樓市迎神反轉，昔日「老破小」破釜沉舟，與樓市「遠大新」爭C位

文|校長

98年之後房地產進入飛速發展時代，眾多地產商為獲取更多利益不斷拿地建設樓房，也因此距離市中心較遠的郊區座座高樓拔地而起，「遠大新」一詞的描述也是因此而來。自03年將房地產確定為國民支柱產業後，房屋的金融屬性逐漸顯現，但目前的狀況是，人們的供給滿足不了高房價的需求，現在大多數人的思想是，只要買到房就可以，區位、環境等因素一概不考慮，所以「遠大新」成為現在多數人的哄搶對象。但如今「遠大新」與「老破小」的樓房被重新定義，樓市出現反轉，「遠大新」與「老破小」的C位之爭已經開始。

「老破小」被重新定義，展開C位爭奪。

根據近年來樓市的發展趨勢，購買「老破小」房子的人大致可以分為兩類，一類人是因為剛需用房，而又囊中羞澀，所以選擇相對老舊一點的便宜小區。另一部分人則是「點名道姓」的要買「老舊小」的房子。其實第二類人的算盤打得確實厲害，根據以前的市場行情，開發商只要拿地開始建設就能夠賺錢，所以投資這類「老破小」房產的人也是一心想等待「拆遷」的人，說不定哪天就會成為坐擁千萬房產的土豪，很多「拆二代」也是由此而來。

還有一部分人是因為地理位置，主要以上班族為主。例如在北京偏內環的公司上班，雖然在五環外租房子很便宜，但來回花在路上的時間幾乎超過3小時，所以選擇偏內環且便宜一點的「老破小」的房子其實也是不錯的選擇。另一部分人則是因為孩子上學，由於「老破小」的房子離學校近，迫不得已才選擇的這類房子。

讓我們一起重新審視一下「老破小」。

今年「棚戶區」改造已接近尾聲，「舊改」的消息在今年上半年就已經傳開，上月國家發布文件，關於老舊小區的改造總共概括為4個字「全面推進」。

由於早年間「老破小」小區幾乎都建在市中心等位置優越的地方，在「舊改」中將為老房子加裝電梯、裝修、管線改造、增加相關配套服務設施等，「舊改」後的「老破小」完全有能力與「遠大新」一較高下，爭搶C位。

「遠大新」早已不是當年。

幾年前凡是「遠大新」的房子，幾乎都會成為購房者和投資者瘋搶的對象，由於沒有考慮區位、配套服務等因素，很多業主都已經開始後悔購置這樣的房產。

前幾天一位剛買完「遠大新」房子的朋友就來向筆者吐槽，遠離城市喧囂確實不錯，平時的日常生活並沒有太大影響，但一到周末想逛個街還需要「千裡迢迢」，郊區附近還沒有配套的商業、教育、醫療等服務，而且這些也不是一時半會能建成的。

「舊改」後的「老破小」再來與「遠大新」相比較確實優越不少，此次「舊改」的神反轉使「老破小」破釜沉舟，有了與「遠大新」爭奪C位的能力。