市區新房都賣完了，考慮二手房，到底值不值得買？

2020-09-10 玖月聊房產

前幾天，一個同事在朋友圈曬出了自己的購房信息，並配文：承受了這個年紀帶來的壓力，從此以後負債纍纍！我看了一下，使用權到2049年，原來是買了一個二手房。

如果可以，大部分人都希望能把房子買到市中心各方面都比較便利的地方，但現實總是殘酷的。


那麼，二手房到底值不值得買呢？

如果你只是想暫時住幾年，未來會改善或者孩子學區房，也就是5-7年內考慮換房可能，那麼可以買二手房，以防踏空、早點買了早點置換。

可是，並非所有人都能像我同事那樣比較輕鬆的拿到房，究其原因，這中間有太多「坑」，比如：

同一套房子，中介掛的價格不同。為了把房子儘快出手，很多房東會把房子交給好幾家中介公司掛到網上去出售，自然出現了同一套房售價不同。還有一種就是這個本身就是假房源，打電話過去諮詢會給你介紹別的。

那我們在選擇二手房的時候，要怎麼避免被「坑」？

第一、確定預算以及意向購買的戶型，要將地理位置作為第一參考要素，首選住宅型（70或50年產權），同時要注意周邊生活配套的成熟程度；


第二、找房源的時候一定要找比較靠譜的中介公司，必須讓對方提供房屋所有的資料，包括產權、稅費等等，不清楚的可以找個懂行的朋友一起；


第三、房子看好之後，當著房主的面，三方約談價格，不要只和中介談；

第四、房齡太老（超過10年都不建議）的老破小堅決不要，哪怕是學區房，一般這種居住體驗極差，沒有電梯、停車庫更是不要考慮。

第五、準備好錢，重中之重，大多數二手房都是首付5成，還不一定能公積金貸款，這些都要提前了解清楚。

最後，如果你近期，起碼10年都沒有改善房的想法，那麼我還是建議您買新房，除了遠一點，其他沒毛病。新房裝修好了它不香麼？

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