惠下，五象湖周邊的幾大天王要麼一起降價正面硬剛，要麼轉變營銷策略吸引客戶，一場惡戰在所難免。

不過，據說這次龍光天瀛的打折摻了「水分」，僅有個別原本毛坯備案價就很低的房號能有最低折扣，其他大部分還是按2萬-2.2萬元/㎡左右的原價銷售。

但即使是「套路」，降價當天龍光天瀛也賣出了80多套房，還順道刷了一波熱度。

以價換量，金九銀十打折潮來臨？

融資環境的收緊，讓很多房企不得不走上「以價換量」之路。

狐哥簡單統計了一下，在南寧有十多個盤已經開啟了降價優惠。其中既有首付分期、送物業費等優惠，也有不少「9」字頭的特價房推出市場。而且有部分樓盤的優惠政策早在8月就已開始施行。

△南寧樓市優惠地圖

如何加速回籠資金，成為了擺在房企們面前的一大難題。

恆大7折、龍光天瀛特價房，都是房地產大環境的一個縮影，只不過他們的折扣更「狠」、市場關注度更高。

不出意外，9-10月會有更多的樓盤參與到打折促銷的浪潮之中。

△房企優惠海報

一些新盤扎堆的區域，如五象湖、三岸、龍崗、興寧東等，或許會掀起一場場價格戰，努力帶動起購房者的買房熱情。

顯然，對於購房者來說，「金九銀十」可能會是撿漏的好機會。儘管可能不會像恆大的折扣力度這麼大，又或者個別項目玩起龍光天瀛一樣的特價房套路，但依然可能會有不少性價比高的好房子出現。

至於如何選擇，最終還是取決於購房者自己。

來源：

文/一抹藍

圖/秋雨、黃茵

部分圖片來源網絡

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    作者 | 灣叔來源 | 粵灣房產（ID：GBAfang）恆大又打折啦！ 9月7日凌晨，恆大董事許家印提出，恆大「金九銀十」兩個月，單月銷售額要衝刺1000億元。 更大的瓜是，恆大宣布自9月7日起至10月8日，恆大全國樓盤全線7折！
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