12平84萬的「茅草學區房」成交了！背後的邏輯是什麼？

任何一套房子

冥冥中其實都有買家

朋友圈大火的「茅草房」

12平！84萬！

成交周期僅3天！

只有想不到的價格

沒有賣不出去的房子

……

這套「茅草房」 火了

6月24日，上圖這張簡陋的學區房火了，中介圈突然都在瘋傳這一房源：

萊蕪一路學區落戶房！平地一樓 12.35平！85萬！總價低 ，老別墅的一間，實際面積大，帶單獨廚衛，房子安靜不靠路，速搶！！！

光看這條消息，也許大家還很平靜，畢竟，在青島市南中片學區房，這個面積、這個價格真不算稀奇。然而，當配著這張圖，就非常「吸晴」了。

一時間，這套學區房便成為了圈內小夥伴們調侃的對象：

真像個茅草房，風一吹，屋頂都能刮飛了~~

這小平房真是寸磚寸金,可當古董收藏了~~

其實收拾一下也不錯，外牆做個幹掛石材，獨棟別墅~~

三天竟然成交了

就在小夥伴們都還圍觀調侃之際，6月26日，僅隔不到3天，這套房子竟然火速成交了！

單價6.8萬，總價84萬! 一時間，有人唏噓，有人驚愕 ……

如果孩子明年上學，我也會買，畢竟這是市南中片總價最低的學區房~~

這個房子以後拆遷厲害了~~

買個這樣不倫不類的破舊房子,何必呢~~

議論歸議論，但房子確確實實成交了，而且是真實的市場行為。就這，人家房子還是降了11萬之後的成交價，起初掛牌價更是高達95萬，折合單價7.3萬！

據小編從知情人士處了解，這套房子一刊登出來後，就成為中介們搶推的熱點房源。在成交之前的幾小時，也不斷有人打電話諮詢、看房。中介經過裡緊鑼密鼓周旋，籤約時間一再提前、再提前，唯怕賣家生變，最終才儘快促成了本筆交易落地。如果買家不果斷下單，真不好說房東會不會跳單 ……

學區房背後的邏輯

花那麼多錢，買個這地地道道的「老破小」，值嗎？不怕砸在手裡嗎？很多人都在疑問。

依小編觀點看，這個問題應該辯證地看：如果為了孩子上學，自用，那已經很值了！原因如下：

首先，這個房子是市南區中片萊蕪一路學區房，雖然不及江蘇路、太平路、大學路等一類學區，但中學同樣可以與一類學區劃片進入26、39、7中。尤其是以80多萬的低成本「敲門磚」，叩開可以跨入優質初中的大門，這是非常物有所值的。因為即便行情低迷，市南中片學區房目前為止，也沒有低於100萬的房子。

其次，從學區房的使用價值看，購買學區房買的不就是依附於房產證上的一個「學區名額"嗎？而又不是學區房本身的居住價值。能花80萬搞定的事情，又何必花300萬呢？還多佔用那麼大的資金，用多餘的220萬買銀行理財，難道不香麼？一年利息成本也10多萬呢？或者另外再投資一個房子，說不準5年後還翻番呢？

再次，即便花300萬買的能居住、條件好的學區房，狀況又能好到哪兒去呢？與市面上一般房子比，依然也只是相對好點的」老破小「。如果剔除學區因素，也是分文不值，折損或許更多。相反，或者說不準越破的房子越是「寶」呢？萬一碰到拆遷了，那拆個一百四五十萬也是極有可能的事。

最後重要的一點，前幾天市南教育局發布的學區預警已明確：自2021年起，萊蕪一路小學與市南實驗小學適齡兒童入學落戶時間以7月1日為節點。什麼意思呢？2020年7月1日前落戶滿1年以上的市南戶籍兒童，在2021年入學時，符合當年入學政策兒童，由學校學區安排；2020年7月1日後落戶的遷入落戶的兒童，將根據學位剩餘情況，區統一分配。

應該說，如果孩子明年上學，在7月1日前搶灘萊蕪一路學區房，算是搭最後一班末班車，還可以穩妥在該片區入學。再過一周，過了7月1日，就過時點了，即便買了，也不一定保險就能上該學區。正因如此，近來，萊蕪一路學區房掀起了一股小高潮，其中大部分也都是奔著明年孩子上學而去的。

然而，但凡學區政策，一般都是一把「雙刃劍」，有利就有弊。在此，需要提醒的是：一旦過了7月1日，激情退卻後，萊蕪一路學區就有可能會面臨新一輪迴落和低谷，甚至是「寒冬」。

因為，明年上學的孩子家長，出於保險因素，就不敢考慮該學區了，除非後年孩子上學的家長才會考慮，但佔用資金時間一旦拉長，又有多少人願意提前2年買學區房呢？

在資金許可的前提下，顯然不如提前幾個月至1年買江蘇路、太平路、大學路等學區划算了！這樣一來，萊蕪一路學區房是否將會面臨降價的可能呢？這一擠壓效應是否會帶動周邊其它學區價格上漲呢？讓我們拭目以待！