兩大變化，老破小价值下跌，或將被市場淘汰
2020-10-26 樓盤網房子本來應該只是用來居住的東西，但在過去這幾十年的發展過程中，房子的居住屬性已經被金融屬性掩蓋了，說到房子的時候大家最先想到的已經不是居住而是財富了。而且因為房價的不斷上漲，現在不管是剛需還是投資者都會把房產的投資價值放在買房時的首位，雖然國家也多次出臺政策限制房價上漲，但卻依舊阻擋不了大家對房地產的熱情。也就是因為這個原因，所以很多明明不適合居住的房子卻賣的非常好，例如老破小。這種房子十分不符合現代人的居住需求，但卻因為種種原因賣的非常好。不過現在樓市出現兩大變化，導致老破小价值下跌，未來可能就沒那麼好賣了！
變化一，棚改拆遷結束，老破小不可能獲得拆遷補償。
國家早就表態，2020年是棚改拆遷的收官之年，從此之後棚改拆遷將會退出市場，取而代之的是舊改。這一點對老破小有著巨大的影響，因為此前樓市進行棚改拆遷的主要對象就是老破小，所以市場上就有一批投資者盯著老破小的房子買，這些投資者買老破小不是指望著老破小房價上漲，而是指望著拆遷，只要房子被拆遷了他們就能獲得一筆數額巨大的補償款。但現在棚改拆遷結束，以後老破小不會被拆遷，只會迎來改造，例如給老房子加上電梯。但不管老破小房子再怎麼改造，也不可能帶來多大的收益，所以就算是出於投資考慮購買老破小也會變得不值得。
變化二，相關部門出臺文件，老破小跟學區的關係變淡。
按道理來說老破小不管是在房子本身的居住條件方面，還是在配套設施方面都沒有新建的商品房好，但因為大部分老破小都附帶學區，所以很多時候老破小的價格高的讓人難以置信。例如北京一套12平米的老破小學區房賣出360萬的天價，還有杭州也出現每平米14.3萬元的學區房。但在不久前相關部門出臺問價規定對學區房進行了限制，其中最大的改變就是實行「六年一學位」政策，以及「多校區劃片入學」政策。這兩個政策出臺之後，附加在老破小身上的學區又是就被大大削弱，最後可能會買了老破小也不一定能上好學校，所以在這種情況下市場上的老破小還值得購買嗎？
現在所有人都知道的是，房子是用來住的不是用來炒的。但購買老破小的人，很少是因為居住需求而買的，不是指望著拆遷賺錢就是想要藉助老破小的學區優勢，所以在政策風向轉變之後，不管是拆遷還是學區都跟老破小的關係變淡了。那麼在這樣的情況下，還會有人願意花費高價買老破小嗎？估計是沒有了。畢竟拿著買老破小的錢去郊區能夠買一套裝修和戶型更更好的新房，能住的舒服誰願意擠在老破小裡呢？因此在筆者看來，未來市場上的老破小可能會被市場逐漸淘汰。
相關焦點
-
老破小价值下跌，或將被市場淘汰，是因為這兩大變化
這幾年隨著樓市出現兩點重大變化，導致很多人手裡的老破小价值在逐漸的下跌，未來也許老破小會陸續推出市場！那是哪2點變化呢？快快跟隨小編的步伐來看看吧！！，根據去年國家的表態，我們不難看出今年作為棚改的收官之年，舊改建陸續替代棚改，而這一點對於老破小有重要影響，一方面我們都知道，其實棚改的主要對象就是老破小，這也是近幾年老破小值錢的原因，因為其實大家都知道老破小不適合住，但是如果遇上拆遷，這群買了老破小的人就可以獲得一筆數額巨大的補償款，但是現在來看，隨著棚改拆遷結束，未來老破小不可能獲得拆遷補償了，所以說，以前買了老破小的人，手裡的房子也將進一步減值 -
樓市新變化，老破小房子價值下跌，即將被淘汰
但現在樓市已經悄然發生了分化，老破小小區價值正在下行，未來可能不那麼好賣了。2020年年底是棚改會全部結束，並且退出市場，取代的是舊改。這對老小區來說會有很大的影響，之前棚改主要針對的就是老破小，這也是很多投資者買老破小的原因，但現在指望不上了，拆遷更難。目前棚改即將結束，未來迎來的是改造。比如加裝電梯，但這些不能帶來收益，就算是考慮投資買老破小，也更不值了。 -
樓市局面發生變化，兩大市場現象明顯，三類房產將難以脫手
樓市格局發生變化，兩大市場現象明顯新房市場，「以價換量」的現象屢見不鮮在年初「黑天鵝」事件之後，本以為某知名房企三月之初「7.5折」便是優惠力度歷史最低，誰知時隔六個月後的金九銀十另一方面，成交量卻「遇冷」，據數據統計，2020年9月10個重點城市二手住宅成交量為103277套，環比下降2.52%，從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，9月重點10城中，2城二手住宅成交量環比上升，7城成交量環比下跌，1城成交量持平。 -
房價在下跌，二手房「深受其害」，老、破、小該不該虧本出售？
說起最近的房價，不少人對它已經不抱希望，覺得房價下跌才是房產市場的唯一出路。而市場表現也確實是這樣的，進入2020年後，房價一直都在明漲暗跌。別看二手房表面穩如泰山，其實內心慌得很。新房在情況嚴峻的時候，可以選擇降價出售，後果無非是開發商掙得少一些。而二手房如果選擇降價出售，賠本的機率就大了，尤其是一些本身高位接盤的人，幾乎可以說是百分百賠本。 -
持有老破小學區房資產的風險
在大家傳統的觀念中，老破小的學區房似乎一直是穩賺不賠的買賣。而事實真的如此麼？以往老破小隻要能掛靠上學區價值，便不好量化，它的溢價會很離譜。這樣的房產價值，60%或更高比例的房產溢價體現在學區上，一旦學區政策或其它分校區成績上來，那麼之前因學區而帶來的高溢價便會被打回原形，出現房價下跌30%甚至更多的情況。 -
買房，老破小的價值在哪裡？
未來，在上海這邊的主城區，有大量的老破小，老破小的價值在哪裡呢？1、老破小的價值在於學區，有好的學校，老破小會一直火熱下去，即使今後實行搖號，靠近名校的房子，還是會獲得更多的優先級，戶口在這、房子在這，實行劃片搖號，也會比沒學區的老破小片區，有更大的可能性； -
那些沒有學區、房齡超標的老破小，出路在哪？
究竟是什麼，讓這些老房子在二手房交易市場上，失去了競爭力？從房屋本身來看，老破小們確實已經跟不上時代發展了。它們大多隨著時間越變越老，狀態已經大不如前，再加上沒有過硬的學區等附加值，價值基本就是純粹居住，而生活條件越來越好的年輕人顯然更願意選擇環境更好的次新房。而從市場角度來看，老破小也已經越來越不被市場認可、選擇了。 -
「老破小」的唯一出路！
「老破小」的出路在哪裡？從宜居方面看，棚戶區改造、老舊小區改造無疑提高了屬性。從價值投資來看，「學區」是「老破小」的唯一出路！在此基礎上，才有了「老破小」的概念，即買學區房看的是「老破」，買的都是「老破小」，因為即使「小」的單價再高，總價也是相對適中，便於投資和轉手。 -
同樣價格，遠郊新房和市區老破小，要這樣選
另一個是：同樣價格，遠郊新房和市區老破小，你買哪個。1本文所指，不管是老破小還是老破大，重在老、破二字。通常是說那些樓齡超過15年、產品、規劃和物業管理都比較落後的小區。這兩年，房投界有一個很響亮的聲音：老破小因為產品力太弱（戶型落後、沒電梯、物管差、人車不分流等等），面臨著被淘汰的命運。買房千萬不要買老破小。在房哥看來，這種觀點是純粹象牙塔裡的理論，不是實踐出來的真知。現實是，主城區的老破小，租金回報率遠遠超過郊區新房。 -
...但肉禽繼續豬肉價格大幅下跌影響 淘汰蛋毛雞、白羽肉毛雞價格...
xee中國飼料行業信息網-立足飼料，服務畜牧雞蛋市場：今日雞蛋價格基本持穩。目前我國主要養殖蛋禽養殖大部分地區已經進入冬季產蛋淡季階段，雞蛋供應量總體將進一步下降，需求面，現目前受豬肉供應偏緊，推動雞蛋走貨依舊偏好，但受豬肉價格大幅走跌影響，蛋價反彈有難度，預計短期內雞蛋價格震蕩偏弱調整可能性偏高。 -
老破小當然不值得買
不好意思，請把「小」字去掉，任何老破都不值得購買。無非「老破小」是淺坑，而「老破大」是深坑。我一直以來的買房觀點很明確，樓盤品質決定樓盤價值。當然區域騰飛帶來的溢價紅利另說。就像炒股一樣，的確有些PB很高的妖股存在，但是大部分股票在時間緯度上的價值最終都回歸到公司在價值鏈上的真實能力。房子也是如此。 -
杭州購房需求的變化，促使房價呈現上漲與下跌並行趨勢
需求端的變化。杭州的購房需求正發生著重大改變，即購房主力從杭州人轉變為新杭州人。近三年新杭州人新增117萬，排全國各大城市新增人口第二位。今年1至7月又引進35歲以下大學生23萬，全年淨增人口預測超去年55萬，到2030年，杭州將成為1500萬的特大型國際化城市。隨著人口結構和人口規模的改變，購房需求變化序列為：新杭州人、杭州人改善型群體、杭州年輕無房戶。 -
拆遷夢碎的老破小，剛需能買嗎？
城市裡房齡大、戶型小、外型殘破的老社區俗稱老破小，住這種房子不僅需要動手能力強，爆水管、牆體開裂都要能hold住。動腳能力也要經受考驗，畢竟大多數老破小都是要「一步登天」的樓梯房。 在以往，老破小的主要市場，還是在坐等拆遷的投機倒把上。而後拆遷政策改制，2018年成都「中優」政策提出後，以舊改替拆遷，老破小的接盤遊戲就此結束，老破小全線遇冷。 -
寶雞「老破小」站上風口，改造後的「老破小」你會考慮嗎？
但是，隨著許多老舊小區改造的完成，曾經要換房的人群，心態或許會發生變化。這也意味著，房地產市場上替代性的住房需求，正在逐漸減少。2.影響二手房市場寶雞城區的二手房價格一直不溫不火，新的不便宜，老的價格也不低。舊改方案的出臺，對於那些房齡老但配套好的的社區來說特別利好。 -
舊改後，市區「老破小」住房就不能買了嗎？專家給出解析答案
專家給出解析答案舊改前，很多購房者對「老破小」住房情有獨鍾，並且越舊越破的房子反而更加搶手，原因在於有棚改賦予它潛在的價值，這個價值就是拆遷。那為何非得買破舊的房子呢？理由很簡單：1.破舊的房子總價相對會比較低，最大成本節約購房成本；2.越是不適合入住或者存在危險隱患的房子會被拆遷的概率就越大，買到就是物超所值。到時候一拆遷就坐等數錢！ -
最新2020學區對口公布後,沒學區的老破小危險了
在如今政策變化的情況下，正在悄悄的發生著變化。 今天這篇，希望和大家用數據來驗證一下，此次變革對新房還有二手房市場各有什麼不同的影響。 01 單學區抗跌，雙學區老破小一路高歌 如果查看上海近年來的二手房成交情況，就會發現，老破小的成交量佔比並不少，甚至佔據了半壁江山，成為不少新上海人首次置業的目標。 -
為何「老破小」房子只有在上海是無敵的存在？
關於老破小，歷來我們對於二線城市的判斷都是房價低，人們選擇面廣，新房癌多，等到房價高到買不起，購買力被驅趕，老破小自然就收益與流動都好起來了。 綜合來看，上海老破小的黃金時代正在遠去，當前豪宅10萬老破7萬的價差格局會逐漸拉大。 -
市中心老破小值得投資嗎？以後會不會漲？關鍵取決於這點
最近市中心宅地拍出了天價，天價地周圍的老破小房東們敲鑼打鼓，奔走相告，心裡暗自想著把老破小掛牌價上調5000。結果到中介一問，頓時傻眼。中介小哥耷拉著臉說：就您這房子，現在這價掛了半年都沒人看房，確定要上調嗎？調還是不調？房東心裡開始打鼓。看著自己家門口的新地塊拍出高地價，有些地價甚至已經超過了老房子房價，而自己家的房子就是無人問津，心裡真不是滋味。 -
學區房是老破小的唯一出路！
先說說「老破小」，所謂老破小，指的是二手房，是泛指七八十年代城市為了滿足基本住房需求所建造的老式住宅樓。性質可能是普通住宅，也可能是商用。從無錫來看，梁溪區的老破小絕對在各區域當中處於領先地位，無論是規模還是房價，要麼怎麼會有調控政策中梁溪區作為棚戶區，而因區施策呢！ -
老破小房子居住方便,為何如今卻無人問津?4個原因個個很現實
老破小也就是20年前建造的步梯房，這類房子周邊學校、超市、醫院等生活配套齊全，居住起來非常方便，但是老破小的房子掛在二手房市場上，卻很少有人問津，這是為什麼呢？在棚改貨幣化安置時代，老房子還有投資的價值，但是從2020年開始，舊改接替棚改，老房子不再盲目拆遷而是優先改造，改造之後只能延長房子的使用壽命，提高百姓規定居住體驗，但是不影響提升房子的價值，反而可能導致房價下跌，為什麼會這麼說呢？