在「老破小」和遠大新的選擇上上，大家的爭論一直不斷，對於「老破小」，有人想要逃離，有人趨之若鶩，「老破小」到底能不能買？還要從其優劣進行分析，如果你決定買「老破小」需要注意什麼？今天小編就來給大家講一講。
一、「老破小」有什麼優勢？
1、地理位置好
「老破小」最讓大家看好的就是地段，一般處於市中心，周邊配套齊全，不少是重點學區房，交通四通八達，也有不少地鐵房，出行便利。
2、保值抗跌
從近幾年可以的房價可以看出，樓市火爆的時候，」老破小「大漲，樓市冷淡的時候，它保值。
3、拆遷可能性大
」老破小「房齡一般都比較大，樓層不高，一般在6-8層，拆遷可能性大，但是今年開始「舊改」取代「棚改」，千萬不要以這個為主要目的來選擇。
二、「老破小」有什麼劣勢？
1、房齡大
「老破小」最大的問題是房齡大，設備老舊，可能會出現外牆脫落、漏水、漏電等問題，樓道也可能髒亂差。
2、難貸款
房齡超過20年的房子，銀行就很難放貸了，如果全款買一套房子壓力還是很大的
3、價格高
現在老破小的價格是真的不便宜，因為地段好，學校好，相比遠大新，房價已經漲起來了，花大價錢買一套「老破小」你是否願意呢？
三、買「老破小」需要注意什麼？
1、看地段
畢竟決定買「老破小」了，那麼最主要的就是看地段，犧牲了品質，一定要選擇便利，地鐵沿線，靠近大型商場的是首選。
2、看成交
一定要看小區的成交如何，，選擇成交量高的小區，這是為了你以後有需求換房改善的時候好轉手。
3、看貸款
資金有限的情況下，能貸款不全款，一定要給自己留一些可流動資金，不然需要錢的時候房子流轉太慢，要看看房子能不能貸款？能貸多少年？首付多少？
4、看車位
老舊小區最大的問題就是停車位的問題，很多「老破小」都是散盤，不好停車，所有購房前一定要實地考察清楚才行。
以上就是「老破小」的相關知識，以及買「老破小」需要注意的問題，你會選擇「老破小」還是「遠大新」呢？歡迎留言討論。