5萬一平的學區房上熱搜，記者帶你看濟南學區房眾生相

灰色的樓體，偶爾裸露出的紅磚，昏暗的樓道，原始的天井。位於經七路旁的樂山小區，這個在旁人眼裡破敗的「老破小」，因為距離一所名校很近，身價倍增，成為濟南著名的「學區房」。

嘮嗑的老年人、戴著紅領巾嬉鬧的孩童、穿著工裝的房產中介穿梭其中，給這個建於上世紀80年代末的小區增添了活力。但緊閉的門窗將外面的喧鬧隔開，門內，承載著一個又一個家庭對於孩子優質教育的希望。

樂山小區4號樓天井

「買的不是學區房，是孩子的朋友圈」

從決定購買一套樂山小區的房子，到順利拿到鑰匙，李琳用了不到兩個月的時間。55平方米，成交價173萬，每平單價3.14萬元。

2018年6月，李琳在生產前一天拿到了房子鑰匙，她心裡的一塊石頭落地了，這套房子和她肚子裡的孩子一樣，都承載著她的希冀。但同時，每個月近萬元的房貸又像一塊新的石頭，砸向了她的生活。

李琳回憶起一件事，在她上大學期間，曾在輔導班兼職，那時，一個在重點小學就讀的孩子的學習成績比普通學校第一名孩子的分數還要高。李琳說，雖然過去了6年，但這件事她仍記憶猶新。除此之外，促使李琳買學區房的重要原因，是周圍同事朋友都在買，「買的不是學區房，是孩子的朋友圈。」她如此總結。

李琳說，她看過的很多學區房，居住環境都不很讓人滿意。曾有中介帶她去看過一處樓體外觀是粉紅色、實際房齡超過30年的房子。七拐八拐走到樓前，卻發現除了樓前堆滿雜物，參天的大樹還遮擋了這棟房子的大多數光源，即便在白天，沿著樓道往上走，也需要用手機開著手電筒才能看得清路，那次，她「落荒而逃」。

雖然後來購買的房子條件要好些，至少在上樓時，還有昏黃的燈光照亮樓道。但從拿到房子鑰匙後，李琳去的次數屈指可數，即便後來在將房子出租時，她都寧願在樓下待著，也不願上去多看一眼。

樂山小區一樓樓道處停滿電瓶車

「好的房子在三四天裡成交是常態」

9月6日深夜，房產經紀人于震在自己朋友圈發了一張圖片，其內容顯示，自8月28日至9月6日，學區共成交房產18套，價格在160萬至280萬不等。其中，樂山小區共成交3套，分別是55.94平方米（180萬）、56.23平方米（180萬）、69平方米（214萬），均價3.2萬元/每平米。

于震做房產中介已經4年了，主賣學區房。據他介紹，樂山小區以房齡新、距離學校近、房價相對較低等優勢，成為家長們購買學區房的首選，據他統計，樂山小區是附近學區房成交量最高的小區。

同一小區，房價卻大不同。據介紹，由於學區的劃分，樂山小區只有南區的1至9號樓、14號樓、15號樓等20棟樓稱為「學區房」，該小區的其他樓對應的則是另一所學校。雖是一個小區，但因對應學校不同，房價差距在每平方米一萬元左右。

近日，市區一套22平方米的平房以110萬元成交，單價5萬元/平方米的消息引起熱議，于震卻對此並不意外，在他眼裡，房屋質量並不重要，重要的是「用最少的錢，讓孩子上最好的學」。于震透露，由於學區房大多都是「老破小」，甚至有的房子廁所都是公共的，很多人在購買學區房後並不會選擇居住，房子條件稍微好點的可以出租，不好的就空著。于震總結，40平方米左右的房子成交量最高，也是最好賣的，「總價低，也能出租，上完學後也好出手。」

樂山小區4號樓，一天之前剛剛成交了一套房子，那套位於一樓、面積42.37平方米的房子，最終以160萬元成交。于震回憶，在房子被售出前一天，他還帶客戶去看了該房，短短一天的時間，房子就被售出。于震對此習以為常，「好的房子在三四天裡成交是常態，也有客戶看完房子就立馬拍板，當即付定金，怕房子被搶走。」

今年5月，於洪發將自己家37.71平方米、售價165萬元的房子掛在了中介網上，他不厭其煩地跟每個來看房的人述說著這棟樓房的「光榮史」：「這個單元二樓三樓的孩子都考上了重點大學，還有一個考上了哈佛，這棟樓是有名的文曲星樓。」據他描述，他所在的單元裡，共20家住戶，只有一樓還有一家老住戶，其他的都是為了孩子上學而搬來的新住戶。「我這房子，不愁賣！」於洪發多次強調。

樂山小區一住戶門口堆滿雜物

「買學區房值得嗎」

68歲的崔玉霞是樂山小區的「老住戶」，從小區剛建，她便住了進來，如今已經30餘年。但是這幾年，崔玉霞覺得有些孤單，原先的老鄰居們紛紛搬走，取而代之的是帶著孩子搬進來的新面孔。崔玉霞也想過搬走，但她不敢，她想要留著老房子給外孫保留一個學籍。

下定決心買房時，李琳手裡只有5萬元存款，她沒有猶豫，用最快速度向親朋好友們籌借了60萬元，付了首付。現在，李琳跟丈夫每月要還貸9000多元，佔整體收入的三分之二，此外還欠了一大筆外債。

時隔一年，現在的李琳有些後悔了。她時常懊惱，自己買房時正是房價高點，如果放到現在，同樣的價格能買到更好的學區、更大的戶型。買這套學區房已經嚴重影響到她的生活質量，她已經近兩年沒有買過新衣服和化妝品，孩子穿的衣服也是自己母親縫製的，這更加劇了她後悔的情緒，她說自己的大學同學，有的研究生剛畢業，有的還未結婚生子，而自己才28歲，卻因為一套學區房生活的像四五十歲的人。

因為買了學區房導致經濟窘迫，李琳覺得自己愧對父母和孩子，「不得不啃老，我很想送孩子去上幼託，也考察過幾家，一個月需要五六千元。但是因為手上沒錢，只能繼續啃老，讓老人幫忙帶孩子。」

「買學區房值得嗎？」李林反覆問自己。她現在很迷茫，她不知道傾盡所有買的一套學區房到底是圓自己心底的優質教育夢，還是為了讓自己看起來是個合格的母親。

跟李琳買在同一棟樓的張清美卻覺得，買一套學區房是她這輩子做過的最正確的決定之一。「離學校兩步就到了，接送起來也方便，孩子寫作業都比以前工整了。」她自顧自地笑了起來，仿佛看到了孩子因一套房子而燦爛的人生。（為保護受訪者隱私，文中人物皆為化名）

新時報記者:梅寒

編輯:盧婷